9．村民之间是否有权买卖宅基地？

【相关法条】

《河北省农村宅基地管理办法》第六条：农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

第十三条：本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。

【案　　例】

村民张三申请了一处宅基地，并办理了宅基地使用证，但是由于张三经济困难，无力盖房。村民李四经济宽裕，想再建一处宅院。二人经协商，李四以1万元买得张三的宅基地，并在宅基地上建造了房屋。两年之后，张三再次申请宅基地，被村委会拒绝。

【点　　评】

农村宅基地是农民经依法申请后用于建造住房的土地，为保护耕地及土地资源，法律严格控制宅基地的发放和使用，一户只能有一处宅基地，并且宅基地的取得只能向集体申请，经有关机关批准后才可以建造住房。本案中张三依法获得了宅基地使用权，就应该自己在宅基地上建造房屋，而无权将宅基地转让给他人。李四已有一处房屋，就无权再申请宅基地。由于宅基地不允许私自转让，所以双方订立的宅基地转让协议是无效的，李四也不能取得宅基地使用权，对其所建的房屋也不能取得所有权。张三非法转让宅基地后再申请宅基地，村委会拒绝是符合法律规定的。另外，对于张三和李四的违法行为，有关土地管理部门应当对当事人进行行政处罚。