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在中国特殊的公有产权制度下，产权价值如何构成以及如何流转？产权流转风险如何控制？会计上又怎样计量？通过会计方法计量的流转收益如何分配？这些问题解决了，矿业权、土地使用权的流转才能顺畅，产权市场建设才能顺利进行。而在现有的产权经济学和会计学理论研究中，对这些问题尚没有进行深入的研究，现有的研究仅停留在产权一级市场的出让。本书即是结合产权经济学和会计学理论，从产权制度与会计计量结合的角度，揭示会计在产权流转中的重要作用，运用会计工具来反映产权流转的信息以及存在的风险，以期为企业投资矿业权、土地使用权、从事租赁业务等提供足够的决策信息，弥补产权经济学和会计学研究在这方面的不足。
本书首先运用现代产权理论，分析中国特殊产权制度下的矿业权、土地使用权、租赁的产权内涵。其次分析产权流转的不确定性程度。最后论述各种不确定性程度下的产权流转价值计量与信息披露，分析公允价值在产权流转中的运用。产权流转涉及转让方和受让方之间的关系，双方在产权流转中的会计处理有区别，本书分别从转让方和受让方两个角度来论述产权流转的会计计量。
本书的研究，着眼于探讨产权流转会计的基本理论问题。因此，为达到预期的研究目标，拟采取规范与实证相结合的研究方法。本书首先采用规范分析法，以产权理论、价值理论与契约理论为指导，在我国特有的公有产权前提下，揭示产权流转与会计的紧密关系，并采用汇总的方法，将国际上各国会计准则中对矿业权、土地使用权及租赁业务会计处理方法进行汇总比较，找出目前产权流转中会计理论的不足，针对这些不足，从不确定性会计视角探讨产权流转价值的计量与信息披露问题。各种方法的综合运用，为本书的论证与逻辑推理提供了坚实的现实基础。
本书的研究拟采取的具体措施如下：第一，全面收集各国和相关国际组织的财务会计概念框架，进行比较分析；第二，全面收集各国和相关国际组织会计准则对矿业权、土地使用权及租赁业务的规定，分析其对使用权流转和收益权流转会计处理的不足；第三，理论分析公允价值在产权流转中运用的可行性；第四，理论分析改进现行财务会计概念框架的原则与路径；第五，针对我国产权流转的风险，提出相应的信息披露对策。
本书的研究技术路线如图1.1所示：
图1.1 研究技术路线图
对产权流转会计进行研究，首先必须做出一些基本约定，界定财产与产权、所有权与产权、自物权与他物权、完全产权交易与部分产权流转等的关系。
第一，财产与产权。论产权必然论及财产。财产是指产品自身，包括有形财产和无形财产。财产是作为产权的“物”的基础而独立存在的，本身并不体现什么权利关系。而产权是所有权、使用权、收益权和处置权等一束权利的总和。
第二，所有权与产权。所有权是从法律角度确认的一种权利，指人们在占有、使用、收益和处分生产资料时发生的权利义务关系。广义的所有权等于产权，狭义的所有权只是产权中的一个组成部分。
第三，自物权与他物权。自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。他物权是相对于自物权而言，是指权利人根据法律的规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权。本书涉及的矿业权、土地使用权属于他物权，我国法律规定，矿产资源和土地资源归国家所有，国家将矿产资源和土地资源的使用权让与权利人开采和使用。
第四，完全产权交易与部分产权流转。由于产权赋予权利人一种处置权，因此产权可以在市场自由交易、流转。产权转移分为完全产权交易和部分产权流转。完全产权交易一般以所有权的转移为基础，一手交钱，一手交货，产权转移和风险转移同时进行，如汽车销售、商品销售等。部分产权流转主要是使用权和收益权的流转，如土地使用权流转、矿业权流转、林权流转以及租赁业务等。部分产权流转是为了规避部分风险，共同分享收益。本书对交易和流转做了界定，交易是产权的完全转移，流转是产权的部分转移。
第1章为绪论，重点阐述本书选题的背景与意义，对本书后续各部分内容和创新之处进行简要介绍。在对国内外相关研究评价的基础上，确定本书的研究内容、研究方法和研究创新之处。
第2章为产权流转会计的基本问题，针对本书后几章需要用到的价值理论、产权理论、契约经济学理论、产权会计理论、财务会计概念框架理论、不确定性会计理论等，围绕产权流转进行分析和述评。会计计量是产权流转会计的核心，本章综述了各国会计准则委员会对公允价值的研究成果，评估运用公允价值计量产权流转价值的可行性。针对产权流转的不确定性程度，将其分为高度不确定性、中度不确定性和低度不确定性，根据产权流转不确定性程度的高低，构建产权流转会计的理论框架。
第3章为高度不确定性产权流转计量：以矿业权为例。矿业权包括矿产资源的勘探权和开采权。矿产资源的勘探和开采具有极大的不确定性，其最大的不确定性来源于储量的估计。当所有的矿产资源储量都已经从地层矿藏中开采出来以后，才能精确地得到矿产资源储量。取得矿业权时，仅能估计经济可采储量。由于矿产资源形成或聚积的特殊性，人们不可能确切地知道何时何地发现矿藏，即使在某地发现矿藏，也不能确切地知道矿产资源的赋存状态。但是随着勘探的深入和开采的进行，这种不确定性将会降低。因此，矿业权在勘探开采之前的流转具有极大的不确定性。随着生产和处理矿产资源技术的更新、政府法规的要求以及总体经济环境等因素的影响，生产开采矿产资源的成本存在不确定性。市场经济的发展可能导致矿产资源供应量、需求量的变化，供需矛盾引起资源价格的变动，未来价格的估计不一定精确。这种不确定性是几乎所有采掘行业矿产储量的特征。矿业权流转包括矿产资源权益的交换、转让、租赁、合作经营等方式，会计作为提供信息的工具，必然反映这些问题。矿产资源不同的产权安排会影响会计的计量与报告，因此必须理清矿产资源的产权关系，明晰了产权关系，矿业权流转才能顺利进行。如何计量和报告矿业权流转过程中的价值是本章研究的主要内容，本章从受让方和转让方的角度分别阐述矿业权流转的核算。
第4章为中度不确定性产权流转计量：以土地使用权为例。土地是承载万物的基础，土地为人类的生存和繁衍提供主要的物质基础和基本资源。在市场经济高速发展的今天，尤其是房地产市场的迅猛发展，土地产权的出售、转换、置换、抵押，投资入股等经济活动日益频繁。为促进土地使用权的顺畅流转，确保土地市场的健康发展，产权人需要获得与土地流转相关的价值信息，而价值信息需要运用会计工具予以计量与披露。本章拟从产权视角探讨土地流转过程中的价值计量问题，以期对我国土地流转相关政策的制定提供理论基础。
第5章为低度不确定性产权流转计量：以租赁业务为例，主要阐述租赁的产权内涵、租赁产权流转分析以及现行世界各国租赁会计的发展情况，以4家上市航空公司为例，阐述我国承租人和出租人的会计处理现状。以国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会对租赁会计的前沿研究动态为参考，提出我国租赁业务会计处理应与国际准则趋同，对目前的经营租赁和融资租赁不再分别处理，对承租人来讲，经营租入和融资租入都作为固定资产入账，分析资本化后的经营租赁对财务报表产生的影响。
第6章为不确定性产权流转的信息披露，主要阐述矿业权流转、土地使用权流转以及租赁资产使用权流转的信息披露问题。不确定性产权流转中最大的问题就是风险，本章将采取实证研究的方法分析高度不确定性产权流转、中度不确定性产权流转和低度不确定性产权流转在风险披露方面的异同，认为在高度不确定性程度下应披露更多的信息。
第7章为研究结论与展望，主要对全书主要观点、创新点进行了总结，并提出研究展望。
第一，从产权理论出发来研究会计制度，国内外早已有之，并且在国内形成了“产权会计学派”。但在我国特殊的公有产权制度下，以使用权流转为主的产权流转会计研究具有中国特色，在国内属首创。
第二，虽然IASB及各国会计组织对矿产资源、土地使用权及租赁资产使用权的会计处理有明确的规定，但这些准则研究多以历史成本为基础，没有考虑资源的价值，本书以公允价值为计量基础，研究产权流转价值的计量与信息披露。
第三，产权价值必须通过市场的交换、转让、租赁、抵押等方式实现，而这些流转必须签订契约来保证各方的权利与义务。因此，在产权流转会计中运用契约理论，突破了会计学就会计谈会计的局限，将会计理论与产权理论和契约理论密切联系在一起，加深了对产权理论，尤其是对产权实际运行条件的认识，弥补了产权经济理论研究的缺陷。同时，深化了产权会计理论的基本内涵，拓展了产权会计理论的分析视野。
第四，矿业权、土地使用权以及租赁资产使用权的流转过程具有不确定性，而其不确定性程度又不同，比如矿业权埋藏于地底下，其勘探开采的不确定性程度最大；中国土地产权市场逐渐形成，市场相对比较成熟，其流转的不确定性程度相比矿业权小些；租赁业务有充分成熟的市场，使用年限和现金流量比较稳定，易于估计，其产权流转较为稳定，风险更小。根据不确定性程度的高低来进行会计计量和信息披露是本书的重要创新点。
本书研究矿业权、土地使用权及租赁资产使用权流转的会计基本理论问题，重点是计量与信息披露。现行的会计准则以历史成本计量矿业权和土地使用权的流转，但历史成本不能反映矿产资源和土地的真正价值，只有公允价值才能反映。因此，本书的难点是运用期权模型估算矿业权、土地使用权的价值。现行各国以公允价值计量金融工具的价值，本书可将金融工具的计量理论用于矿业权、土地使用权和租赁业务。
第一，土地使用权流转仅限于城市土地流转的研究，不涉及农地流转。本书所称城市土地，是指城市规划区（含城市市区）内的土地。
第二，研究产权流转会计理所当然应以中国的特殊产权制度为基础。我国土地和矿产资源归国家所有，这不同于别的国家矿产资源可以私有的规定。这种特殊的公有产权制度是我们研究产权流转价值计量与信息披露问题的首要前提。