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1．按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（ ）。[2013年真题]
A．专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
B．外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C．公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D．房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
【答案】C
【解析】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为：①公有制的房地产开发企业，主要是全民所有制经济和集体所有制经济的房地产开发经营企业；②非公有制的房地产开发企业，主要包括民营房地产企业和涉外房地产企业。
2．下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（ ）。
A．专门从事土地和城市基础设施开发的企业
B．专门从事地上建筑物和构筑物开发建设的房地产开发企业
C．专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业
D．进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
【答案】C
【解析】按照经营管理对象，房地产开发企业分为：①专门从事土地和城市基础设施开发的企业；②专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。
3．下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（ ）。
A．房地产开发专营公司
B．房地产开发兼营公司
C．房地产开发项目公司
D．中外合资房地产开发公司
【答案】D
【解析】按照企业功能，房地产开发企业分为：①房地产开发专营公司，是指以房地产开发经营为主要业务的企业；②房地产开发兼营公司，是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业；③房地产开发项目公司，是指以开发某一项目为目的，从事单项房地产开发经营的企业。
4．房地产开发企业必须具有符合（ ）规定的注册资本。
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．县级以上人民政府
D．国务院
【答案】D
【解析】《城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业，应当具备下列条件：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。
5．设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。
A．工商行政管理部门
B．国务院
C．县级人民政府
D．省级人民政府
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合《城市房地产管理法》规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合《城市房地产管理法》规定条件的，不予登记。
6．房地产开发企业在领取营业执照后的（ ），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
A．15天以内
B．1个月以内
C．3个月以后
D．6个月以内
【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》第三十条规定，设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
7．下列选项，不属于设立工程勘察资质的是（ ）。
A．工程勘察综合资质
B．工程勘察专业资质
C．工程勘察劳务资质
D．工程勘察成本资质
【答案】D
【解析】为加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，国家对从事建设工程勘察活动的企业，实行资质管理制度。工程勘察资质分为：①工程勘察综合资质；②工程勘察专业资质；③工程勘察劳务资质。
8．只设甲级的工程勘察资质为（ ）。
A．工程勘察综合资质
B．工程勘察专业资质
C．工程勘察劳务资质
D．工程勘察成本资质
【答案】A
【解析】工程勘察综合资质只设甲级，获得该资质的企业可承接各专业（海洋工程勘察除外）、各等级工程勘察业务；工程勘察专业资质设立甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级，取得相应类别和级别的勘察设计企业可承接同级别相应专业的工程勘察业务；工程勘察劳务资质不分级别，获得该资质的企业可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。
9．承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（ ）。
A．工程勘察综合资质
B．工程勘察专业资质
C．工程勘察劳务资质
D．工程勘察成本资质
【答案】C
【解析】工程勘察综合资质只设甲级，获得该资质的企业可承接各专业（海洋工程勘察除外）、各等级工程勘察业务；工程勘察专业资质设立甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级，取得相应类别和级别的勘察设计企业可承接同级别相应专业的工程勘察业务；工程勘察劳务资质不分级别，获得该资质的企业可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。
10．取得（ ）企业可承接各行业、各等级的工程设计业务。
A．甲级工程设计综合资质
B．甲级工程设计行业资质
C．甲级工程设计专业资质
D．甲级工程设计专项资质
【答案】A
【解析】工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质。其中，工程设计综合资质只设甲级，取得该甲级资质工程设计的企业可承接各行业、各等级的工程设计业务。
11．（ ）资质可以设丁级。
A．工程设计综合
B．工程设计行业
C．建筑设计专项
D．建筑工程专业
【答案】D
【解析】工程设计综合资质只设甲级，取得该甲级资质工程设计的企业可承接各行业、各等级的工程设计业务。工程设计行业、工程设计专业、工程设计专项的资质设甲级、乙级；根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。
12．关于工程设计资质的表述，错误的是（ ）。
A．取得工程设计行业资质的企业，可承接本行业范围内同级别的相应专业工程设计业务
B．取得设计施工一体化行业资质的企业，可承接设计施工一体化专业工程设计业务
C．取得设计施工一体化专业资质的企业，不可承接设计施工一体化专项工程设计业务
D．取得工程设计行业资质的企业，可承接行业范围内同级别的相应专项工程设计业务
【答案】B
【解析】取得工程设计行业资质的企业，可承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设计施工一体化资质除外）工程设计业务；取得工程设计专业资质的企业，可承接本专业相应等级的专业工程设计业务及同级别的相应专项（设计施工一体化资质除外）；取得工程设计专项资质的企业，可承接本专项相应等级的专项工程设计业务。
13．二级资质的房地产开发企业，连续（ ）年建筑工程质量合格率达100%。
A．5
B．3
C．2
D．1
【答案】B
【解析】一级资质的房地产开发企业，连续5年建筑工程质量合格率达100%；二级资质的房地产开发企业，连续3年建筑工程质量合格率达100%；三级资质的房地产开发企业，连续2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
14．三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（ ）年以上。
A．8
B．5
C．3
D．2
【答案】D
【解析】一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。
15．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（ ）的罚款。
A．1万元以上3万元以下
B．1万元以上5万元以下
C．5万元以上10万元以下
D．10万元以上15万元以下
【答案】C
【解析】企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
16．企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（ ）的罚款。
A．1万元以上3万元以下
B．1万元以上5万元以下
C．5万元以上10万元以下
D．10万元以上15万元以下
【答案】C
【解析】企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
1．根据所有制关系的不同，房地产开发企业可以分为（ ）。
A．全民所有制房地产开发公司
B．集体所有制房地产开发公司
C．民营房地产企业
D．房地产项目公司
E．涉外房地产企业
【答案】ABCE
【解析】按照企业所有制性质，房地产开发企业分为：①公有制的房地产开发企业，主要是全民所有制经济和集体所有制经济的房地产开发经营企业；②非公有制的房地产开发企业，主要包括民营房地产企业和涉外房地产企业。
2．下列关于设立房地产开发企业的条件的表述，正确的是（ ）。
A．有100万元以上的注册资本
B．有2名以上持有资格证书的专职会计人员
C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D．省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出低于前款的规定
E．外商投资设立房地产开发企业，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理审批手续
【答案】ABCE
【解析】《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：①有100万元以上的注册资本；②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。第六条规定，外商投资设立房地产开发企业，除符合上述条件外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
3．房地产开发企业应当自领取营业执照起30日内，持下列（ ）文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．营业执照复印件
B．企业介绍资料
C．验资证明
D．企业法定代表人的身份证明
E．专业技术人员的资格证书和聘用合同
【答案】ACDE
【解析】房地产开发企业应当自领取营业执照起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：①营业执照复印件；②企业章程；③验资证明；④企业法定代表人的身份证明；⑤专业技术人员的资格证书和聘用合同。
3．2000年3月29日，建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（ ）。2015年05月04日，住房和城乡建设部对其进行了修正。
A．完善房地产市场的质量保证体系
B．适应新形势下房地产业发展
C．规范房地产开发企业的经营行为
D．适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要
E．更好地辨别企业的实力
【答案】BCD
【解析】为了适应房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要，规范房地产开发企业的经营行为，2000年3月29日，建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级。2015年05月04日，住房和城乡建设部对其进行了修正。
4．关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的是（ ）。
A．注册资本不低于2000万元
B．近2年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额
C．连续5年建筑工程质量合格率达100%
D．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额
E．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于30人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人
【答案】CD
【解析】根据《房地产开发企业资质管理规定（2015年5月4日修正版）》，一级资质的房地产开发企业的条件包括：①从事房地产开发经营5年以上；②近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；③连续5年建筑工程质量合格率达100%；④上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；⑥工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称；⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑧未发生过重大工程质量事故。
5．以下关于房地产开发企业资质等级审核及从业范围的说法正确的有（ ）。
A．申请核定资质等级的房地产开发企业需提交企业资产负债表和验资报告
B．房地产开发企业资质等级实行分级审批
C．房地产开发企业一级资质由国务院建设行政主管部门初审并审批
D．一级资质的房地产开发企业可以在全国范围内承揽项目，规模不限
E．二级资质的房地产开发企业可以在全国范围内承揽项目，规模不限
【答案】ABD
【解析】C项，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；E项，二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
6．房地产开发企业有下列（ ）行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A．隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的
B．弄丢资质证书的
C．超越资质等级的
D．涂改、出租、出借资质证书的
E．转让、出卖资质证书的
【答案】ADE
【解析】房地产开发企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：①隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；②涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。