1.7　创新点和不足

1.7.1　创新点

本书可能的创新点主要体现在以下三方面：

（一）家庭住房选择决策选题的创新性

家庭住房选择决策是在我国城镇家庭住房拥有情况存在较大差异的微观现状和国家出台不动产登记的宏观背景下进行的。和前期文献不同的是，本书以“家庭住房决策”为入手点，将银行信贷和民间借贷作为家庭购房时的外部融资途径，而流动性约束是家庭在银行借贷中普遍存在的问题，从而将家庭的银行信贷、流动性约束、民间借贷有机地结合起来，选题上具有创新性。

（二）家庭住房选择决策的数理分析

本书对家庭住房选择决策开展数理分析。从消费理论入手，交代家庭住房选择决策的理论基础；基于跨期购房决策，将家庭的住房需求、外部融资和流动性约束有机地结合起来。经过理论分析与模型构建求解，得出如下结论：家庭偏好不同导致了家庭对住房需求量的不同选择；家庭住房消费需求与住房投资需求的差异性是造成城镇家庭居民做出不同住房选择决策的主要原因；外部融资与流动性约束是影响家庭住房选择决策的重要因素。

（三）家庭住房选择决策分析中的内生性处理

本书就外部融资对家庭住房选择的影响展开分析，其中涉及银行信贷额和民间借贷额对家庭是否购房和住房价值的影响；然而，银行信贷额与家庭住房选择决策、民间借贷额同家庭住房选择间均可能存在内生性，会影响后续实证分析的效果。鉴于此，本书利用工具变量法对内生性进行处理，以金融可得性作为银行信贷额的工具变量，以社会网络作为民间借贷额的工具变量，以此保障实证分析的可信度。

1.7.2　不足

本书也存在着很多的不足。根据前期文献，流动性约束主要包括三种情况：①家庭的贷款请求被拒绝；②家庭的贷款请求只有部分批准；③家庭虽然考虑到贷款但是担心会被拒绝最终没有申请。如果任何一种情况都不存在则认为是没有流动性约束的家庭。由于受到数据的限制，本书中的流动性约束家庭仅考虑家庭的贷款请求被拒绝和家庭考虑到银行贷款但是担心会被拒绝最终没有申请两种情形，这会低估面临流动性约束家庭的数量，弱化流动性约束对家庭住房选择的影响。

另外，为了验证实证分析的稳健性，本书将样本进一步分为东部地区样本和中西部地区样本。但是，住房选择中住房价值主要针对二套房家庭展开，这部分样本相对较少，进行子样本回归时偶尔会出现回归结果与全样本情况下存在微小差异，这也是本书的一个不足。 R4ic5QGfwYa2iIazcx9ye9VgMElsUnw+ndh3W9ibEWfW9pZ8OJeRMgSGK/ISkcLO