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在正常情况下，店铺的租金创造能力取决于商业利润的产出能力。商业利润产出高的店铺，其出租受益高，创造租金的能力强。
另外，店铺创造租金的能力会随着周边店铺租价的变化而变化。在某一特定阶段，店铺投机会使店铺的交易价格产生暴涨或暴跌的现象。当然，过度投机会导致店铺背离原来的租金创造能力，造成租金产出能力的衰竭。
其实，店铺也是一种商品，其价值如同其他商品一样，随着供求关系和内在质量的变化而变化。店铺的价值除符合一般商品价值变化的规律外，还具有自身价值变化的规律。店铺的租金变化，是店铺市场价值变化规律最主要的特征。影响店铺租金变化的一般规律，包括以下几个方面。
店铺周边形成自由的销售空间和良好的商业环境之后，会导致店铺价值的上升；店铺的销售空间消失或商业环境恶化之后，会导致店铺价值的下降。
一般而言，坐落在老城区内的店铺，会由于资源的日趋枯竭而价值逐渐降低；反之，新城区内的店铺往往升值潜力较大，价值呈上升趋势。
一般现代建筑物的寿命为70～100年，店铺建筑使用时间越长，建筑物的寿命相应缩短；需要投入的维修费用则越多，店铺的价值就会相应越小，直至最后仅剩下土地价值，而建筑物价值趋于零。这些，都会影响到店铺租金的变化。
店铺商誉的积累和流失，也会改变店铺租金的价格。