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除了有效筹集地方政府收入外，房地产税作为财产税的一种，可以起到调节财产分配，促进资源有效利用的作用。通过房地产税，可以有效提高房地产保有成本，促进房地产资源的流通，促进资源分配的公平。房地产税以房地产的市场价值为计税依据，使税收与支付能力相匹配，同时也具有累进性。换句话说，拥有的房地产越多，价值越高，其缴纳的房地产税越多，对地方公共服务的贡献越大。特别是随着各国房地产自有率的提升和房地产价值的增长，房地产在家庭财富中的比重不断提高，房地产税对财富的分配调节功能开始被越来越多的国家（地区）重视。征收房地产税还能体现“涨价归公”，更好地实现社会公平。政府经常用全社会的资源投资基础设施建设、城市发展和公共服务，如地铁、机场和学校，必然会极大地提升毗邻这些设施的房地产价值。政府可以通过房地产税从业主手里取得部分不劳而获的增值，回馈社会，实现公平目标。