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【相关法条】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《河北省农村宅基地管理办法》第十四条：农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
【案 例】
李某与王某为同村村民，各有宅院一处。李某在县城购房后很少回村。王某有两个儿子，分别为四岁和两岁。于是王某想购买李某家的房屋，以备将来两个儿子成年分家后一人一处宅院。2006年12月，经中间人说和，双方以3万元成交。随后王某交付了房款，李某交付了房屋。由于双方的房屋都没有办理房产证，所以也没有办理房屋过户手续。
【点 评】
根据宅基地相关规定，村民出卖自己的房屋，应当卖给本集体符合申请宅基地条件的村民。而本案中，王某家已经有一处房屋，其两个儿子尚未成年，不到分家另过的年龄，所以王某不符合申请宅基地的条件，因而王某无权通过购买村民房屋的方式取得宅基地。由于双方的房屋买卖合同违反了法律的禁止性规定，所以该买卖合同无效。对于无效合同，双方应当互相返还所得的对方财产，如果因为合同无效造成损失的，应根据双方的过错程度来确定责任分担。就本案而言，王某应返还李某房屋，李某应返还房款，本案当中双方没有损失，就不存在损失赔偿问题了。关于房屋过户问题，由于双方不符合农村房屋买卖的主体条件，所以即使双方去办理过户，登记机关也不可能为他们办理。