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1．下列有关市场概念的表述中，错误的是（ ）。[2008年真题]
A．市场是商品交换的场所
B．市场是消费者之间交流信息的场所
C．市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁
D．市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
【答案】B
【解析】人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交易的场所；②市场是商品交易的任何场合；③市场是连接商品供给者和需求者之间的桥梁；④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制；⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；⑥市场是相互作用，使交易成为可能的买方和卖方的集合；⑦市场是某种商品需求的总和；⑧由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。
2．下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。[2012年真题]
A．房地产市场是一个产品差异化的市场
B．房地产市场是一个地区性市场
C．广泛需要房地产经纪人提供服务
D．房地产价格走势在各地区基本相同
【答案】D
【解析】房地产市场有许多特点，其中主要的是：①交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利（如房屋所有权、建设用地使用权）的转移。②交易对象各不相同，即交易对象之间存在明显差异，是非标准的。③市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系和价格走势等）在不同地区之间差异较大，是地区性市场。④容易出现投机。⑤较多地受法律、法规、政策等的影响和限制。⑥交易金额较大，房地产交易需要大量的资金，通常需要贷款，离不开金融机构的支持与配合。⑦交易时间较长。房地产交易过程较复杂，通常需要实地查看交易对象、协商交易条件、签订书面交易合同、办理贷款和不动产登记等。⑧一般人非经常参与，很多人一生中难得有几次交易经历。⑨专业性较强，信息不充分、不对称，在交易时广泛需要房地产经纪服务。
3．把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。[2011年真题]
A．房地产用途
B．房地产交易方式
C．房地产流转次数
D．房地产交易目的
【答案】C
【解析】按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房市场、经济适用住房市场、已购公有住房市场等的再次交易市场。
4．同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（ ）。[2008年真题]
A．竞争
B．交易
C．投资
D．买卖
【答案】A
【解析】房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己的利益最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，以及卖方之间的竞争和买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方与卖方之间的竞争。
5．房地产市场是房地产（ ）。
A．生产与服务的部门
B．商品交易的领域或场所
C．管理机构与场所
D．中介服务体系
【答案】B
【解析】房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，交易包括买卖、互换、租赁等。房地产市场既可以是有形的，也可以是无形的。有形的房地产市场是指看得见的集中进行房地产交易的固定场所；反之，称为无形的房地产市场。
6．当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。
A．估价师
B．经济师
C．律师
D．会计师
【答案】A
【解析】房地产估价机构在房地产买卖、抵押、税收等活动中提供房地产价格或价值评估服务。其中，在房地产买卖之前进行估价，可提供所买卖房地产的市场价值或最有可能实现的价格等专业意见。
7．为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（ ）。
A．自用性需求
B．投资性需求
C．投机性需求
D．保值性需求
【答案】C
【解析】A项，自用性需求，又称自住性需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；B项，投资性需求，是购买房地产后以出租或出租一定年限（通常为5年）以上再出售来获得回报的需求；C项，投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购；D项，保值性需求，如担心通货膨胀、钱不值钱而购买房地产。
8．房地产一级市场主要是（ ）。
A．土地或房地产开发市场
B．房地产租赁市场
C．土地使用权出让的市场
D．房地产存量市场
【答案】C
【解析】房地产一级市场即建设用地使用权出让市场。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。房地产三级市场时即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房市场、经济适用住房市场、已购公有住房市场等的再次交易市场。
9．从一级市场获取土地使用权时不能通过下列哪种方法？（ ）
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．转让
【答案】D
【解析】房地产一级市场即土地使用权出让市场。出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。D项属于从二级市场上获取土地使用权的方法。
10．（ ）市场也被称为二级市场。
A．土地使用权出让
B．土地使用权转让
C．土地使用权划拨
D．土地开发
【答案】B
【解析】房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。
11．按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（ ）。
A．房屋买卖市场和房屋租赁市场
B．商品房市场和房改房市场
C．新建房屋市场和二手房市场
D．现房市场和期房市场
【答案】D
【解析】按照房地产交易方式分类，房地产市场可分为房屋买卖市场和房屋租赁市场；按照达成交易与入住时间的异同分类，可房产市场可分为现房市场和期房市场。
12．房地产市场是（ ）的市场。
A．完全竞争
B．完全垄断
C．垄断竞争
D．寡头垄断
【答案】C
【解析】房地产由于具有独一无二、不可移动特性，房地产之间各不相同，房地产市场具有垄断竞争特征。但二手住房市场和新建商品住房市场的垄断竞争程度有所不同。在二手住房市场中，由于交易双方主要为分散的家庭，其垄断竞争特征表现为竞争多于垄断。而在新建商品住房市场中，由于某一区域市场的新建商品住房开发企业和项目通常较少，容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
13．当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（ ）。
A．复苏期
B．繁荣期
C．衰退期
D．低谷期
【答案】B
【解析】在繁荣期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在该阶段的后期，需求出现减少的势头。由于自用性需求已在复苏期大部分释放，所以这个阶段可描述为“投机、投资性需求夹杂着自用性需求增加的时期”。
1．下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）[2012年真题]
A．房地产买方之间的竞争
B．房地产卖方之间的竞争
C．房地产供小于求
D．房地产供大于求
E．大量发放个人住房贷款
【答案】BD
【解析】在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了贵卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。至于最终的成交价格高低，取决于在竞争中哪一方对价格的影响力较强，即是卖方市场还是买方市场。在卖方之间的竞争中，使卖方原本要贵卖的愿望适得其反，其结果是降低价格。在买方之间的竞争中，使买方原本要贱买的愿望适得其反，其结果是抬高价格。
2．房地产市场周期大体有（ ）等几个阶段。[2011年真题]
A．复苏期
B．繁荣期
C．衰退期
D．萧条期
E．平缓期
【答案】ABCD
【解析】一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列4个阶段：①复苏阶段。在这个阶段，需求温和增加。且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，因此多发生在经济复苏等时期。②繁荣阶段。在这个阶段，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在该阶段的后期，需求出现减少的势头。③衰退阶段。在这个阶段，由于房价涨到顶峰，期望通过买进卖出价差获利的投机性需求减弱，通过租金回收投资并获取收益也不一定划算，所以投机、投资性需求减少。④萧条阶段。在这个阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。
3．房地产的交易包括（ ）。
A．买卖
B．议价
C．租赁
D．转让
E．互换
【答案】ACE
【解析】房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，交易包括买卖、互换、租赁等。房地产市场既可以是有形的，也可以是无形的。有形的房地产市场是指看得见的集中进行房地产交易的固定场所，如房地产交易大厅；反之，称为无形的房地产市场。
4．房地产市场的特征有（ ）。
A．经营对象的不可移动性
B．以地产交易为主
C．流通形式的多样性
D．以房产交易为主
E．以租赁市场为主
【答案】AC
【解析】房地产市场的主要特点如下：①交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利（如房屋所有权、建设用地使用权）的转移；②交易对象各不相同，即交易对象之间存在明显差异，是非标准的；③市场状况在不同地区之间差异较大，是地区性市场；④容易出现投机；⑤较多地受法律、法规、政策等的影响和限制；⑥交易金额较大，房地产交易需要大量的资金，通常需要贷款，离不开金融机构的支持与配合；⑦交易时间较长；⑧一般人非经常参与，很多人一生难得有几次交易经历；⑨业性较强，信息不充分、不对称，在交易时广泛需要房地产经纪服务。
5．一般而言，房地产需求可以划分为（ ）。
A．潜在性需求
B．消费性需求
C．投机需求
D．投资性需求
E．保障性需求
【答案】BCD
【解析】购买房地产的需求可以分为4类：①自用性需求，又称自住性需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；②投资性需求，它是购买房地产后以出租或出租一定年限（通常为5年）以上再出售来获得回报的需求；③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求；④保值性需求，如担心通货膨胀、钱不值钱而购买房地产。
6．房地产市场按交易方式不同可以分为（ ）。
A．房地产买卖市场
B．房地产租赁市场
C．新建房市场
D．二手房市场
E．抵押市场
【答案】AB
【解析】按房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。CD项是与按照房地产流转次数相关的分类方式。
7．按用途划分，房地产市场可分为（ ）。
A．在建工程
B．普通住宅市场
C．写字楼市场
D．现房市场
E．工业用房市场
【答案】BCE
【解析】按房地产用途（功能），房地产市场可分为两类：①居住房地产市场，居住房地产市场主要是住房市场。②非居住房地产市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。
8．完全竞争市场必须具备的条件有（ ）。
A．所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B．市场信息完全
C．新生产者很难进入市场
D．有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场
E．买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预
【答案】ABD
【解析】完全竞争市场必须具备的条件包括：①有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场中仅占很小的份额；②所买卖的商品具有同质性，不存在差别；③市场信息完全；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。
9．垄断竞争市场主要具备的特点有（ ）。
A．卖者和买者都比较多
B．商品具有同质性，不存在差别
C．买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预
D．买者和卖者都可以自由进出市场
E．市场信息比较完全
【答案】AE
【解析】垄断竞争市场主要具备的特点有：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。
10．卖方垄断市场主要具备的特点有（ ）。
A．卖者和买者都比较多
B．产品无相近的替代品
C．只有一个卖者，而买者很多
D．新生产者不能进入市场
E．市场信息比较完全
【答案】BCD
【解析】卖方垄断市场有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。
11．完全垄断分为（ ）。
A．卖方垄断
B．买方垄断
C．双边垄断
D．国家垄断
E．企业垄断
【答案】ABC
【解析】完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。卖方垄断，是指只有一个卖者而买者很多的市场。买方垄断，是指只有一个买者而卖者很多的市场。双边垄断，是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。
12．房地产市场衰退期的主要特征有（ ）。
A．房地产开发项目开工率低
B．二手房屋的价格上涨
C．新房销售困难
D．房屋空置率上升
E．旧房交易量大
【答案】CDE
【解析】衰退期的主要特征有：①新房销售困难；②投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；③房价以比房租明显快的速度下降；④房屋空置率不断上升。
13．房地产泡沫，形成的原因有（ ）。
A．群体的非理性预期
B．大量的购买欲望
C．房地产供给量严重不足
D．过度的投机抄作
E．价格暴跌
【答案】AD
【解析】房地产泡沫形成的原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。
14．判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（ ）。
A．房价增长幅度
B．毛租金乘数
C．租售比价
D．入住率
E．房价现价
【答案】BCD
【解析】判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。