温州人在房地产界的名气可谓所向披靡,不管是哪个城市里的开发商,只要一听说温州人来了,就会欢天喜地张开双臂迎接。温州人有钱啊!他们买房子就跟买菜似的,那些不起眼的老头老太太,手里拎着买白菜的布袋子,可是她们买回家的不是白菜,而是价格不菲的楼盘!
房市热滚滚,购房气焰高
房价越涨越高,不知道有多少人等着房子价降。房子降价,这可能吗?2009年的全球金融危机都没有让中国的房子降下去,还有什么比金融危机更可怕的事情吗?降非出现电影《2012》里的世界末日,那时候房子才变得毫无用处。人们为了活命宁愿花100亿人民币买一张船票,就算房子一分钱不要,人们也会连看都不看一眼。所以说,除非是世界末日,否则房子是不可能大规模降价的。
不知道有多少人等着房市由“热”转“凉”,但是房价会降吗?
中国的楼房越盖越高,楼盘也越卖越贵,房市一片火热,带动全民的购房热情几年不减。房地产市场蓬勃、热闹起来,人们购房的气焰也越来越高。东西越贵人们越要买,因为害怕它会更贵,房地产商正是抓住了人们的这种心理。于是老婆一看到某某地段的房子又涨了,老公便马不停蹄地排号,连夜排队抢房。
这就是为什么一到了楼市开盘,就算房子贵到天上去了,可还是有人站在售楼处门前,不吃不喝也要排到一个号。中国的人口越来越多,多一个人就多一个空间竞争者。而中国的土地不可能再多到哪里去,就那么960万平方公里的土地,市区就那么一点地方,对于普通老百姓来说,能拥有一套房子,一个属于自己的空间,真的是非常迫切的一件事情。房市之所以热得烫手,不但是房价越来越来高的缘故,跟人们的空间危机感也是分不开的。
一场购房、抢房大战。开发商、房地商、售楼者、购房者,大家都是配角,也都是主角。每个人都在导演着自己的戏,也要观望着别人的戏。每个人都既是戏中人,又是观众,一场房市里的拼杀混战,好不热闹。
A、对于普通老百姓来说,房子永远是一个必需品。
你可以不买汽车,不出去旅行,不去吃山珍海味,不穿名牌高档的衣服,但是必需要有房子住。网上有很多关于日本流浪者的新闻。一些没有房子的流浪人,常在公园或者大街的长椅上过夜。他们随身带着自己的行李,走到哪里,哪里便是家。每一个看到新闻的人,都会感觉到无限的凄凉。一个人没有房子,就跟没有家一样。那种危机四伏的感觉,时刻侵袭着每个人。所以对于每一个正常的普通老百姓来说,不管到什么时候,我们都需要一个房子,一个家。
B、土地不贬值,那么房价也就不会下跌。
期待房子降价的人,就像期待土地降价一样。大家都知道,土地是有限的,土地是稀缺资源,很多身价上亿甚至几百亿的富豪大亨,他们甚至都在囤积土地,土地资源只会越来越少,不会越来越多。房子是一定要建在土地上的。土地不降价,房子谈何降价呢!
C、物价不断上涨,房价怎么可能会下跌?
钢筋、水泥、石材、木材哪个不是哗哗地涨,就连盖楼的民工工资也在涨,粮食在涨,油在涨,米在涨,水费、电费都在涨。所有的这一切由谁来买单,当然还得加到房价上。房价怎么可以会跌呢?有的朋友可能会说了,就不定哪天这些原材料就开始大幅降价了,那么房价肯定也会跟着降。但是在近五年内,原料费用降价的希望不大。并且我们还应该考虑到市场的规律。那就是原料涨的时候,产品价格开始飙升,但是原料降价的时候,产品价格通常不会下跌,除了小幅度的波动以外仍然会保持原来的价格。
D、房产持有者不会同意房价下跌。
房子不断被那些有钱人买到手里,不管房子是被做为固定资产还是做为投资资产,大家都不会同意房子降价的。假如你买了一件2000元的名牌西服,没过几天那家商场就开始打折,同样牌子同样款式的衣服一下子降价600元。你肯定会义愤填膺地跑去跟销售员打架。
已经购房者受到一种预期心理的影响,每个人都不希望自己以120万买到的房子,转眼之间就降到70万。以120万买到房子的人,还想着以150万卖出去。所以大家都在撑着房价,而且是把房价越撑越高。买到房子的人整天念阿迷陀佛,希望房价越涨越好。房价没有他们想像得那样涨势汹汹,他们就已经很难过了,更不要说跌了。
从整个中国的房市发展来看,房市从低靡发展为“小阳春”再到“赤日炎炎似火烧”。房价一天一个价,房租成交量也迅速猛升。很多人在预测,国内房市“火爆”的场面到底能坚持得了多久,可是“火爆”在延续,房子还在涨。该买房的人还在买,买不起房的人永远也买不起。因此说,房子只会涨不会跌,房产投资将是一路看好。
从当下局势来看,政策一片大好,政府也不愿意用政策去干涉“市场经济”,那么还有什么理由会使房价下跌呢?所以说,房市热滚滚,购房气焰高,房子永远也不可能下跌!至于浮动,那肯定是有的,但总体趋势是不会变的。
银行会贷款给你炒房,却不会借钱给你炒股
房子啊,房子!你是水中月、雾里花,你是海市蜃楼。无数的人为了你而折腰,但是即使人们的腰折断了,也还是赚不到买一个“你”的钱。正因为人们没有钱,所以才想炒房赚钱。但是如果连炒房的钱也没有该怎么办?精明的生意人们都知道,炒房没有钱,可以向银行借钱。
只要一提起炒房,很多人就会想到温州人。当年温州炒房团可以说是所向披靡,不管是哪个城市里的开发商,只要一听说温州人来了,就会欢天喜地张开双臂迎接。温州人有钱啊!他们一来,买房子就跟买菜似的。那些不起眼的老头老太太,手里拎着买白菜的布袋子,可是她们买回家的不是白菜,而是价格不菲的楼盘。一栋一栋的楼就这么被温州人给包围了。然后房升迅速升温,温州人开始把手上的房子倒手,稳赚不赔。有很多朋友也想学温州人炒房,但是他们苦于自己的银行账号里的钱少得可怜,连一间厕所都炒不起,更别提炒房了。
很多人被卡在资金这块了。其实有生意头脑的人,根本不会被这点小事情难倒。对于炒房来说,钱既是最重要的,也是最不重要的。因为银行就是一个最好的提款机。我们可以向银行贷。有的朋友可能就会有顾虑,不知道银行会不会贷给自己。银行当然不会借钱给你炒股,但是巴不得你去贷款买房子。只有贷款买房,银行才有利息可赚,如果是居家过日子,谁还到银行贷什么款啊!房子是实业,如果你贷款买了房子,就算到时还不起,银行还可以直接收了你的房,所以银行根本不怕你还不起。既然银行不怕,我们还有什么好怕的呢!
张小兵是我的大学同学,他一开始在中关村做光盘批发生意。虽然有点辛苦,但是赚得还算不少。几年下来,他手上也积蓄了几十万。但是这小子永远就是一幅败家子的德行,不知道怎么头脑一热,就拿着几十万去炒股了。几乎是一夜之间,他手上那几十万全套进去了。人就是这样,一旦输了就会不甘心。张小兵输在了股票上,就是不甘心,批发光盘的生意也没心思做了,老想着如何以最快的速度再在股市上摸一把,把那辛辛苦苦挣来得几十万给摸回来。大家都知道,赔钱容易,挣钱难。这股市风云变幻,哪儿是一个张小兵所能预测得了的?
他打算借钱炒股,亲戚朋友中间借不出来,他就去银行贷款。银行傻吗?有听说银行会贷款给人炒房的,没听说贷款给人炒股的。于是张小兵去找了他的一个朋友。他们曾经是生意上的伙伴,那个温州人一开始也做光盘批发,但是后来就加入了温州炒房团的行列。也就是在张小兵输掉几十万那段时间里,他的这位温州炒房朋友一夜之间挣了几十万。上帝就是喜欢给人开一些过分的玩笑,可是没办法,因为谁也不知道,上帝下一个玩弄的是不是自己。
那位温州朋友告诉张小兵,从银行贷款炒房,这叫做从无到有,借鸡生蛋。张小兵刚开始不敢相信温州朋友的话,因为他已经赔了几十万,再也赔不起了。经过一番楼盘楼价的调查,张小兵发现北京四环一处的房子升职机会极大。房子刚刚建好,马上就要开盘,而楼盘周围正在大肆动工,要建地铁站。也正好是听了那位温州朋友的建议,张小兵也把去银行贷了20万。他当时买的是一个三居室120平米的房子,房价是5240元,总共算下来是62.88万。张小兵刚把30%的首付付完,所有的手续也办妥了,几个朋友就过来对张小兵说,贷款买房是最傻的一件事情了。朋友告诉张小兵,向银行贷款20万,到多少年以后,就相当于还给银行30万。等于多还了一半的钱,傻不傻啊!
说时迟,那时快,北京的房价正以迅雷不及掩耳之势飚升。短短一年半的时间,张小兵买的那套房就涨了8400元/平方米,等于是一年就能赚差不多40万!地铁建好了,交通对于房子的升职来说起到了一个关键性的作用。张小兵便直接把房子买了出去,轻轻松松就大赚了一笔。而当初一直说张小兵傻的那些朋友们,看着张小兵一夜之间消了银行的债,又大赚了一笔,羡慕得眼都绿了。
当年温州人买房,就跟买白菜一样简单。到后来,温州人开始炒房,就像炒白菜一样易如反掌。最初温州人也没有钱,他们的钱哪里来的?那些大批的炒房团,那些几个小时就能搞定一栋楼的温州老太太,她们的钱哪儿来的?有很多人的钱是从银行贷出来的。不管房子有多么便宜,就算在当时温州炒房团正火,全国房价在现在看来,还低得不得了的时候,买房子仍然是件大事。就像很多人,在2002年房子每平3至4千的时候买不起,到2007年每平8至9千的时候仍然买不起。
很多人不愿意当房奴,所以不愿意贷款买房子。但是对于一个炒房者来说,贷款可以让你赚到钱,轻而易举地把房奴的枷锁戴在别人的脖子上,然后自己拿着钱逍遥快乐去了。你还说没钱不能炒房吗?
股票?基金?看不见的东西最不安全
这年头儿,投资什么最安全?投资什么能稳赚不赔?人人都想赚钱,人人都想当富豪。可是投资也得有方法,选项目也得有眼光。只有选对了项目、投对了资,才能够赚钱不手软,安心当准富豪。
股票,炒好了一夜暴富。基金,选对了一路直涨,也能小赚上一笔。可是股票、基金在炒家手里,摸不着也看不见,几百万元赔光了,送到炒家手里的只有一张清单,让你哭都没处哭。股票和基金虽然炒起来赚钱,但是赔起来却让人一分钱也剩不下,股市比世事变得快多了!
有很多人会把炒房和炒股,炒基金进行比较。因为同样是炒,同样是大笔的投入,同样要承担很大的风险,那么,炒房和炒股、炒基金有什么区别呢?
有人认为炒股比较好,因为炒房投入大,回报慢,相关的手续繁杂又多,办起来没完没了。炒股多轻松啊,只要到银行开个户,银行里准备一些钱,就可以开炒了,过一段时间,就能挣上一笔。股市的火热吸引了很多投资者出手。但是股市到底是深不可测的,说白了,真正靠炒股发财的有几个人呢?大多数人都是去给人家当垫背的,这些人把多余的闲钱用来炒股,赚了就白捡,就算赔的话,家里也不指望股票挣来的钱吃喝。炒股票就像那些二把刀们打麻将,赔赚大多时候吃平,一旦遇到股市旋风,却要面对赔个死的风险。所以炒股的人最后跳楼的不在少数。
如果再问投资什么最赚钱,肯定很多人也会想到股市,如果股市能持续一段时间行情火爆,那么大多投资者就会赚得盆满钵满,乐得满地开花。于是他们根本就不去考虑炒房的事情。好像天下赚钱的生意就非炒股莫属了,但是熊市一来,所有的笑脸都得变黑,所有的眼泪都得落下来,真正赚钱的人是庄家。因为对于投资者的我们来说,股票和基金的收益大多时候是预期收益。赚钱的人是少数,而赔钱的人才是大多数。
马超是一名计算机开发公司的程序员,工作七八年下来,它想学人家进行投资。但是却不知道是选择炒股还是炒房。于是一个朋友就告诉他炒股赚钱快,资金回转时间短。于是马超便投了十万块钱在股市里。2007年的股市,几个月前也好,当时也行,可是几个月之后,股市就动荡不稳了。马超的40万块钱被稳稳地套进去了。等马超忍痛斩仓的时候,拿到手里只有30多万块钱。
还好马超回头得及时,像跟马超一起买进的那几个朋友,因为凭借着多年炒股的经验,手上有一些钱了,觉得自己不怕股市风波的打击,于是就硬扛着,结果那些钱就化为了泡影,连个响声都没有。有一个炒股老手哭着喊着要去跳楼。最后还是被110给救下来了。
虽说马超赔得不算多,但是这也算一个及时的教训。不要被股市里的高利润所诱惑,股市危机四伏,哪天都不知道自己是怎么死的。再说了,谁能保证哪支股票就一定能涨呢?股票的预期涨幅都是看不见摸不着的东西。再权威的现身说法,都只是预测,一旦股市大跌,那些长舌乱卷的专家早就跑得无影无踪了。最后还是得自己来舔自己的伤口,甚至连个安慰的人都没有。
半年以后,马超的大学同学找到马超,想跟他一起炒房。说是一起炒,其实仍然是个人炒个人的,但是却可以多两只眼睛和一只耳朵。两个人会多一些底气。但因为之前受到炒股风波的创伤,马超仍然处在赔钱的余悸中。同学又怂恿他一起炒房,他觉得大脑有点不够使唤,因为在他看来,炒房不可靠更不安全。
直到有天,马超在网上看了一段关于温州人如何炒房发家的报道,深受启发。于是马超开始重整旗鼓,买下了北京五环边上的一套刚开盘的房子。那个地方交通便利,附近各项公共设施都建得还行。到2008年底的时候,那套房子以1.2万元每平方米的价格挂牌出手。88万买进来的房子,到脱手的时候马超赚了将近40万。尝到了炒房的甜头,马超便把赚来的钱继续用来炒房。
其实不管怎么说,投资房子要比投资股票安全。就像前几日看见网上的一些朋友开玩笑说,如果有了钱马上就去买套房。而很少有人说,如果有了钱就去买几支股票。房子是实实在在的看得见的东西,买到手里了以后,如果不能及时出手,还可以自己住。当然,既然是炒房,就不可能全都拿来住,而是要从收益角度来考虑。
炒房怎么也比炒股安全可靠。为什么这么说呢?比如我们拿150万,短期内可以买三套房。按照房价的普通涨幅来看,比如某楼盘推出7000至8000元一平方米的房子。到了一年之后,变成了1万至1.2万元/平方米。那么买房子回报率的稳定性、可靠性不言而喻。那这样的话,股票根本就没法跟房子比。
房子一个长期投资型产品。其实房价的走势是可以预期的,但是股票却没法预期,今天好,明天好,但是过几天就不一定好。可是房子的价格一般稳定在某个阶段以后,就不会再降。对于炒房的投资者来说,房子可以有20年的投资期。也就是说,我们可以有20年的时间来运作这个房子。除非20年之后,这房子还是卖不出去,那就真的砸在我们手里了。但是照中国现在人口发展来看,未来城市人口将不断增加,大约为8亿人口。如果按三口之家来算,大约将是2.3亿家庭。这样算下来,就会有260亿平方米的房子需求量,到那个时候,对房子需求的意义将远远超于股票。
这也就是为什么温州人会集体去炒房,而不是去炒股。如果那些温州老太太都拎着手提袋去证券所去炒股,那么股市的灾难就会随之而来,温州也将不会像现在这样富有,更不会让人们把他们的成功经验拿来借鉴。但,事实上却是炒股的人赔得都跳楼了,而温州人却成了亿万富翁。
楼市里,每个人都是庄家
有人说,炒房就是拿着人民币当锅铲,然后把用人民币买来的房子放在锅里当面炒。一顿煎炒烹炸之后,房子被炒得越来越香,于是很多人跑过来排队等着买这个炒过房子。卖主一看这么多人买,中国不缺人,但是房子却是有限的,于是卖主就开始涨价。人们一看涨价,便有更多的人跑过来排队抢房。但是卖主在卖房子的同时,还在不停地炒,这个房子的价格就被越炒越高,高到上面满满地飘着一层泡沫。
还有一些人很不走运,他们看见别人把房子放在锅里炒,自己也学着炒,结果把房子给炒糊了。于是这些炒房者的钱就全被套在里面了,房子卖不掉,贷银行买房的钱还得照样还。那么他们除了苦不堪言,就只有抱着房子吃方便面了。对于炒房者来说,炒是一种投资,如果以居住和生活为功能的买房,便不叫投资。几乎每个投资者都害怕自己会变成那个把房子炒糊的人,所以很多人一听说要炒房,便变得畏首畏尾的。
2006年到2007年这段时间,深圳的房价简单是涨疯了。业内人士把这种疯狂的状态称为“楼市神话”。经历了那场“神话”的人,可能还记忆犹新。
当时有一个叫安强的温州人,在深圳做水产生意。几年下来手上也有了一些积蓄。1月份的时候,他付完首付,向银行贷款买了一个三室一厅的房子。本来安强是打算自己住的,并没有想到炒房这回事。但是安强以10670万元每平米买到手一个楼盘,到6月底的时候,一平米竟然上涨到了15478元。这样他手上那套120平米的房子,一下子就升值了50多万!
半年之内,深圳房价暴涨50%,这简直是一件令所有人疯狂的事情。开发商、售楼商、炒房子的人都要高兴疯了,而还没有开始买房的人却要痛苦疯了。尽管房子那么贵,可是却屡屡出现“开盘即清盘”的销售奇迹。当时安强就想着把房子马上转手,这样一下子就能挣到50多万。心动不如行动,于是安强赶紧把手上的房子挂牌出售,结果轻轻松松地就赚了。
房子疯涨了,安强赚到手的50万,在那些大玩家手里根本算不了什么。像那些老手炒房人,他们一买就是几十套,几百套,有人甚至直接把一栋楼包下来。有的朋友可就会替这些几十套几百套买房的人捏把汗。万一要是房子不涨价怎么办?万一房子涨了价却没有人买怎么办?炒房人是傻子吗?肯定不是。因为楼市里的高房价,其实是所有的买房人共同炒上去的。一进了楼市,每个人都是庄家。庄家是什么?庄家可预测市场,可以控制一场买卖。
楼市是怎么热起来的
有官方数结据统计说,中国现在已经达到了14亿人口。但是实际人口绝对会比想像中多得多,每年百千万的人口涌进城市,他们最需要的东西是什么?是房子。一旦他们工作稳定了,最需要的就是房子。于是房子的需求量就增大了,当求与于供的比例严重失调,房子当然就会贵得叫人乍舌。试想一下,如果今天中国所有应该买房的人都有房子住,那么中国将会一个什么样的景象?简单太可怕了!于是,这个潜规则决定了房子必须贵,贵到普通人买不起的地步!于是楼市火了,出现了排长队买号,又有那么多人没有房子、买不起房子的景象。
在房市里,每个人都是庄家
很多朋友就开始不理解,说为什么在房市里,每个人都是庄家呢?有的朋友说,这不对呀,房价那么高,庄家应该是楼市后面的开发商或者售楼商才对。其实开发商不是庄家,售楼处也不是庄家,我们每个进入房市的人才是庄家。是我们自己把这个房子给炒了起来,房市的价格,就控制在我们每个人的手中。
就好像有四个年轻人,A手中有一个苹果。他想把这个苹果卖出去,于是开始开价1元。B也想要这个苹果,他出价2元。C和D分别出价3元和4元。但是B又给出5元的价格。就这样,本来价值1元的苹果,却在短短几分钟的时间内,就升值了5倍。那么这个时候有人会买这个苹果吗?有。他们三个人中,会是那个有钱人买到这个苹果。房子就是这样被大家炒起来的。有人说,那个持有苹果的A赚了。但是真正操控市场的,却是另外三个人,是他们让苹果的价格严重偏离本身价值。
每个人都有“买涨不买跌”的心理,所以房子会越炒越热,房价越炒越高。因此说,楼市跟股市不同,在楼市里每个人都是庄家。房地产市场永远都不可能像菜市场那样太平,我们要想发财,就得冒点风险混水摸一把,从而让自己赚得满载而归。
到底谁来掌控房价--市场还是市长
前一段时间,看到几位网友在论坛上说,现在想买套房子简直是太难了。一套普普通通的房子就要一百多万,如果再加上装修、家具、物业等各种费用,那每天可就住的就不是房子了,而是五星级酒店!
房价对于普通老百姓来说成了天文数字。有人说,房子高得这么离谱,会不会出现股市中崩盘的局面?很多人便抱着这样的心态,等待房价由1.2万/平方米跌到3000元每平方。其实等待这样一个结果,就跟等待上帝会出现一样渺茫,根本是不切实际的想法。
房市会不会有崩溃的一天
房子是什么,房子是老百姓的窝,是蜗牛背的那个壳。没有房子的人,心里永远悬着一大块石。而有房的人,会更加关注房价,他们希望那些买不起房子的人永远也买不起房子,希望房价越涨越高。有房子的人,永远也不会嫌房价涨得快。房价已经成为关系到中国老百姓民生的大事,时刻牵动着人们的心。
但是如果跟美国和日本相比,中国的房价还是不够高。这些国家30岁以下的年轻人,根本就买不起房子,而中国的年轻人却企图买结婚用的房子。事实上是,很多房子正是卖给了年轻人当婚房。于是就有人分析说,中国的房价还不叫高,应该高到人要到40岁之后才能买到房子才算高。照这样算的话,中国的房价当然还得涨,那么房市自然也就不会崩溃。
在过去的几年里,有一段时间,政府会施行高压政策,来打压房价。但是房子降下来的那点数额,也只是意思一下而已,根本无法达到普通老百姓的心理预期。房价居高不下让很多人不禁要问,到底是谁来掌握房价?
到底是市长说了算,还是市场说了算
房价居高不下,这样高的房价到底有没有谱?房地产商还打不打算把房子卖给老百姓。有很多人认为,房地产已经市场化,既然已经是市场化的东西,就应该由市场自由调控,不能再受到政府干预。但是房地产市场化,其实还只是一个概念。不光是在中国,在全球范围内,都没有实现房地产的彻底市场化。
房地产不仅仅只是一个住的问题,而且涉及到金融、土地政策、政府福利政策等诸多非市场性因素。因此上,房地产不可能成为自由市场化的东西,政府在房地产中仍然扮演着调控角色。
曾经在2007年的时候,广州市市长张广宁向社会发言说:“中低收入家庭不用急,我认为房价肯定会降下来。”因为张市长的一个降价承诺,让社会各界一片热议。很多人都替市长捏一把汗。张市长先后出台了七项政策,用以打压过高的房价。于是房价真的被降下来了。但是降幅之小,买不起房子的人照样买不起房。当时广州十区一手住宅最大幅度的降价才只有700元。但是如果再把房子降价的幅度与涨价的幅度相比,那真的是小巫见大巫了。
相关部门出台宏观调控政策,而房地产却并没有减温
曾几何时,政府总是希望通过宏观调控,来给房房地产降降温。但是宏观调控不但不能使高热的房价降温,反而会使房地产越来越热。
对于投资者来说,当我们把房子当成一种商品来赚钱的时候,房价首先是被市场决定的。只有在市场经济中,人们才有可能囤积房源,哄抬物价。这个时候,才会出现政府出面干预。中国的房价真正是由市场、政府以及中国的国情等诸多因素共同的掌控的。市场掌控的比例占很大一部分。所以会出现即使政府大力干预房价,出台政策让房价下降,但见效仍然甚微的局面。
房地产市场遭遇通货膨胀,是该哭还是该笑
2008年的上半年,在北京工作的许先生打算买套房子,住上一段时间等房子涨价以后再转手卖出去。可是许先生一直担心的是,万一通货膨胀怎么办,会对房地产市场会有怎么样的影响?会不会赔?带着这样的疑问,一直过去了大半年,许先生也没有敢下手买下任何一套房子。
后来奥运会过了之后,许先生仍然没有打消买房的念头,但是看到房价开始回落,许先生又觉得这样买进有点不对劲儿,于是许先生那颗买房的心,就这样悬着。
从房地产的角度来说,通货膨胀对它创造和毁灭的威力,同样惊人。每当房地产市场出现一片朝气蓬勃的时候,最开始往往都是由于通货膨胀催化的结果。但是当遍地开花之后,严重的通货膨胀,由于生活压力层面的发酵,反射到房地产市场交易上,也会使房地产市场陷入寒冬之中。
通货膨胀的时候,样样都涨,却只有工资不涨,整个社会的物价都已经上升到了一个新的台阶。相应地房地主产市场,也表现出看涨的趋势。如果长久发展下去,对房地产市场同样也会产生极大的负面影响!
通货膨胀时代,到底该什么时候购房子呢?
A、购房者要确定通货膨胀发展的态势是温和的,还是恶性的。如果通货膨胀以温和的态势发展,那么可以在通货膨胀来临之前买房子。如果是恶性的,就要等通货膨胀的状态停止以后,再买房。如果恶性循环的话,房地产市场就会陷入僵局状态。
B、通货膨胀总会成为过去,但是会有一个软着陆和硬着陆之分。这个着陆的状态,需要投资者有一定的理性分析。如果是软着陆,那么物价的总水平会保持相当稳定;如果是硬着陆的话,就有可能会出现经济萧条,从而致使物价下跌。
C、买房子的投资者和买房自住的人,要理性地分析自己的财富水平处在哪一个阶段。面对着通货膨胀,一定要明白自己是哪种类型的购房。比如理财型、投资型、生存型、消费性。俗话说,知已知彼方能百战不殆。清楚地了解自己购房的本质,在通货膨胀面前,也能够很好的规避风险。
通货膨胀对那些富豪来说,是短期有利的,但是长期却不利
从短期来看,那些拥有巨额财富的富豪们其实是喜欢通货膨胀的,因为这对他们有利。富翁们的高价值资产,会随着通货膨胀的压力,一路增值从而水涨船高。但是这种现象并不会持续太长时间,因为等到富翁们经营的时候,也要遇到各项生产成本的提高,致使利润逐步降低的时候,富豪们积累的财富的速度也会因此而变慢!所以说,通货膨胀的压力越来越严重的时候,尽管富豪们非常有钱,对于他们账面上的价值来说,从长远的角度来看,也是不利的。
对于广大的普通老百姓来说通货膨胀严重的情况下,油盐米茶都呼呼地往上涨,一连串的社会问题开始出现,人们都忙着把把肚子吃饱了就行,哪还有什么心情买房呢!所以说,在这种情况下,房地产商是应该哭的。因为他们的房子在很早以前,销售量就开始下降了。
通货膨胀让房地产市场有一个喘气的机会
其实通货膨胀也并不是人们所说的那么“坏事做尽”,从另一种角度上来说,有人甚至认为适度的通货膨胀压力,对整个房市的发展而言,有时候也能提供一个喘息和调节的机会。
当中国的房市一片大涨之后,房价可以说进入了高峰期,再加上通货膨胀的压力,导致各项原物料一路飙涨,开发商为了回收成本,不得不把价格一再往上推升,但是对一般消费者来说,这种涨幅的之快,已经超过了他们负担的上限。于是消费者买房的速度就会减慢或者停滞,对整个市场来说,都将会造成极大的压力。
而对于建筑商来说,他们不得不减缓推行更新建设的速度,一旦大家放慢了脚步,市场的供需失衡的压力就会随之减缓。从整个社会来看,对于经历了很长一段时间的狂涨之后,也正好适时地提供了一个调节的机会,让整体市场可以安静一下。那么从长期的房地产发展来看,这样反而是健康的。
温州人告诉你:要发财?我就相信实实在在的房子!
所有人都知道温州人有钱,但是温州人怎么会那么有钱呢?有的朋友会说是炒房子炒来的。其实在投资行业中,炒房子算不上是最赚钱的。比如炒黄金,炒股票,这些东西都比炒房子赚钱快。但是为什么温州人会选择房子作为投资对象呢?为什么温州人不去炒黄金,不去炒股票,不去炒其他可以炒的东西,却集体地炒房子?
素来有“东方犹太人”之称的温州人为什么会选择房子来赚钱呢?我们看一看温州人发家的历史就可以知道原因了。有人观察发现,温州人做事情总是死心塌地。只要是他们认准的,不管花多大力气,他们也愿意把这个事情做得很好。所以从一开始温州人在创业过程中,就多了一些韧劲儿和拼劲儿。温州人的钱是什么,是他们那一代人辛辛苦苦用血汗钱赚来的。一心想要赚钱的温州人,既然搞投资,就要选择一个十拿九稳的项目来投,他们不可能拿着自己的血汗钱来开玩笑。随随便便选一个投资项目碰运气,这不是符合温州人的创业理念和投资性格。而温州人却大把地投资房地产,这也正说明了房地产是一项最稳最实在的投资。正如温州人所说:“要发财,我们就相信实实在在的房子!”
温州人投资房子,看中了它的可使用性
股票、基金、债券等投资工具都只是一种权益的凭证,根本不可以拿来使用。这些投资除了拿来买卖和转让以外,没有其他用处。而房子就不一样了。房子不但可以买卖,还可以用来出租,以收取租金的方式获利,最不济的时候还可以自住。人有了立命安身的窝,一切才算有了着落。
上海的刘超是一名国有企业的会计,自认为对财务这块掌握得滚瓜烂熟,于是便把自己家的理财计划当作小菜一碟。听人家说债券的风险性小,而且收益稳定,于是刘超毫不犹豫地买进了好几万块钱的记账式国债。就在刘超美滋滋地等着钱生钱的时候,刘超那部分股票型债券受股市的影响,慢慢看跌。前前后后折腾了一年多,刘超投进去的钱不但没有赚,反而还赔了一部分。刘超觉得自己的发财梦看来是无望了,很长一段时间里,他垂头丧气地再也不想搞什么投资了。
直到有天,刘超认识了一位温州商人。以炒房发家的温州人告诉刘超,要想发财,应该炒房才对。听了温商的建议,刘超从亲戚朋友处借了一些钱,再加上自己手头上的积蓄,他在上海的开发区购置了两套房。房子买到手里,刘超心里还七上八下的,他非常担心这次会赔得底朝天。但是上海的房价一下子就涨了起来。刘超把两套房一转手,几十万就到手了。没过多久,刘超又买了两套房,结果房价趋于稳定,并不见涨。可是刘超也不着急,因为他把其中的一套用来自住,另一套出租给了一对外国夫妇,一年下来,租金也相当可观。这样一算,刘超仍然是赚了,而不是赔本。
房子的不可代替性,是温州人投资房地产关注所在
房子才是最实实在在的,如果我们在一个好的地段投资房地产,那就算是抓住了“龙脉”,不愁不会升值。对于品牌来说,具有代替性,就以买车来说吧,某人不买帕萨特的话,可以买奥迪A6,反正都是汽车,只要开着舒服自己喜欢就行了。但是房子就不一样了。有人在北京一处前面有西山,后面有水库的地方买了套房子,那么别人就不能买了,因为北京只有这么一座西山。这种景观的不可代替性,决定了这所房子是必然要升值的,自然景观是不可复制的,这就是地段好的投资房地产的优势所在。
当然,房子的不可代替性,也不仅仅表现在房子景观的不可代替,同时也表现在房子作为老百姓的一项消费品,是不可能被代替的。人们即使买不起房子,也要租套房子来住。房子是人生活的必需品,没有什么东西能代替房子的,买不起风水好的好房子,次点的房子也要住。
房地产可抗通货膨胀,能给投资人以实实在在的感觉
通货膨胀时期,什么都涨价,钱也贬值,但是房价不但不会贬值,反而会越涨越高。对于投资房地产的人来说,物价越贵,也就意味着房价越高。因此那些温州商人便放言,只有把钱投入房地产市场,才可以发挥钱的保值、增值的作用。那么这个时候,房地产投资也就变得非常实在了。
房地产投资的实实在在性,为无数的温州投资者赢来了无数的财富。房地产永远也不会失宠,只要人们有房子的需要,房地产投资永远也不会过时。正是因为温州人对投资房子有100%的把握,所以才会那么轻松地一出手就几百万。有专家分析说,世界上最会赚钱的人不是犹太人,而是温州人。温州人的炒房精神,是“敢为人先”的创业精神!
进场靠机会,出场靠智慧
温州人能买房,这几年在全国是出了名的,他们也为自己赢得了一个称号:“楼市杀手”,但凡温州购房团所到之处,必定会掀起购房热潮,房价一路飙升。温州到底靠什么驰骋战场?别说,温州人真有自己的独门妙计!
不贪,回报率10%就撤
温州人炒房赚钱的秘诀是什么,他们为什么能赚到这么多的钱?难道是温州会算计吗?还是真有神仙在暗地里指点他们?
大家都知道温州人炒房非常赚钱,但是却不知道他们炒房挣钱的门道儿。全国各地不乏温州炒房团的效仿者,但有的人却被房地产套了个“死”。在楼市繁荣时期,他们疯狂地炒房,囤积房产,一下子买进很多套房子,但是到后来房子趋于平稳,或者开始下跌,他们手上的房子便卖不出去了,又还不起按揭,有的人只能连首付也不要了,把房子白白送给别人来供房,有的人则是断供,剩下的就是等着房子被银行收回然后拍卖。
很多人看见别人炒房挣钱了那么多,于是怀着一夜暴富的心情走进了房地产市场,结果不但没有挣到钱,反而赔进去很多,到最后炒房的失败者才猛然醒悟,这不是谁的错,一切都错在一个“贪”字上。
炒房“贪心”是失败的根源
2006年初,一向投资谨慎的温州人张亮看到南山科技园区的房子从八、九千/平方米涨到了一万多,于是赶紧把手上的几套房子卖了出去。大赚了一笔的张亮看到房子还在涨,但是他觉得投资不能太贪,于是就把投资目光从南山向深圳的宝安转移。全新规划的宝安中心区一下子就吸引了张亮的眼睛,于是他在宝安中心区又投资了十几套房子。
从2006年开始,房价快速上涨,许多炒房者开始为房子的狂涨而欢呼,但是张亮并没有失去惯有的谨慎,疯狂上涨的房价反而让张亮变得警觉,他意识到那个疯狂前夜的止步时刻快要来临了。于是他在宝安中心的房价超过一万二的时候,就开始“只出不进”,把手里的房子一个一个地卖出去。到2007年的时候,上半年的楼市已经处于疯狂状态中了,几乎是一天就要上涨好几十块。跟张亮一起投资的还有几个外地朋友,他们也投资了几套价格不菲的房子。当张亮以一万三卖掉手上的最后一套房子的时候,他的那些朋友们还在买进。
张亮开始对那些朋友说,现在房子已经这么高了,就不要再买进了,不然很危险的。但是张亮的朋友们却乐观地认为,高价买进的房子也会卖出更高的价钱。张亮劝他们先把手上的房子先卖掉再说,结果好几个朋友都表示,房子还会继续涨,现在卖出去就太亏了。没有几个人愿意听张亮的话,他的朋友们仍然按照自己想象的市场方向进行投资。
事实证明张亮的做法是对的。到了2007年底的时候,房市笼罩在一片悲观的氛围当中。房市开始调整了。无数的炒房者被套,其中包括张亮的那几位朋友。调整以后的房子成了负资产,张亮的朋友手上的房子卖不掉,如果靠租金还贷的话,连月供的三分之二都不够。房贷压力实在太大,他们不得不断供,最后银行把他们手上的房子收回去拍卖,很多人甚至落得东躲西藏度日。
李杰是张亮无数炒房朋友中的一个。他炒了数十套房子,就是因为太贪心,每天都要躲银行,躲法官,到了最后的时候竟然欠银行达400多万元的贷款,每个月光按揭款就有好几万元。房子卖不出去,他懊悔不已,恨自己太贪心了,害得自己走入了一条死胡同。没办法,李杰只有向银行断供,然后等待银行收回房子。其实对于那些房子被套牢,又没有钱还款的投资者,房子被银行收回去,可以说是最好的解脱了。
温州人投资房地产理念--回报率达到10%就撤
投资不但要慧眼识金,而且还要学会摆正心态。那些温州太太们,她们转战中国的大江南北,大把地投资,大把地赚钱。她们发家致富不仅仅是因为眼光独到,更因为她们懂得把握最佳的投资时机和撤退的时机。人家说,见好就收的人,才能功德圆满。唯有那些贪心太重,赚得再多都不嫌多的人,最后落得鸡飞蛋打,一无所有。
温州人为什么会不停地买进卖出,而不是盯着一所房子坐吃山空呢?正是因为他们不贪心的缘故。一位炒房的温州人曾经说,炒房最忌讳的就是贪心了,只有不贪心的投资者,才会进退自如。
房地产投资虽然也属于暴利行业,但是我们一定要摆正心态,一定要知道回报率大,风险也就会很大。千万不要以为只要有房子在手里,就肯定会稳赚不赔。投资者要给自己制定一个收益目标,比如设定收益率为10%,当收益率达到10%的时候,不管房子还在不在涨价,都要赶紧脱手。就像股市中的止赢和止损是一个道理。每次在10%回报率的时候无论房价还怎么涨,都要毫不犹豫地把手上的房子卖出去。有的投资者可能嫌这个目标太低,但是只要达到这个目标之后,一出手就能赚钱。也可以为下一次投资打好坚实的基础。只有保证这一次是稳赚不赔,才会为下次树立投资信心。
对于投资房地产来说,快进快出未必不是一件好事。因为拖拖拉拉只会使自己错失良机。毕竟卖房子不像卖白菜,三下五除二就能搞定。所以,我们一定要学习温州人的投资理念:见好就收,不要一味地追求暴利。要时刻提醒自己,暴利说不定就会变成“爆”利,到时候就只有哭的份儿了。
投资讲究“快、准、狠”,一点情面都不要讲
到底是谁在赚着投资行业的钱?常有朋友问我,为什么别人投资能赚钱,而自己投出去的钱就像泥牛入了海一样,无影无踪?
就拿投资房地产来说吧,同一个小区的楼盘,同一座楼里面的房子,有可能甲投了就赚了几十万,而乙投了不但没有赚到钱,反而还赔进去了一部分。按中国房价的整体走势来说,房子是一直在涨的,偶尔出现小幅的降价可以忽略不计。按说投资房子应该是百分百赚钱的,但还有人被房子套得身无分文,有的甚至被告上法庭。不都说投资房子是非常赚钱的吗?怎么又会有这么多人赔钱呢?
这些问题问得好,其实这也正是我想要告诉大家的投资秘决。投资讲究“快、准、狠”。像那些婆婆妈妈,前怕虎后怕狼,吃了怕烫着不吃又怕飞了的投资者们,是绝对不会赚到钱的。商场如战场,进行投资就好像是火中取栗。
有独到的眼光,下对注才能打赢仗
投资房子就像去市场上挑西瓜,眼光不好的人,就会挑回家一个没法吃的西瓜。西瓜没法吃怎么办,只有扔到垃圾筒里,那花出去的钱就干赔了。而有一些眼光独到的人,他们总能挑回家一些味道好,吃起来也可口的西瓜。说是独到的眼光,到不如说是下手准。
下手不准的投资者,就相当于一个人把手伸到火中去取栗子,但是手指却夹到了一块火炭,那样不但什么也得不到,还会被烫一大块伤。这就是为什么说投资一定要准,看准了之后就要赶快下手。不要等看中的花儿枯萎了,才想起来摘。
决策要快,下手要快,出手也要快!
由于各项政策的相继出台,房地产市渐渐变不稳定起来,市场的变化也对房地产市场有不可估量的影响。政策开始干预房价以后,房子的价格成了打压的对象。当开发商的利润受到影响的时候,做为炒房的投资者也要时刻注意整体房势的发展和动向,在房地产投资中决策、买进到卖出速度都要快,才不至于成为炮灰。我们先看一看温州太太是怎么炒房子的,就知道什么叫快了!
我们都知道从网上查资料最快最省时,但是很多老土的投资者就是不懂得利用网络,他们花着大把大把的车费,和大把大把的时间跑去找地段,看房源,把自己累得筋疲力尽不说,还总是找不到理想中的投资房。但是温州太太炒房,是绝对懂得利用网络的。
马阿姨是太太炒房团中的一员。她一般会先在网上看地段,把小区周边的大环境通过网络查询得一清二楚,然后再找当地的熟人、老乡打听价格。马阿姨说,这些前期工作对于投资来说举足轻重,如果不做好多方面的了解就盲目出手,很可能会赔了夫人又折兵。前期考察工作做好了,马阿姨就开始下手买房。2007年的7月份,马阿姨到杭州一楼市去炒房,半个小时之内就拿下了12套房子。
当时在场的有几位犹豫不决的上海炒房男人,他们不能确定到底要不要下手。在几个小时以后,马阿姨把手续办得差不多,拎着包要回宾馆的时候,那几个上海男人还在楼市里转悠,到工作人员下班的时候,他们连一套房子也没有买下来。十几天以后,那几个上海男人又来到售楼处,工作人员告诉他们,低价房子已经卖完了,剩下的房子全部是高价房。他们发现,跟刚开盘那天的房价比,每平米至少贵出了700元。如果是一套100平米的方子,那就是意味着要多掏7万元。上海炒房男人又恼又悔,只好再寻找其它房源投资了。
马阿姨以令那些男人士们吃惊的速度买下了12套房,到2008年底的时候,杭州的房子开始往上涨,很多炒房的人不愿卖,想等房子涨到一个最高点的时候再卖。但是马阿姨又以最快的速度把房子一个一个卖了出去。有杭州的朋友说马阿姨真是脑子不好使了,这么好的房市为什么要卖呢?马阿姨笑笑说:“温州人炒房不恋战,喜欢速战速决。”
狠一点,再狠一点,不够狠就赚不到钱
狠就是要在投资的时候狠下手。只要是看中了的房子,就可以狠狠地买。当初在安徽省镜湖区某商业楼盘开盘的时候,一位温州人一下子就预买了40套商铺。那叫一个“猛”,把在场的人一下子给震蒙了。但是没办法,温州人炒房就是这么狠。只要是温州人看中的楼盘,一个团的人就一起买,一个车的人能一下子买走几千万的房子。说实话,哪个地方的炒房人,都没有温州人“狠”。温州人“狠”买房,赚钱的时候当然也就能“狠”赚一把了。
投资是一个很深的学问,在楼市里摸爬滚打了七八年的炒房高手,都要知道投资的潜则规。如果你是一个新手炒房者,那么学会投资的这三招“快、准、狠”就相当于学会了乾坤大挪移,还怕赚不到钱吗?成为一个真正的炒房高手不容易,投资市场千变万化,要想赚到钱,就要“快、准、狠”,不要留情面,该出手时就出手!
“微利是图”,一分钱都要砍
在许多生意人的眼睛里,做什么事情都讲究一个面子。有些生意能赚钱,但是有失体面,于是人们便不愿意去做。很多人手上有点钱了,便挑三拣四,专挑给人脸上贴金的生意去做。而温州人却不一样,在他们眼睛里,没有什么高低贵贱之分,不管是什么样的生意,关键是能赚钱就行。温州人的勤奋、好学是出了名的,同时温州人天生有做生意的才能,他们的厉害不是表现在别处,而是在于他们能够从小生意入手,最开始的生意哪怕只是一根针尖那么大,也能够静得下心来慢慢做下去。
做生意从小处入手,“微利是图”让他们成了炒房专业户
小马是一位地地道道的温州人。从18岁高中毕业之后就开始跟着一些二、三十岁的家乡人学做生意。从修鞋子到开发廊,即使再小的生意,小马也从来没有说看不到眼里过。开了三年发廊,虽然收入微薄,但是小马说,就算每天只赚一分钱也做这笔意,他们家从来就没有给别人打工的习惯,小生意总能做成大生意的。
98年的时候小马去了广州,一呆就是九年,到2007年的时候,小马已经是一家家具城的老板了。用小马的话说,温州人的商业哲学是“唯利是图”不足取,“微利是图”才是长远的生财之道。如果没有“微利是图”这个观念,小马根本坚持不到后来家具城的生意兴隆。
后来,小马从这么多年积攒下来的钱中抽出小部分进行投资。当时全国的房地商都以为温州人有钱,几百万的房子都能买得起,肯定不会在乎房子的价格是不是比别的楼盘高出几十元。可是温州人不但很在乎,而且非常在乎。小马所在的炒房团,常常为了和房地产商砍下每平方米的几十块钱,经常动员大家一起去跟房地产商谈判。有时候没有谈成,团长就带着大家跟房地产商进行二次谈判,直到砍到炒房团内部大多数人同意为止。尝了砍价的甜头以后,几乎所有的温州人都学会了砍价。这样,他们不但能享受到团购的折扣,还能继续享受砍完价以后的优惠。
一直都听说,温州人是三姑六婆,七婶八姨一起上阵买房子的。正是由于他们在意这个团购打折之后的“微利”。
“微利是图”是温州人的传统
在小马的家乡,最早那些温州生意人卖纽扣,每粒只赚一分钱。别的地方人都嫌这种生意利太薄了,说还不够费的力气钱呢;温州人曾经也卖标签,每条只赚几分钱;修鞋的生意,每双只赚2毛钱,温州人二话不说,干;卖服装,每套能赚到几百元,甚至几千元,温州人也干了。到后来温州炒房,名声传遍了全国、全世界,地球人几乎没有不知道温州炒房团的。从小到大,温州人把当初一个纽扣、一个标签的精神应用到房地产投资上来,使他们轻轻松松赚个几十万、几百万是非常平常的事。
全国各地的生意人,都在暗暗佩服温州生意人。有些人认为做买卖就做大买卖,那些小生意没什么赚头,于是便对这样的生意不屑一顾。事实上,生意是不分大小的。大生意不会打理照样赔死人,小生意会打理了,利润也是相当可观的。为什么温州人喜欢对“微利”如此情有独钟呢?因为小生意赚得少,但却是一种投资较少,风险小,薄利多销,积少成多的投资。本身的薄利多销再加上温州人的勤奋和聪明才智,就算再小的利润,积少成多以后,也能够筑成日后一批批拥有几千万甚至几个亿的温州富翁。
“微利”往往藏在不起眼的地方,2009年温州人炒大蒜、炒辣椒,温州人所到之处,大蒜和辣椒的价格不断上涨。这么不起眼的两种佐料到了温州人手里,也变成了赚钱的宝贝。可见温州人的“微利是图”是无处不在的。
小钱是大钱的祖宗,温州人做生意的口号“赚一厘也光荣”
温州人炒房为什么总是“求快不求多”呢?在他们的炒房经里,通常认为一套房子赚到10%的话,就可以脱手了。不贪心是温州人做生意的好习惯。他们会把房子及时出手,然后再寻找新的房源。其实温州人的这种作法,正是遵循了他们“微利是图”的原创。曾有一位千万富翁说过:“小钱是大钱的祖宗”。如果看不起小钱,也就没有办法赚到大钱。现代社会中,不知道有多少千万富翁一开始是从一个很小的生意做起的。赚小钱并不可怕,可怕的是连小钱也赚不到。
不放过小利,就是为自己积攒大利。有了大利自然也就能有财富。还有一句话是这样说的“三分毛利吃饱饭,七分毛利饿死人”。意思是说,这桩生意有三成利润的时候,就开始出手,便能够赚到饭吃。但是如果要想等到七成利润的时候再想着脱手,那么做生意的人就只有等着饿死了。其实这句话,也正说明了“微利是图”的人是一种大智若愚的表现。在生意场上,“微利是图”的人99%是能成功的。
所以当你看上这个房子的时候,该讲价还是要费费唇舌去讲价,没有什么不好意思的,钱赚在咱们自己口袋里,那才叫踏实!
不要见房就买,要反复比较
“这儿的房子交通便利,出了小区十分钟就是公交车站和地铁”“这儿的房子环境幽雅,后面是水库,前面是一片高低起伏的山”“这儿的房子靠近海,坐在家里就可能感受到海风的味道”“这儿的房子……”
开发商恨不得把自己的房子比喻宫殿,让所有人的都来疯狂地抢购。现在的楼市就是这样子,只要去看房子,你就会发现每个售楼小姐都会把自己的楼盘吹得天花乱坠,她那意思就是,不管你是投资还是自住,还是用来出租,都是稳赚不赔的。不管你逛了多少个楼盘,耳朵里听到的都是买了绝对超值,绝对划算的声音。但是实事上,很多房子并不像开发商说得那好,当我们买过来以后,就会发现房子的很多缺点,这样的房子日后很有可能会把你套牢。
不管买房子自住还是投资,都要多比较,多考察。楼市很多,随便转转,哪个城市都有楼市在开盘,但是千万不要见楼就买,见房就投。炒房是很赚钱,但是搞不好也会赔得很惨。
炒房讲究快,但却不能急躁
汪先生一直搞通讯业,十几年下来手上积攒了一些钱。看见最近几年房市火爆,汪先生就想学人家炒房。有天,单位附近有一个楼盘正在搞宣传活动,新盘吸引了不少投资客和买房人,也把汪先生吸引了过去。售楼员告诉汪先生,这个楼盘现在都在抢号,交通便利,离市区又近,升值空间非常大,升值20%是绝对不成问题的。现在如果不赶紧抢号,到决定要买的时候,恐怕早就卖完了。
听售楼员这样说,汪先生便没有多考虑,心里光想着以后房子升值,倒手一卖钱就到手了。因为是炒房新手,汪先生在这个小区里买了两套房。一年以后,汪先生投资的那个小区房确实升值了,一平米至少涨了700多元,他买的那两套房如果脱手的话,也能赚到几十万。汪先生每天都高兴得睡不着觉,但是他投资的房子开总是无人问津,都挂牌很长时间了也卖不出去。
汪先生非常不理解,于是就去向一个专门搞房地产的朋友请教。原来汪先生投资的那两套房子,下面是一排餐馆,还有两家大型商场。一到了星期六、日商场的高音喇叭就响得满条街都能听到。而开了餐馆的街上又总是脏乱差一片,所以汪先生投资的那个楼非常不适买房人自住。因为是在15层,而且与主道背向,所以当商铺卖出去也不太可能。没办法,汪先生只好把房子出租了出去。每个月的租金还不够还房贷,汪先生不但没有赚到钱,每个月还得往里搭钱。这都是急躁惹的祸,不是每一个楼买过来就能赚到钱,真正的炒房人是懂得反复比较的。
反复比较,先来看看什么样的房子不能买
顶楼的房子谨慎买。我们都知道,旧楼的顶层总是漏水,不是厨房就是卫生间,要不然就是阳台与房间的交界处。既然旧房会出现楼顶房漏水的现象,新房住上几年就会沦落为旧房。不管是拿房子来投资还是自住,顶楼都一定要考虑清楚再买,就怕到时候房子质量出现问题,买家都不是傻子,没有人愿意买一个漏雨的房。
楼下是餐饮的房子最好不要买。投资房地产的老手都知道,不同类型的住户有不同的生活品味需求。如果你投资的房子楼下是一大片餐馆和酒店,那么一开窗户,整个房间里都是油烟的味道,这样住户都没法在阳台上晾衣服,谁希望自己的衣服上不是阳光与洗衣粉的香味,而是金龙鱼的味道呢?投资这样的房子,以后如果面对的是自住型的买房客户,那么将会很难出手,就算是有人买,价格也一定不会高到哪里去,到时只能是赔本赚吆喝了。
楼下是商场或是KTV娱乐场所的房子不要买。这样的房子不适合普通百姓居住,不是很吵就是闹,而且楼下各色人等出入,会打扰到人们正常的生活,日后当然也不容易脱手。
旁边有清洁楼的房子最好不要买。每个人都想有一个舒服清洁的环境,没有人愿意买一所靠近垃圾站的房子,就算你可以视而不见,但不能整天关着窗户吧?一到夏天那个味道难闻的实在叫人受不了。不管是炒房还是买来自住,靠近垃圾站的楼都不会受到人们的青睐。
靠近高压线的房子最好不要买。几乎每个人都知道,高压线的辐射对人的身体是非常有害的,尤其是老人、儿童和孕妇,都是重度受害者。如果炒房者闭眼睛胡乱投资,看见楼上有高压线也根本不在意,等房子买到手里,到时候就成了嫁不出去的姑娘,且等着老吧!
沿主干道的房子最好不要买。有人会说,沿主干道的房子交通多便利啊!但是我们要考虑到主干道车流很多,噪音很大会影响人的正常休息,尾气对人的身体也非常有害。精明的购房者是绝对不会买靠近主干道的房子的。
对于买房自住的人来说,有可能一辈子才买一套房,他们怎么可能拿着一二百万当儿戏呢?如果你是把房子当成商品来投资,那么一定要反复比较,把要买的楼房的大方向和大环境都考察一遍。虽然一直要求下手要快,但是绝不是要你糊涂下手。
进场靠机会,也要靠智慧
如果是买房投资的话,买房子的目的就是为了能把房子卖出去。那么买房之前,不但要考虑到房子实际居住起来是不是舒服,还要考虑到很多商业方面的因素,比如是不是能升值。有的房子虽然住起来很舒服,但是却没有什么升值空间。这样的房子就算再好,也没有多大的投资价值。就比如说,如果投资一套3、4万元/平方米的住宅房,本来这个价格已经够高了,再升值也升不到哪里去。
人家说,进场靠机会,出场靠智慧。其实不管出场还是进场,都需要有足够的智慧才行,否则就要面对极大的投资风险。毕竟这年头最容易赚的是钱,最难赚的也是钱。如果不做周密的准备和考察就盲目投资,最后也只有捉鸡不成反蚀把米。
买家进场的信号
潘阿姨最喜欢的就是短线投资。遇到好的房源,有比较大的升值空间,而且到时出手容易的房子,潘阿姨是绝对不会放过的。投资就要敢于出手。不出手,永远也不会挣到钱。
几乎所有的人都是买涨不买跌。害怕房子一跌再跌,投进钱赔得连影都没有。那么从专业的投资角度来说,买房投资还是要有一些筛选,虽然说是该出手时就出手,但是投资房地产要记住三点:
1、所选择的楼盘是新项目的第一期。很多人喜欢投资已经成熟的社区,其实这样的房子不但价格贵,而且已经没有什么升值的空间了。要投就投那种楼盘新项目的第一期。第一期刚刚开盘,虽然各项设施还不是特别完善,但是房价处于相对较低的阶段。等第二期、第三期开盘的时候,投资者买进的第一期房价就开始飙升了。就拿北京海淀区的天秀花园小区来说吧,2000年第一期开盘的时候,房价是每平方米3000至4000元。当时人们还嫌贵,可是转眼天秀花园小区二期三期四期陆续建设完工。整个小区的房价也由当初的几千元涨到上万元。到2007年的时候,最早开盘的天秀花园第一期房价,比开盘时上涨了3至4倍。所以说,投资第一期的房子升值空间更大,能够赚到更多的钱。
2、买房时要看准价格洼地再下手。目前全国的房价都在涨,就算没有涨也没有降的意思。作为投资者来说,要想通过房地产来赚钱,就要学会淘房,就像人们到商场里去淘衣服一样。很多新开发的楼市还处于价格洼地,比如正处于周边地铁修建过程中的楼盘。在地铁未修建完成之前,房子的价格是便宜的。但是等地铁一通车,马上价格就开始狂涨。有投资眼光的人,就要选择房子处于价格洼地的时候进行投资,而不是等房价起来了,再开始投资。那样只能当一个马后炮,因为没有别人看得远,而不能赢在“最初”。
3、买大社区大开发商的房子最保险。房子是商品,所以房子也有品牌。品牌好,质量硬的房子以后升值的空间就大。那些杂牌开发商或者口碑不好的社区的房子,升值空间就会相对保守些。这也就是人们常说的“买大社区、大开发商的房子是最保险的”。
有五年房地产投资经验的王先生就表示,大社区就意味着社区配套的完善,就算是一些偏远地区,大的社区也绝对跟小型社区是不一样的概念。它能够满足一般居民的居住需求。同时由于大社区开发周期长,开发商对于社区的宣传力度也会比较大。当投资者投了这样的房子,有开发商替自己宣传,还怕卖不出去吗!大的开发商对于社区的质量要求也会相对较高。大的开发商注重打造品牌社区,不像小社区,经常是一锤子买卖,蒙住一个是一个。所以说好的开发商对于住户的合法权益更能提供有力的保障。这些因素综合起来,为房子的再次出售提供了极大的帮助。
作为一个房地产投资者,要有足够长远的投资眼光。不能只看眼前,不顾日后。买房就是为了卖出高价格,通过差价获利。当房屋变成投资工具的时候,房地产市场里的投资者就变成了赢家和输家。在投资之前,眼光不够好,准备得不够充分,购房观念和基本常识不够硬,那么最后投资不成,反而会使自己沦为房奴。
“该卖多少”与“想卖多少”
有人说,我的房子56.8万买入的,我想78万卖出去,这样就能挣它20多万。其实每一个炒房的人都一样,肯定是想让自己的房子卖得越高越好。但是你想卖多少,跟你的房子该卖多少完全是两个概念。想卖多少只能代表你的意愿,在没有进行市场评诂之前只是个人的一厢情愿。房地产市场会有很多市场评诂员、房价信息员或者资询员,他们一般会告诉你,你的房子该卖多少。
虽然中国各大房地产网和各大房地中介公司都是明码标价,房价明明白白地写出来让大家自己选购,但是房地产交易仍然不够透明化。市场的实际成交价格大多时候没有一定的标准。不管是购房者还是卖房者,都存在价格盲目性。这种盲目性也造成了房地产价格的虚高不下。就比如那个56.8万买入,想78万卖出去的人,他手上的房子真的能卖那么多钱吗?房子的综合因素影响着房子的价格,你以为自己是母鸡,房子是鸡蛋,房子在你的屁股底下“捂一捂”就会变出很多钱来吗?
当你手上有房的时候,你想卖多少钱,并不代表你能卖多少钱。如果不服从市场的规律,一味地认死理,按照自己的想法行事,那么只会让房子捂烂在你手里,最后要承担高额的房贷压力。
乔先生是山东人,在重庆工作了五六年,他一直要求公司能把他调回山东分部,但是公司都以重庆这边更需要人才为由不同意。既然工作不能调动,乔先生便于2008年5月份在重庆市买了一套每平米2688元的房子,房子买好了也进行了初步的装修,公司却突然同意了他一直以来的调离申请。乔先生哭笑不得,既然以后不在重庆工作了,那么买下的房子也没有实际意义了。于是乔先生便想把那套房子卖掉。
乔先生不太了解房地产市场,也不知道自己的那套房子应该卖多少钱。于是他便找了一家中介公司想挂牌出售。中介公司问乔先生,这套房子想要卖多少?张先生当初是以30多万元买入的,几个月过去了,房价也上涨了不少,再加上自己对房子进行了简单装修,于是乔先生便想,自己的房子怎么也得卖到45万元吧?一个120平米的房子,能卖到45万元,这样算下来每平米上涨了1000多元。
挂牌1个多月,乔先生的房子没有人一个看。乔先生的自信心一下子没了。离乔先生调离的日期越来越近,他还要承担高额的贷款,怎么能不着急呢!后来一个朋友便告诉乔先生,他的那套房子根本卖不到那个价。首先是那个地段并不繁华,交通也一般,6层楼房的第5层,又没有电梯。当时重庆的房价还没有涨到乔先生想像中的那么高。就算是进行了简单的装修,想以45万的价格短期内出售,仍然是不现实的事情。
乔先生一脸的不解,便问朋友自己的那套房应该卖多少钱。那位朋友是混迹房地产行业多年的老手,随便看几眼就知道乔先生的那套房值多少钱。“36万元”那位朋友对乔先生说。听了朋友的话,乔先生赶紧到中介公司更改了价格。没过多久,以34.65万的价格卖掉了手上的房子。
虽然乔先生的这套房赚的不算多,但是也不算少,毕竟在比较短的时间内赚了4万块钱,试想如果乔先生仍然以自己理想中的价格出售,那么就会一直卖不出去。乔先生马上就要离开重庆,又要面对向银行还款的压力,时间一长真的就会吃不消。炒房的人都应该学一学温州炒房团,把房子当成一种商品,买入以后快速出手,赚到钱了就撤的好。
前段时间看新闻报导,说有些炒房者把房子标价太高,结果房子卖不出去,自己反倒成了房奴,被银行逼得焦头烂额。其实炒房子就像玩火,玩火的人既要懂得如何点着火让自己取暖,也要懂得如何熄火,以免引火烧身。当我们把房子当做一种商品,进行投资让它替我们赚钱的时候,房子的价格就会受到市场的约束。只有价格合理了,才能及时脱手。
买家都不笨,炒房更不能贪。要把炒房像炒股票一样,设止赢和止损,达到预期目标了就撤,千万不能恋战,否则会无法自拔。房地产市场虽然赚钱的人很多,但是当了烈士的人也不少,懂房价,才能避免当烈士,不想当烈士就不要太贪!你的房子“想卖多少”和“该卖多少”一定要自己掂量掂量,实在拿不准,就要向行业人士请教,不懂装懂只会害了自己。
打赢价格战:想买5套房子的话,先问20套房子的价格
在天津工作的吴先生看中了河东区华郡新苑小区里的一套三居室的房子。到售楼处一问,毛坯的房子售楼就要9500元/平方米。吴先生觉得这样的房子9000元就能够买到。因为前段时间,吴先生就听说一个朋友在华郡新苑小区里买了一套房,才花了8800元,不知道为什么这么几天的功夫,这个小区里的楼价一下子涨了这么多。那天,吴先生无意间听同事说,买房的时候也需要跟售楼员砍价,否则就会买贵。
吴先生是向来不善言谈,买个菜都是人家要多少自己给多少,一听说要跟售楼员砍价,心里就发起怵来。吴先生试着跟售楼员砍价,但那位售楼员实在太厉害了,三下五除二就让吴先生把购房合同给签了。房价没有砍下来,自己反而被售楼员给搞定了。事后,吴先生有点懊悔,见到朋友就说,买房子之前一定要学几套砍价的高招,否则只能买到比别人更贵的房子。
买屋炒房、搞房地产投资,最重要的那个人就是售楼员。售楼员一个个古灵精怪,他们最喜欢把房子卖给那些外行的新手购房者。新手购房者对房市行情了解得比较浅,对价格也处于模棱两可的阶段,而且往往不知道怎样跟售楼员砍价,认为售楼员说的价格就是天,售楼员说这房子售价1.5万/平方米,那么就不可以少卖一分钱。不懂房市里的砍价门道,新手购房者只有乖乖地比别人多掏钱的份儿。
买房杀价策略--狮子大张口,先套出底价再说
有很多人选购商品的时候,经常不知道怎么才能以更优惠的价格买到商品。比如有人想买一条围巾,上来就问:“这个怎么卖?”就因为买家这样的一句问话,他已经不可能在这个摊位上买到便宜的商品了。因为卖家一听,就知道对方只会选购一条,便根本不可能再优惠多少。买家如果这样问的话,效果就绝对不一样了:“这样的围巾如果买5条的话,多少钱?”这样一下子就能把卖家的底价给套出来。
买房子也是一个道理。精明的温州人买房子的时候,经常采用这种方法。2007年的时候,温州人方先生跟几个朋友去南京炒房。到了售楼大厅里,方先生看中了几套南北通透的房子。于是便把售楼员招呼过来,小声问:“这样的房子买20套的话,给什么价位?”售楼小姐一听,等了这么久的财神爷终于来了,于是跟售楼处的经理合计了半天告诉方先生,本来是12988元/平方米的房子,您如果订20套的话,就卖给12288元。吴先生知道了“批发价”,便朋友商量了一下,决定买下来。但吴先生当然没真要买20套,而只签了5套房子,但是开发商也只能按订购20套的单价来算了。开发商之前已经把底价露了出来,再想提价也难了。用吴先生的话说:“5套也已经不少了,所以开发商没有理由不按底价卖。”
买房杀价策略--到楼盘供应集中、量大的区域选购房子
房地产市场竞争非常激烈。有时候开发商为了能多卖出几套房子,不惜打出打折的招牌来吸引购房者。但是有时候效果仍然不是特别明显,有的楼盘几天都不卖出去一套房,虽然房地产市场整体走高,但是仍然有很多楼市处于“有价无市”的尴尬境地,房地产市场的竞争可见一般。
在全国一些比较大的城市,有些区域的楼盘供应比较集中,房子交易量又大,这种区域的房子竞争力就更大。因为每个开发商和售楼员都想把手中的房子卖出去。想卖房子的人,房子压在手上就是罪。在这种情况下,购房的消费者跟售楼员讨价还价就比较轻松了。毕竟他们谁都不愿意把自己的客户亲手送到对方那里,聪明的售楼员一般是不会放过你这个潜在客户的。这时候,只要你愿意费些唇舌,通常能以一个较低的价格买到房子。