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通过房地产税可以提高房地产保有成本，从而促进房地产资源的合理流通，实现房地产资源的节约集约利用。房地产税对房价的影响主要是基于税收的资本化原理。资本化是指政府对财产的征税行为影响了潜在购买者对这一财产的出价。在一个透明、公开的市场环境下，开征房地产税一方面由于资本化效应，可降低一部分资产价值；另一方面如果房地产税收入用于公共支出，又会增加一部分资产价值。房地产税对于房价的影响取决于这两个方面的均衡结果。
通过房地产保有环节的财产税来抑制房地产投机的做法比较典型的有韩国和日本。韩国在财产税的基础上，于2004年开征了综合房地产持有税，目的在于通过提高保有成本来降低房地产的需求。但研究发现，综合房地产税可能对部分高端房产造成一定影响，但对长期房价并没有起到明显的抑制作用。
总之，房地产税的重要作用和影响不言而喻，大多数国家（地区）根据自身的国情和政策政策目标建立了各自的房地产税制度。随着社会不断发展变化，各国政府对本国房地产税制进行相应的改革和完善，力图使房产税更好地服务于社会经济发展。