投资商铺虽然盈利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，在选择具体商铺上，也要注意商铺的三种因素，做到“三心”“三意”，尽量避免在投资商铺时折戟沙常就选择商铺区域来说，首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。

其次要注意选择一些经营已经相当成功的市场，一般来说，这些市场虽然售价较高，但其租金收益也相对高，最主要的是经营已经成功，有足够的投资回报保障。

第三，要瞄准新建市场及新锐行业如IT产业、数码家电等。一般说来，这些市场出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到这些新市场购置经营门面，则升值的潜力大。

此外，选择好了区域或者市场之后，对所选的商铺也还要注意比较以下因素：

一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。

二、使用率的高低，通常来说，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。

三、能否找准产业市常准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“数码一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具，则是最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了，都是高投入高回报，所以要舍行在店址上投资。

其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有有利可图。

因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，看空间做不做黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足，且其他地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。

所以，准备要开店的人注意了，你的选址符不符合下面的几点。

一、广开渠道寻找商铺现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，商铺市场有个“28法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20％，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80％。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。

二、“客流”就是“钱流”商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。

三、选址要有前瞻性并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

四、注意租金的性价比不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000元～5000元比较合适，能保证一定的毛利率。

五、“团租”方式经济实惠目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。

服装开店指南：

商业中心一般是该地区客流量大、购买频率和购买质量较高的地区，来此购物的顾客表现出较强的求质、求好、求美的心理特点，对价格的敏感程度相对较低。所以，在这些地区，服装的质量要高，品种要齐全，具有较强的时代感，价格也定得比较高。 VogIhQkvr5Ptu2orxVLYJNOdml5Jtky28OffLaBdOmY0283AF3OaVlWQ4T6Eq0dq