序 言

一个城市的中心区，通常是这个城市政治、经济、社会、文化、宗教等方面的多功能集聚区，是这个城市历史积淀最为厚重的区域，也是产生、演绎城市故事最为丰富的区域。上海城市在不同时期，空间范围、指称对象并不完全一样，其中心区在不同时期也不完全一样。近代开埠以前，上海城市空间范围指上海城厢内外，其中心区在今人民路、中华路围成的圆圈内。近代开埠以后，由于多种因素交互作用，特别是由于租界的存在，上海出现多中心格局：华界政治中心先在县城，后来移至江湾五角场一带；法租界中心在法大马路即金陵东路一带；公共租界中心则在东起外滩、西至西藏路一带，其市政管理机关工部局设在汉口路。1945年抗战胜利以后，南京国民政府恢复对上海的统治，上海先前的“一市三治”行政格局随着租界的消亡而不复存在，上海市政中心移至原公共租界中心地带，汉口路、江西路口原公共租界工部局办公大楼成为上海市政府大楼。1949年上海解放以后，行政中心也一度设在这里。此后，东起外滩、西至西藏路、北起苏州河、南至延安东路，这一区域即被认为是大上海城市中心区的中心地段。本书研究的南京东路街区，是这一地段的一部分，故以“上海城市之心”命名，相当传神。

就历史文脉而言，这一街区是多重城市特色集聚、交汇、重叠的空间。

这里曾以休闲出名。这南京路原名公园弄，又叫派克路，其得名便由休闲而来。中国人叫这条路为“大马路”，马路之名由此而来。那时，英国人遛在这条路上的，不是征战之马，而是休闲之马。英租界起先造的三个跑马场，都在这条路边。即使到19世纪末20世纪初，南京路作为十里洋场早已名闻遐迩，两侧休闲场所依然很多，包括大光明电影院、夏令配克电影院、先施公司、新新公司的屋顶游乐场等。20世纪90年代南京东路辟为步行街，正是对其休闲传统的发扬。

这里一向以繁华著称。近代以来，中国最繁华的城市是上海，上海最繁华的地区在公共租界，公共租界最繁华的地段在苏州河以南，苏州河以南最繁华的地方就是本书所描述的街区。一个半世纪以来，中国许多体现摩登、领导潮流的现代化市政设施，都从这里开始。中国之有煤气灯、电灯，从这里开始；中国之有铁藜木路、有轨电车、自动扶梯，从这里开始；中国之有霓虹灯、摩天楼、大型综合游乐场，从这里开始。二十四层的国际饭店，雄踞中国高楼之首达半个世纪。“风乍起，吹皱一池春水。”中国诸多引领商业潮流、引领时尚的源头，都在这里。高楼林立、店铺栉比、万商云集、百货杂陈、车水马龙、摩肩接踵，一切描摹繁华的字眼都加给她，还是显得那么苍白与不足。1932年，人们就已这样描述：

南京路不愧是世界的大商场。你看，橱窗内陈列着有的是千金的珍玩，宝贵的器皿，华美的装饰物，富丽的日用品，和珍异的……这是一九三一年最新式的别克轿车，那是刚才到埠的上等法兰西绒；这边是报时最准确的德国金表，那又是价值昂贵的珍珠钻戒，还有五色的绫罗，美丽的绸缎，还有高贵的呢帽，精美的高跟鞋。还有，还有，我几乎数不清楚了。这奇珍的货品，这华贵的陈列品，真的，使我简直喊不出它叫什么，也说不出它的用途。本来，像我这般穷小子，怎能懂得，也怎配懂得它呢！什么糖果店、绸缎店，什么银楼、车行，什么钟表店、照相店，像鱼贯似的排列着，争奇斗胜，别出心裁地陈列着各色货品，来吸引路人的注意。终于，我的目光缭乱了，缭乱得昏了头。啊，伟大啊！伟大的南京路，伟大的东方百老汇！

这里是名人荟萃的场所。上海名人，数以万计，少有没在南京路上留下足迹的。办《时务报》的梁启超，写《马氏文通》的马建忠，都曾居住在这里。著名的中西女塾、东文学社、爱国学社都设在这里，王国维、罗振玉、蔡元培、章太炎、邹容、章士钊、宋氏三姐妹，都活跃在这里。清末民初，蔡元培两次居住在这里。闻名遐迩的国际饭店、一品香西餐店、功德林素菜馆、东方饭店，先施、永安、大新与新新四大公司，汉口路基督教沐恩堂，都是达官显贵、才子佳人、世界名人惯于出入的地方。

这里是凸显权力的场所，也是阶级矛盾、民族矛盾聚焦的场所。租界存在的时期，公共租界每有庆典，比如上海通商50年大庆，英国女王诞辰，接待外国元首，庆祝抗战胜利，其游行队伍必经这里，阅兵式必在跑马场。1925年五卅惨案发生在南京路，更增强了这条路的民族主义色彩。20世纪30年代上海文人预测上海的未来，有人预料，上海在租界收回、政权易手以后，最惹人注目的改变，是跑马厅改为“人民公园”，成为人民集会的重要场所。二十多年之后的历史事实，竟与预言完全吻合，连公园名字也一字不差。预言者并不是算命先生，之所以一语中的，就因为谁都明白南京路、跑马厅的象征意义。改革开放以后，这里矗立起上海市政大厦、上海博物馆、上海城市规划展示馆、上海大剧院等，都凸显了这里城市中心广场的特色，也是对这一地块历史文脉的自觉延续。

对于这一街区历史文化价值的重视，并非始于今天。还在1946年，即抗战胜利以后的第二年，当时的上海市参议会，曾就跑马厅地块如何使用，进行讨论，争论异常激烈。影响力最大的《申报》就此问题两次邀请市民投票，四天内收到4463封来信，其中按照表格逐项填注的有1284张，赞成开放马禁、恢复跑马功能的仅59票，而持反对态度的有1225票。 在此舆论一边倒的态势下，跑马厅地块的跑马功能就注定将永远成为历史。

总之，这是文化内涵极其丰厚、研究价值极大的街区。马学强教授主持的学术团队，与黄浦区南京东路街道合作，优势互补、相得益彰，以口述访谈与文献发掘相结合的方式，利用道契与户籍资料，对这一街区的历史进行了系统的发掘与研究，披露了许多前所未知的史料，释读了这一街区历史的特殊价值。对于这一街区，对于南京路，学术界已经出版了不少很好的研究成果，黄浦区从事档案、文史研究的部门与学者，前辈学者沈寂先生，美国学者高家龙教授，日本学者菊池敏夫，都已有很好的成果问世。本书的出版，对此前的成果有吸收，也有新的发现与补充。

上海正在努力建设国际文化大都市，要让这座城市令人向往，中外文化交相辉映，现代和传统文明兼收并蓄，要让建筑可以阅读，街区适合漫步。本书的出版，对于人们了解上海，阅读上海，展现上海文化底蕴，增添上海城市魅力，都有不可替代的价值。

是为序。

（中国史学会副会长、上海历史学会会长、
上海社会科学院原副院长、研究员）
2017年7月30日

人民广场，作为上海的中心地标，具有多重意义：在地理上，为上海公路“零公里”处； 在行政上，是上海市人大、上海市人民政府及部分委办局的办公所在地，为行政中心；在交通上，为上海市中心的交通枢纽之一，地铁1号线、2号线、8号线等多条轨道交通在此交汇，空中有延安路高架与南北高架的交汇点，地面有59个公交站点，是上海市中心规模最大的地铁换乘和公交集散地。紧邻以“中华商业第一街”著称的南京路步行街，大、中型商店云集，为上海的商业商务中心之一。其周边聚集了上海博物馆、上海城市规划展示馆、上海大剧院、上海音乐厅、上海历史博物馆、上海当代艺术馆、上海市工人文化宫等设施，拥有一批著名的文化机构，还有大光明电影院、和平影都、天蟾京剧中心逸夫舞台、中国大戏院等影剧场。人民广场是一个融行政、文化、交通、商业为一体的园林式广场，在行政区划上，它归属于南京东路街道。

南京东路街道位于上海黄浦区西北部，其范围：东至福建中路，南至延安东路—西藏中路—金陵西路，西至成都北路，北至苏州河，辖区面积2.41平方千米，下辖19个居委会。 现南京东路街道是由原南京东路街道、人民广场街道与金陵东路街道的三个居委在2007年合并而成。南京东路街道地理位置特殊，区位特征明显，地处上海中心城区的核心区域。

明清时期，这一带属于“老闸”的一部分，分布着诸多村落，民居散处，浦溆潆洄。自1843年上海开埠以后，这里成为英租界的重要组成部分，城市化进程快速推进。经过数十年的经营，这里作为当时上海最主要的商业、娱乐业、服务业中心，南京东路的百货业蜚声海内外，人民广场旧址原为上海跑马厅，是专门举行赛马等活动的场所，盛极一时。

1949年5月上海解放后，上海市人民政府对上海跑马厅进行改造，成为“人民广场”，作为全市人民游行集会的场所，可容纳百万人。改革开放以来，上海市政府又对人民广场进行综合改造。 改造后的人民广场成为上海的行政、文化中心。广场的北侧是上海市人民政府所在地，西北侧为上海大剧院，东北侧为上海城市规划展示馆，南侧为上海博物馆，人民大道穿越其中。广场两侧各设17米宽的绿化带，绿化总面积达8万平方米。南京东路所在的街区也迎来了前所未有的发展机遇，改造更新，城市面貌焕然一新。

要完整展现100多年来南京东路街区一带的形成与演变，仅仅依据文字的表述有其局限性，若借助于不同时期、不同类型的地图，则更可概览其全貌。考察一个街区的变迁，无论是道路、建筑，还是街区的形成、空间的延伸，是有许多维度的，可以通过平面，也可以通过立体，其构图异常复杂。近年来，我们从海内外陆续搜集到南京东路街区一带的各类地图数十幅，这些地图绘制的时间跨度很大，从16世纪一直到现在，体现了多种维度，且有不同的构图特点。通过对各种空间构图的解析，南京东路街区一带的空间形态、功能结构等得以充分显示。