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要了解房地产买卖的程序，首先应该明白房地产转让的知识，因为房地产买卖是房地产转让最基本的形式。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转让主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人组织、使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移六种方式。
其中，商品房现售是指房地产开发企业将其依法开发并已竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。
第一步，房地产开发企业办理商品房初始登记取得房屋所有权证；
第二步，房地产开发企业与房地产中介服务机构签订委托销售合同，或设立售楼部自行销售；
第三步，房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构发布售房信息；
第四步，买受人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向；
第五步，买受人查询该楼盘的权益和物质实体等基本情况；
第六步，买受人与开发商签订商品房销售合同；
第七步，办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。
购房者在入市前一定要对房屋的价格进行分析比较，同时还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、房款如何支付等问题。