第四节
房地产业

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．房地产经纪属于（　　）。[2005年真题]

A．房地产开发业

B．物业管理业

C．房地产中介服务业

D．房地产咨询业

【答案】C

【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。其中，物业管理和房地产中介服务合称为房地产服务行业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产价格评估（简称房地产估价）和房地产经纪。因此，房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理行业和房地产中介服务行业，房地产中介服务行业又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

2．按照三次产业分类法，房地产业属于（　　）。[2012年真题]

A．第二产业

B．第三产业

C．物质生产部

D．基础产业

【答案】B

【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011）将房地产业列入第三产业（服务业），包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。

3．房地产业是指（　　）。

A．建筑业

B．土地的开发产业

C．房屋的建筑产业

D．由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业

【答案】D

【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。

4．房地产业与建筑业的关系是（　　）。

A．二者是同一概念

B．建筑业包括房地产业

C．房地产业从属于建筑业

D．二者相互独立，既有区别，又有联系

【答案】D

【解析】房地产业与建筑业既有本质区别，又有密切联系。两者的主要区别是：①建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着密切的联系，因为它们的业务对象都是房地产。

5．房地产业可以分为（　　）。

A．房地产开发经营业和房地产服务业

B．物业管理业和房地产中介服务业

C．房地产咨询业和房地产估价业

D．房地产经纪业和房地产开发经营业

【答案】A

【解析】房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理行业和房地产中介服务行业，房地产中介服务行业又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

6．房地产开发经营业是（　　）的产业。

A．投资高、回报率高、风险小

B．投资高、回报率高、风险大

C．投资高、回报率低、风险小

D．投资低、回报率高、风险大

【答案】B

【解析】房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是从事房地产开发经营活动的行业。房地产开发经营是指房地产开发企业在依法取得国有建设用地使用权、旧有房地产等待开发房地产上进行基础设施建设、房屋建设等开发，以及转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租开发完成后的房屋等活动。房地产开发行业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点，主要是资金密集的行业。

7．为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（　　）。

A．物业管理业

B．房地产开发经营业

C．房地产估价业

D．房地产经纪业

【答案】C

【解析】房地产估价行业是从事房地产估价活动的行业。房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提出相关专业意见的活动。房地产估价通常要求独立、客观、公正，而估价委托人（客户）有时要求高估或低估房地产的价值、价格，存在一定的冲突。从事房地产估价活动的人员需要有房地产估价方面的扎实的专业知识、丰富的实践经验和良好的职业道德，同时需要掌握大量的房地产成交价格等信息。房地产估价行业主要是知识和信息密集的行业。

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）

1．房地产中介服务业，按服务内容可分为（　　）。[2008年真题]

A．建筑设计

B．房地产估价

C．房地产咨询

D．城市规划

E．房地产经纪

【答案】BCE

【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。其中，房地产中介服务和物业管理合称为房地产服务行业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产价格评估（简称房地产估价）和房地产经纪。

2．房地产业包括（　　）。

A．房地产的抵押贷款

B．房屋所有权的买卖、租赁

C．建设用地使用权的有偿出让、转让

D．房屋建设、维修、管理

E．农作物的种植选择

【答案】ABCD

【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。E项，属于农业的范畴。

3．城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（　　）的做法。

A．地租金使用

B．主要由房地产开发商开发建设

C．从市场上购买或者承租

D．住房商品化和社会化

E．有限期使用

【答案】BCD

【解析】城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、实物分配、低租金使用的做法，改变成了主要由房地产开发企业开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。E项属于城镇国有土地使用权制度改革的内容。

4．以下选项属于房地产业的性质的有（　　）。

A．具有第二产业性质

B．房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性

C．房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门

D．房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业

E．房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业

【答案】BCDE

【解析】A项，房地产业在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为同民经济发展的支柱产业之一。

5．房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（　　）。

A．提供劳动力

B．积累资金为国家创造财富

C．促进城市经济发展

D．增加供给

E．提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境

【答案】BCE

【解析】《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）指出：“房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径，实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。”

6．房地产业的细分行业包括（　　）。

A．房地产估价

B．房地产经纪

C．规划设计

D．建筑施工

E．物业管理

【答案】ABE

【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。其中，物业管理和房地产中介服务合称为房地产服务行业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产价格评估（简称房地产估价）和房地产经纪。

8．房地产经纪业务包括（　　）。

A．房地产买卖代理

B．房地产租赁代理

C．旧房买卖代理

D．物业管理服务

E．房地产中介服务

【答案】ABC

【解析】房地产经纪行业是从事房地产经纪活动的行业，房地产经纪指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产公平交易，向委托人提供房地产代理、居间等专业服务的活动。房地产经纪行业属于房地产中介服务行业，DE两项并列属于房地产服务行业。 9tSYBdDCl6XbpR4/inzGIAMxXHZUAWr/JdRKMgiexsmso1ncECfLNjKVDdccBmPS