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由于店铺具有房地产方面的属性，因此具有固定性、异质性、耐久性、用途的唯一性、受环境的影响性、保值增值性等特征。
由于以房地产形式存在的店铺属于不动产之列，无法移动。因此，店铺具有明显的固定性和不可移动性的特征。
店铺因其所在的地理位置、空间的不同，所处的商圈、环境的不同，建筑物的结构、风格的不同，权属、使用与建造年限、维护方式的不同，因而又具有明显异质性的特征。即使是紧邻的两个同时建造、同时启用、同样维护的店铺，也会存在诸如位置、损耗等的差异，使店铺的开发成本、交易价格呈现出差异化的特点。
现代建筑的寿命一般长达数十年甚至数百年。所以，相对其他商品的寿命而言，店铺是一种耐久性商品。
按照我国土地制度的规定，城镇规划区内土地的所有权属于国家。居住、办公、商业等六类用地实行批租，商业用地的土地使用权最长可达40年。土地使用权到期后，店铺的建筑形态依然存在，建筑物的残值还未消耗完毕，房地产权利人可通过土地续租等方式，使该宗房地产继续存在并加以妥善利用。
无论以何种形式使用店铺，其用途只有一个，即用于商业。如果店铺被改作其他用途，便不再是店铺了，因为其商业价值将不复存在。
环境是商圈内各种因素的综合体，它们相互影响、相互作用。商圈对店铺的作用十分明显：购买力减少或竞争对手增加，会造成店铺的商业利润产出能力下降；反之，店铺的价值则会上升。
地理环境、交通设施环境的变化，也会使店铺价值发生变化。如交通站点的增加，便利程度的提高，通常都会使邻近的店铺升值；相反，一旦由于环境变差，人流减少，店铺也会相应贬值。
店铺在使用过程中，还会产生出新的价值，在抵消货币贬值或通货膨胀等减值因素后，能起到保值的作用。由于土地的稀缺性与土地总量相对稳定性，使适合建造店铺的土地越来越少。同时，由于人类的不断繁衍、人们生活水平的不断提高、社会需要更多的商业服务设施等，在总体需求日益增加的背景下，店铺还具有明显的增值功能。