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道生一，一生二，二生三，三生万物。
——《道德经》
大约17年前，公司要上SAP。当时坐在我身边的是生产部的一位女士，她工作极其认真严谨，拿出了一个小本本，笔记记得密密麻麻。200多个表格，这里是输入地址，那里是输入日期，下拉框是查库存列表，让她整日眉头深锁，觉得这个系统实在是很复杂很复杂，有200多个表格要学呢。对于我的漫不经心，她表示十分不满：“××，SAP系统对你意味着什么？难道就意味着每天工作餐可以吃免费水果吗？而且你每次都抢最大最甜的泰国杧果，知不知道你这样形象很差？”我翻了个白眼，那你认为该是什么呢？
SAP系统其实很简单，说穿了就是一个数据库查询系统。无论你有多少个表格，多少个查询表单，无非就是数据库的输入/输出工作。今天你下一个采购订单，是把货物输入了系统。明天你填一个生产表格，是把货物A转换成了货物B。后天你填一个销售表单，就是把货物B卖了。
SAP就是一个大型的数据库。仅在生产规划环节有一些CPU计算，但也并不脱离传统的MRP系统。扣除生产线、流水线那些MRP算法，整个SAP就是一个超级简单的数据库软件。其库存、运输、账本，乃至后来画蛇添足加出来的HR、行政、总务等系统，无不是简单至极的一个二维数据库。如果你懂得SAP的大框架，整件事就十分清晰，清晰得宛如手掌上的纹路，然后你只要关注一些细节就可以了。
以前有一部电影十分火，讲霍金的《万物理论》。科学家们试图寻找出一种理论，可以作为其他理论的“母理论”，从它开始可以推断出世界一切的科学。必须承认，这是一个很诱人的想法。人类永远在寻求更低一层的规则。
规则是一切的力量。更低一层的规则，可以帮助我们发明新的机器，发挥无与伦比的力量。就好比说，中世纪的炼金士们不懂化学，无论他们做了多少实验，最终他们也无法炼出金子。可是等化学学科渐渐丰满，HCl和NaOH的反应渐渐普及，人类才能组合出各种各样稀奇古怪的材料，才会有塑料、铝器、汽油、柴油。而化学渐渐地也出现“瓶颈”，等门捷列夫排出化学元素周期表，人类才看清楚“更深”一层的规律，于是才有了nucleus，有了核能和原子弹。2007年日本科学家第一次用激光照射纯汞，剥掉了一个中子，获得了金原子。
但是，原子物理仍不是最终极的科学。在原子之下，还有夸克。如果能了解夸克的奥秘，就能像《三体》小说一样，制造出无敌的战舰“水滴”。其外壳的强度，将是现在所有材料的10万倍，完全不可摧毁。这靠的是强相互作用力。而夸克也不是最终的粒子，夸克之下，至少还有弦论。
讲这么多的闲话，和房产投资有什么关系呢？其实我们要说的是基础理论的重要性。很多人止于表面，很肤浅，就像那个画了200个表格的女孩子，抑或深陷题海战术的高考学子。他们看似很努力，可成绩始终上不去，因为他们只是忙碌于很表层的东西，从没有想T-1层潜在的原理。其实老师出题来来回回就那几个套路。
基础理论很重要。从一些更基本的规则，可以推出上一层的规则。这样不仅更好记、更快捷，而且可以算出别人看不见的东西。但是，事情也有其反面。若真如此，今天最富有的人，应该是“粒子物理”科学家，或者数学系研究“数论”的老学究。因为他们研究的才是走在整个人类科学最前沿的学问。
可是事实并非如此。真正的科学家，往往是很穷的。问题出在哪里？
问题在于“体，用，术”。最基础的科学，好比人类文明的大树，根基都在这里。这个方向一定要把准，绝对不能出错。在基础科学之上，“用”指的是应用科学。你精通了化学，这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用，研究出一种新型去屑洗发水、牙膏、洗衣液、奶粉配方之类的。在大科学家眼里，这些应用科学自然是小儿科，不值一哂。可正是那些在企业里混的人，其收入往往是科学家的两三倍，若能做到高管，更是幸福滋润。
为什么？因为应用科学离消费者更近，离钱更近。从理论到产品，当中有很长的一段路要走。这段路之困难、之复杂，绝对不在基础研究之下。就好比你知道了“万物理论”，你也造不出粒子战斗机。当中还需要工程师几十年的研究。
“体，用，术”，在“用”之外，还有一个术。术指的是完全末端的、不属于理论体系的、分散的、短期的似是而非的知识，好比门口王婆卖的烧饼比较甜、去坐电车要穿过弄堂小路、地铁交通卡可以互换以节省成本，等等。
花了这么大的力气来做铺垫，我们要说的是，作为一个合格的房产投资者，你需要怎样的学识修养。
首先，你需要正确的基础知识。房地产投资这一行，虽然对于自然科学、物理、数学知识要求不高，但对社会科学、政治、人文、财经的分析要求很高。人生基于“三观”，“三观”一定要正。
“体”，正确的信仰。首先你的政治经济学要对，方向要对。正确的流派，目前看来是“奥地利经济学派”，可是“体”无须深究。
“用”，指的是水库论坛。我们知道了经济学上的一些大知识，譬如M2增长、货币失常，可是如何让它们变成商机，变成钱，甚至帮我们赚钱，这其中仍大有学问。点点滴滴，细说起来也是鸿篇巨制。一架飞机的说明书，只怕比“空气动力学”研作更厚。
“术”则是最外围的。譬如说，你买房，每次需要谈判下定金之前，不要空手，去银行取几万元现金出来，最好是旧钞，毛茸茸的看上去一大堆。旧钞的厚度比新钞厚，现钞永远比银行转账或者支票更有冲击力。俗话说，“冲动是魔鬼”，房东一冲动，你就成魔鬼了。用这个方式，房价至少可以多砍0.5万元下来。
但是这样的知识，对于系统性的理论研究有用吗？对未来有指引吗？没用的。它是碎片化的、短暂的，散诸各方的点滴。或许过几年现金都不用了。这样的知识，点点滴滴散落在各方面，无法用一根绳子将它们串起来。而它们对赚钱却很有用，甚至一个小技巧就能赚得比大学教授一年的工资还要多。再举个例子，但凡买房，上家总会问到一句：“你们是买来自住还是投资啊？”正确的回答，绝不是说实话或者一半一半，而是要毫不犹豫地坚决说“自住”。
因为如果你回答说是“投资”，凡是投资，必然要有回报，房价就要有涨幅。房东难免心里会犯嘀咕，是不是我卖便宜了，以后交易容易产生纠纷。而你回答“自住”，甚至要说“房价是贵了一点，可是她（女朋友）不知道为什么蒙了心，非得盯着这套买不可”，于是房东沾沾自喜，顿时觉得是卖了一个好价钱，以后的交易更配合，不容易产生纠纷。
“体”，大道理是根本，但它很少帮助我们赚钱。“术”，每一条都精灵古怪，但它们只能碎片化使用。