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1. 房子不是你想买,想买就能买

房子不是你想买,想买就能买……

原谅规划君不自觉地哼起了这首家喻户晓的网络歌曲《房子买卖》。可能就是现在,抢房大战就在某个城市、某个家庭上演,可是你需要先搞清楚的是:你有购房资质吗?你钱够吗?现在买房划算吗?

首先我们来说说买房资质这个问题

这里主要针对的是北、上、广、深这4个限购城市,不限购城市的小伙伴,先恭喜你们啦,下面的内容可以跳过不看。

我们以北京为例:

(1)如果你是本市户籍:买第1套房没有资质的限制;如果已经拥有1套住房,可以再买1套;如果已经拥有2套及以上,那北京房子就与你无缘了,如果想买房,只能先卖再买。

(2)如果你是外地户籍,想在北京买房:必须连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税,你名下在北京没有住房,而且限购1套。

也就是说,如果你没有北京户口,也没有5年及以上的纳税或社保证明,就算有再多的钱,你都没办法在北京买房。

上面只是基本的限购条件,如果你满足了这些基本条件去买房的话,还会面临很严厉的资质审查,所以下面的内容才是购房资质的核心所在:

(1)你到底拥有几套房是以家庭为单位的。购房人、购房人配偶、未成年子女都是家庭成员,不管房子在谁的名下,都计为家庭的房产。比如你和6岁的孩子名下都有1套房子,那就算是拥有2套房子。

(2)这里的限购政策限制的仅是普通住宅类的房产(70年产权),非住宅类的比如写字楼、商住的公寓(50年产权)等,不在限购范围内。也就是说,买商住两用的房子,在只要满足了上述的基本条件后,是不需要资质的。

(3)这里的购房人名下的房屋是指在北京的住房,如果你在外地有自己名下的住宅的话,暂不影响在北京的购房资质;但是,如果外地的房是贷款购买的,尚未结清房款,对在北京贷款购房有影响。

然后我们来说说首付和贷款利率

资质决定了你能不能买房,首付和利率决定了你的买房成本高不高。

这里分以下两种情况:

(1)买第1套房。这里的第1套房认定分为两种:第一种是名下无房,买第1套房;第二种是名下第1套房贷款已结清,买第2套的话也会被认定为首套。这种情况下的首付一般是30%,贷款利率理论上可以实现基准利率打85折。当然了,能否拿到85折,还得看自己的另一些“资质”是否符合要求(后面规划君细说)。

(2)买第2套房。首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,这个目前属于政策规定,没有变通的招。降息降准什么的,基本跟你没关系啦。而对于买家而言,买非“唯一”的住宅,还要多缴税啊!

所以,有钱就能买房吗?也未必……

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