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区域因素是指该设店地点所在的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特性。
（1）住宅区应注意的区域因素有：
①采光、温度、湿度、风向等气候条件；
②当地居民的职业、教育水准，社会阶层等居住环境的状况；
③市街道的宽度、构造等状况；
④离市中心的距离及交通设施情形；
⑤商店街的林立状况；
⑥学校、公园、医院等的设立情形；
⑦变电所、污水处理场、垃圾清理场等污染源的位置；
⑧噪音、空气污染等公害的影响程度；
⑨土地利用的管制程度与政策；
⑩市政的开发计划与面积使用的状况。
①腹地大小与顾客的质与量；
②顾客的交通方式与交通状况；
③营业类别与竞争状况；
④潜在开发市场的机会与投资状况；
⑤繁荣的情形与兴衰状况；
⑥土地政策与管制程度。
以上是分别就住宅区与商业区而言所应注意的区域因素。但有些住宅区可能会被改变用途，转变为商业区，所以除了应注意改变用途的成熟度如何之外，还要考虑其变更使用前与变更使用后的区域因素。