第五节
地价枷锁

土地及其附属物的价格，是企业最沉重的负担之一，而且一直是中国经济滞胀的推手。更不用说房地产了，它的 70 %是税费，其中土地相关的税费又占最大头。

国家统计局关于洛阳 25 家小微服务业企业的调查显示，小微服务业企业的租金占营业收入的 10 %，多的能到 30 %，而企业的利润率也只有 10 %而已。也就是说， 100 元的营业收入中，商家只赚 10 元，房东却赚 10~30 元。在一个自由的市场，长期来看不同行业的回报率应该是 1 ∶ 1 。简单来说，就是你投资一个小企业要花 100 万元，长期来看，你的利润率应该和把这 100 万元投资到土地上的回报是一样的。

实际操作中，政府要鼓励创新，鼓励拉动就业，所以要压低土地这种不创造生产力的要素的成本，这就导致投资企业的回报率要高于投资土地这种不动产。但是中国完全搞反了，房东的利润最高能达到企业的三倍，这不明摆着鼓励有钱人炒房炒地吗？

在制造业领域，地价其实决定着物价，也决定着企业的利润。如果地价、租金回归正常，企业利润将明显增加，只有降低产品定价才能增加消费。但是我们的政府不这么看，只有把资源集中在土地上它才能收取更多的税，也才更加方便它收税。但这不是一个小问题，房子只能创造一次价值，像我们中国这样把房地产当做支柱产业的国家，全世界绝无仅有。

我们由地方政府垄断土地并进而操纵地价的情况，该彻底结束了，房子金融化的情况也该结束了，房子作为升值最快的资产的情况也该尽快结束了。如果不结束，再让地价租金绑架企业，大家更不会去搞实体经济，我们中国经济也就真没救了。 5iJsNhXZ6HB4cgOFlitET6jfdE6wZjSI2VW7FJ/p3j9guWpq1CBw0pXaL5sbKKO1