1.2.4　房地产税税率结构概述

房地产税税率结构在不同国家（地区）差异较大。由于房地产税一般属于地方政府税，不同国家（地区）的地方政府调整房地产税税率的浮动空间有所不同（见表1-5）。有些国家（地区）由于自身面积较小或者中央政府和地方政府的权限分配限制，其房地产税税率由中央政府统一决定，例如韩国、新加坡、中国香港地区等；有的国家（地区）地方政府有自主决定权，可以更好地提高地方政府提供公共服务的能力，如美国、加拿大、新西兰等；有的国家（地区）是地方政府可以制定不高于国家规定的最高税率的房地产税率，如马来西亚、西班牙等。还有的国家由中央政府制定房地产税的基准税率，地方政府决定变动系数，变动系数范围为300%～600%。

房地产的税率又可以分为单一比例税率和差别比例税率、定额税率、超额累进税率，同时根据不同标准划分采用差别税率。例如，新加坡和中国香港地区就是实行单一比例的房地产税率，新加坡为10%，中国香港地区为应纳税价值的5%；加拿大、丹麦、瑞典等国采用差别税率；英国对经营性质房地产采用比例税率，而对住宅性房地产采用分等级征收定额税率；韩国对住宅性房屋实行超额累进税率，对高级娱乐场所（高尔夫球场）则按比例税率征收（见表1-5）。

同时对比例税率、超额税率和定额税率来说，它们都有着自身的优缺点（见表1-6）。