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1．对土地和房屋实行一体化开发的行为是（ ）。[2013年真题]
A．土地开发
B．房屋开发
C．水电开发
D．房地产综合开发
【答案】D
【解析】房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。这一开发经营活动往往由某一个房地产开发企业或建设单位负责完成，包括从开发投资决策、获取土地、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房租售直至交付使用的全部内容。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。
2．在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（ ）要求进行开发建设。[2012年真题]
A．城市规划
B．地区发展战略
C．国民经济发展
D．国土规划
【答案】A
【解析】新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围，将农地或荒地开发改造成建设用地，进一步进行房地产开发和公共服务设施等配套建设，形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小，用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。
3．下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（ ）。[2008年真题]
A．房地产开发受政策影响较大
B．房地产开发投资所需资金量大
C．房地产开发回报高、风险小
D．房地产投资具有保值增值性
【答案】C
【解析】C项，房地产开发由于受自然、社会、经济以及法规政策、市场、技术等多种因素的影响，加之所需资金很大、开发周期较长，在开发建设过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。
4．房地产开发是一种（ ）。
A．简单的系统工程
B．复杂的系统工程
C．分散性经营活动
D．综合性经营活动
【答案】B
【解析】房地产开发，是指房地产开发企业在依法取得国有建设用地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。它是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房租售、交付使用等工作。
5．在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（ ）手段。
A．法律法规、政策等
B．严格的规划控制
C．行政控制
D．各部门管制
【答案】A
【解析】在社会主义市场经济条件下，房地产开发受法规政策制约较多。政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。
6．我国房地产开发按开发的对象划分为（ ）。
A．新开发与再开发
B．单项开发与综合开发
C．土地开发、房屋开发与房地产综合开发
D．地下开发与地上开发
【答案】C
【解析】我国目前主要从下列方面来划分房地产开发的类型：①按照开发对象，房地产开发分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发；②按照开发主体，可分为独资开发和合资合作开发；③按照开发区域性质，可分为新区开发和旧区改造；④按照开发规模，可分为单项开发和成片开发。
7．我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（ ）。
A．综合开发
B．单项开发
C．房屋开发
D．土地开发
【答案】A
【解析】房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。
8．按开发主体分，房地产开发中包含（ ）。
A．外资开发
B．合作开发
C．合资合作开发
D．个体投资开发
【答案】C
【解析】按照房地产开发的主体，房地产开发可分为：①独资开发，是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为；②合资合作开发，是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目的一种经济行为。
9．根据开发的规模，房地产开发可以分为（ ）。
A．个体开发和综合开发
B．新区开发和旧（老）城开发
C．单项开发和成片开发
D．一次开发和二次开发
【答案】C
【解析】按照开发规模的不同，房地产开发划分为：①单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目；②成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的房地产综合开发。
10．与旧城相比，城市新区房地产开发具有（ ）的特点。
A．拆迁量小，配套建设投资大
B．拆迁量大，地价高
C．地价高，开发难度大
D．地价高，配套建设投资大
【答案】A
【解析】新区开发相对于旧区开发，一般是在城市建成区边缘或外围，将农地或荒地开发改造成建设用地，进一步进行房地产开发和公共服务设施等配套建设，形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小，用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。
11．房地产开发的四个阶段中，不包括（ ）。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．建设阶段
C．后期工作阶段
D．租售阶段
【答案】C
【解析】房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。因此，房地产开发要按照一定的规律和程序进行。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。
1．房地产开发的全过程包括（ ）。
A．物业管理
B．竣工验收
C．土地开发
D．规划设计
E．购置土地使用权
【答案】BCDE
【解析】房地产开发是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房租售、交付使用等工作。
2．房地产开发的特点有（ ）。
A．受法规政策的影响
B．开发投资的高风险性
C．涉及面广、与社会有着广泛的联系
D．开发资金巨大、开发周期较长
E．产品具有移动性
【答案】ABCD
【解析】由于房地产特性，以及在房地产开发建设过程中受到自然、社会、经济等多种因素的影响，房地产开发与一般工业产品生产相比，具有下列特点：①开发项目位置固定；②开发项目各不相同；③开发所需资金很大；④开发周期较长；⑤开发活动综合性强；⑥开发投资风险较高；⑦开发受法规政策制约较多；⑧开发建设条件较差；⑨开发建设时序很重要。
3．房地产开发受（ ）因素影响，存在很多不确定因素。
A．政治
B．经济
C．社会
D．自然
E．开发产品的质量
【答案】ABCD
【解析】房地产开发由于受自然、社会、经济以及法规政策、市场、技术等多种因素的影响，加之所需资金很大、开发周期较长，在开发建设过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。
4．根据被开发区域的性质，房地产开发可分为（ ）。
A．一次开发
B．新区开发
C．旧区改造
D．合作开发
E．单独开发
【答案】BC
【解析】我国目前主要从下列方面来划分房地产开发的类型：①按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发三种类型；②按照房地产开发主体，可分为独资开发、合资合作开发；③按照房地产开发区域性质，可分为新区开发和旧区改造；④按照房地产开发规模，可分为单项开发和成片开发。