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1．根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续（ ）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。[2012年真题]
A．3
B．6
C．9
D．12
【答案】B
【解析】城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
2．房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（ ）核定。[2012年真题]
A．3%
B．5%
C．7%
D．10%
【答案】A
【解析】经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
3．解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（ ）。
A．廉租住房
B．公共租赁房屋
C．经济适用房
D．限价商品房
【答案】A
【解析】廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
4．廉租住房的保障方式有（ ）。
A．货币配租和实物补贴
B．货币补贴和低价提供
C．实物配租和增加房源
D．货币补贴和实物配租
【答案】D
【解析】廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。
5．城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（ ）向社会公布一次。
A．每月
B．每季度
C．每半年
D．每年
【答案】D
【解析】城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。市、县人民政府建设（住房保障）主管部门应当按户建立廉租住房档案，并采取定期走访、抽査等方式，及时掌握城市低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。
6．（ ）是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
A．廉租住房
B．公共租赁房屋
C．经济适用房
D．限价商品房
【答案】B
【解析】公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。它既区别于廉租住房，又区别于市场租赁住房。
7．公共租赁住房租赁合同期限一般不超过（ ）。
A．1年
B．3年
C．5年
D．10年
【答案】C
【解析】公共租赁住房的租金标准由市、县级人民政府按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般不超过5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。
8．成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在（ ）m 2 以下。
A．50
B．60
C．65
D．45
【答案】B
【解析】新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60m 2 以下。
9．（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A．廉租住房
B．经济适用房
C．市场价商品房
D．限价商品房
【答案】B
【解析】经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
10．关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（ ）。
A．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B．购买面积原则上不得超过核准面积
C．购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买
D．购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠
【答案】D
【解析】符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
11．关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（ ）。
A．经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应
B．经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开放商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C．经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D．经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m 2 左右
【答案】B
【解析】B项，经济适用住房建设用地以划拨方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
12．经济适用住房供应实行（ ）制度。
A．申请、公示、审核和轮候
B．申请、审核、公示和轮候
C．申请、轮候、审核和公示
D．申请、公示、轮候和审核
【答案】B
【解析】经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
13．两限房的套型面积在以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的以上（ ）。
A．60m 2 ；50%
B．90m 2 ；50%
C．60m 2 ；70%
D．90m 2 ；70%
【答案】D
【解析】两限房的套型面积在90m 2 以下，供应比例（包括经济适用住房）占供应量的70%以上。两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展水平、居民收入状况等决定。
14．中高档商品住房的价格和供应量主要由（ ）决定。
A．市场
B．政府
C．供应商
D．消费者
【答案】A
【解析】中、高档商品住房包括中、高档公寓和别墅，是享受型住房。政府只对其进行调控，其价格和供应量主要由市场决定，满足高收入家庭的住房需要。
15．对依法登记的出租住房的个人，按（ ）计算缴纳增值税。
A．6%
B．3.5%
C．3%
D．1.5%
【答案】D
【解析】对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算增值税；对于个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底之前可按规定享受免征增值税政策。
1．根据《经济适用性房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（ ）。[2012年真题]
A．具有当地城镇户口
B．家庭人口3人以上
C．城市低保家庭
D．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准
E．无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
【答案】ADE
【解析】经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：①具有当地城镇户口；②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
2．为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（ ）的方法，以招标方式确定开发建设单位。[2012年真题]
A．竞地价
B．竞房价
C．竞配套设施
D．竞物业服务费
E．竞社区服务
【答案】AB
【解析】2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上，通过竞地价、竞房价的办法供应土地，以招标方式确定开发建设单位，从而形成中低价位、中小套型的两限房。
3．我国住房供应体系包括（ ）。
A．农村宅基地住房
B．廉租住房
C．公共租赁房
D．经济适用住房
E．限价商品房
【答案】BCDE
【解析】为使“人人享有适当的住房”、“住有所居”，经过长期探索，我国已建立保障性住房和商品住房并存、覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房；商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。
4．关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（ ）。
A．2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保
B．《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保
C．“十二五”期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现“人人享有适当的住房”
D．“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭
E．2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭
【答案】ABDE
【解析】24号文要求2007年年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年年底前，所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭；2008年年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。
5．有下列行为之一的，廉租房住户应当按照合同约定退回廉租房（ ）。
A．私自改变廉租住房的内部建筑结构
B．无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D．无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的
E．无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的
【答案】BC
【解析】城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
6．公共租赁房屋主要面向的人群包括（ ）。
A．中等偏下收入家庭
B．离异之后暂无居住地的人
C．在城镇稳定就业的外来务工人员
D．新就业的无房职工
E．刚归国的海外留学人才
【答案】ACD
【解析】公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
7．公共租赁住房的优惠政策主要包括（ ）。
A．用地政策
B．投资政策
C．销售政策
D．税收政策
E．金融政策
【答案】ABDE
【解析】公共租赁住房的优惠政策主要有：①用地政策，各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障；②投资政策，市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入；③税收政策，免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税、经营公租房所取得的租金收人的营业税和房产税等；④金融政策，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订；⑤产权政策，公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。
8．承租人有下列（ ）行为之一的，应当退回公共租赁住房。
A．转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的
B．改变所承租公共租赁住房用途的
C．擅自装修所承租公共租赁住房已恢复原状的
D．无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的
E．在公共租赁住房内从事违法活动的
【答案】ABDE
【解析】承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：①转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；②改变所承租公共租赁住房用途的；③破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；④在公共租赁住房内从事违法活动的；⑤无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
9．公共租赁住房的优惠政策包括（ ）。
A．用地政策
B．补贴政策
C．投资政策
D．产权政策
E．税收政策
【答案】ACDE
【解析】公共租赁住房的优惠政策包括：①用地政策；②投资政策；③税收政策；④金融政策；⑤产权政策。
10．关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（ ）。
A．经济适用住房管理实行严格的准入机制
B．购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房
C．参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房
D．已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房
E．经济适用住房单套面积控制在90平方米左右
【答案】AD
【解析】B项，购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。C项，已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。E项，经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m 2 左右。
11．关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。
A．经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担
B．经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
C．经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度
D．房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
E．购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
【答案】ABCE
【解析】D项，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府接管组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
12．市场租赁住房的政策支持包括（ ）。
A．给予税收优惠
B．提供金融支持
C．投资政策支持
D．完善供地方式
E．给予租金补贴
【答案】ABD
【解析】市场租赁住房的政策支持包括：①给予税收优惠；②提供金融支持；③完善供地方式。