生活中,常有人会对人生感到迷茫:不知道自己在社会中应该定位为何种角色,不明白自己应该朝哪个方向努力,不确定是否能实现自己的目标和理想,不清楚最终的命运究竟如何,不了解该如何跟上社会的节奏和时代的步伐……
这一连串的问题,再加上竞争日趋激烈的生存环境,常使他们彷徨在人生的道路上,看不到希望,一天天在纠结中重复着迷茫的似乎没有尽头生活。
这些人之所以感到迷茫,感到纠结,就是因为他们缺少对人生的合理规划。所谓人生规划,就是一个人根据社会发展的需要和个人发展的志向,对自己的未来的发展道路做出一种预先的策划和设计。做好了人生规划,人生之路就会变得明朗起来,人生每一个阶段的每一个目标,都会使人们受到它的指引,使人们得以保持正确的前进方向。
万达成立的第11个年头,跟着王健林一起创业的两名员工分别患上重病,那个时候没有社保,都是企业自己掏钱给员工治病,万达为此共支付了二百多万元,这件事给王健林的刺激非常大。在一次会议上,王健林提出了这样一个问题:再过二三十年,创业期的员工都会变老,需要看病的人越来越多,而房地产企业一个最大的问题是现金流不稳定,资金都押在项目上,并且世界上没有一家做住宅的企业是百年企业,万达今后该怎么办?在提出这个设问之前,王健林已经有了自己的想法,万达有了新的规划,决定转行去做商业地产,做不动产,做持有物业,不再搞单纯性的住宅开发了。
与做住宅地产单打独斗完全不同,商业地产需要有自己的合作伙伴,王健林首先盯上了沃尔玛。然而,当王健林拜访沃尔玛中国区总部时,遭遇的是一次次的闭门羹。然而,抵挡不住王健林的死缠硬磨,沃尔玛答应“试一试”。在随后一年多的时间中,万达让沃尔玛在全国六个城市“试”了六次,结果反响都不错,万达的“订单商业地产”也正式铺开。事实上,只有王健林清楚,在当初与沃尔玛合作时,万达采取的是“半租半送”形式,王健林当时想的是,通过合作者的租金来源,收回成本和获取微薄的利润。
此一时彼一时,展开如今与万达合作的长长名单,除了沃尔玛之外,还有麦当劳、芝华士、优衣库等全球数百家知名企业。与以往大相径庭的是,今天已经不是万达追着沃尔玛,而是万达驻扎在哪里,沃尔玛们就蜂拥到哪里。让王健林最为开心的是,自己首创的城市综合体——万达广场已经是商业巨头云集的理想场所,在由购物、餐饮、住宿、文化、娱乐等多种业态拼接而成的商业版图中,万达广场已经成为一块金字招牌。公开资料显示,目前全国已经开业的万达广场共72座,规模居全球第二。按照王健林的设想,以每年新开18座的递增速度,到2014年,万达广场数量将达到110座,跃居全球第一。
作为万达集团目前收入的主要贡献者,万达百货可以说是万达广场的明星。资料表明,57家万达百货门店2012年产生营业收入112亿元,包括2013年新开的五家门店,万达百货门店的资产总值达56亿美元,成为中国规模最大的连锁百货企业。而按照王健林的扩张计划,到2015年,万达百货连锁店数量将达120家。引人关注的是,在谋求数量扩张的同时,王健林已经对万达百货实施起健身计划。观察发现,从2013年下半年开始,万达百货已显著减少零售业态占比,特别是减少服饰类零售业态占比,取而代之的则是增加生活类业态占比,比如美发、美甲、书吧、教育培训等,看得出,在电子商务的冲击下,王健林在提前为万达百货布局。
冠以索菲特、威斯汀、康莱德等洋味名称的万达酒店,是矗立在万达广场的标志性建筑。资料显示,目前万达在全国各大城市累计开业的五星级酒店达40家,建筑面积180.1万平方米,客房总数12211间。到2015年,王健林计划开出80家五星级酒店,其中将近50家为万达自有品牌。值得注意的是,从全球范围来看,目前商业地产商旗下80%的五星级酒店都处于亏损状态,但万达酒店却连年逆市飘红,其中2012年实现收入28.04亿元,同比增长76.2%。
除了百货与酒店之外,万达广场还有由国际影院、大歌星KTV、大玩家超乐场等组成的巨大娱乐版块。其中万达大歌星是中国目前最大的连锁量贩娱乐企业,已开业的68家店实现总收入4.7亿元,规模居行业第一,2015年开店数量将增加到130家。按照王健林的实地调查结果,消费者中八成都是随机消费,因此,王健林认为,中国的购物中心是吃出来和玩出来的,而不是买出来的,万达广场的餐饮和娱乐,实际上是为万达百货“接地气”和“聚人气”。比较发现,全球房地产公司中目前只有2%的企业在做商业地产,而中国的比例更是少于1%;不仅如此,国内像顺驰等商业地产商最终折戟的企业不在少数,但王健林却能纵横捭阖。资料显示,目前万达地产管理着1.48亿平方英尺的物业,2012年的总收入超过1000亿元。按照计划,万达地产的物业规模到2014年增加68%,即达到2.48亿平方英尺,到2015年,万达将成为全球最大的不动产拥有商,届时万达年租金可达700亿元。
与传统商业地产业态仅仅收取物业租金完全不同,万达广场构筑起的是一个庞大的商业生态圈,赋予和激活了所在城市的经济功能与扩张能量。用王健林的话说:“一个万达广场,就是一座城市中心。”
人生的规划也是一种设计,是为了人生的目标服务的,人生的目标时而变动,同样人生的规划也是要变动的,不断调整和变化发展的。