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根据国家规定，一般第一套住房的首付要达到30%，第二套住房的首付在60%以上。假设一套房子的总价为1 351 168元，则首付的计算方法如下：
第一步，先算出银行贷款数额。因为银行贷款只能是以万元为单位的整数（个别城市可以贷到以千元为单位的整数），所以需要先计算出能从银行贷出的整数，然后再把所有的零头算到首付里。
因此，若首付为总房价的30%，则银行贷款占70%，即1 351 168×70%＝945 817.6元，取整数94万元，即银行贷款的数额。
第二步，计算首付。首付＝总价－银行贷款数，即1 351 168－940 000＝411 168元。
同理，若首付60%，则银行贷款40%，即1 351 168×40%＝540 467.2元，取整数54万元，即为银行贷款的数额。
首付＝总价－银行贷款数，即1 351 168－540 000＝811 168元。
常见的错误计算方式是：
方式一，直接计算首付：1 351 168×30%＝405 350 4元。
方式二，粗心大意，总价减首付时，只减94，而不是940 000，忘了后面还有4个0。
月供的多少主要取决于贷款的年限和贷款的利率。贷款的利率一般遵循国家规定，但不同银行间有一定差别。比如，有的银行首套房利率有优惠，有的银行没有优惠，有的甚至还要上浮10%，等等。
如果要精确地计算月供，需要使用银行专用的电脑程序软件进行计算，平常售楼处给客户计算月供时，只能用一个粗略的估算值进行计算（一般银行会提供这种表，如表1-2所示）。而且这种计算方式只适用于选择“等额本息”还款方式的客户。
表1-2 个人贷款等额本息月均还款金额表（借款额为1万元）
比如，贷款期限20年，贷款金额68万元，按上浮10%利率计算，月均还款金额为78 77×68＝5 356元。
有时客户会要求置业顾问帮他计算在贷款期限内，他总共要还的利息是多少？以上面计算月均还款金额的例子为例：
贷款期限20年，贷款金额68万元，按利率上浮10%计算，则月均还款金额为5 356元，20年总共还款：5 356元/月×12月/年×20年＝1 285 440元。除去本金68万元，利息就是1 285 440-680 000＝605 440元。
从以上计算结果看，利息基本上等于本金的数额了。这个数字不算不知道，一算吓一跳，很多客户一听这个数字就会心里打鼓，于是可能会重新考虑是否一次性付款，然后可能钱不够，又要去凑钱，一退缩一考虑，可能当时就无法成交。所以一般情况下，如果不是客户强烈要求细算，那么尽量不给客户计算利息总额。
有的客户买住宅或商铺是为了投资，因此会要求计算投资回报率。投资回报率的计算公式是：投资回报率=投资收入/投资额×100%。
假设不考虑出售，只是出租。
如果是一次性付款，那么：
投资回报率＝年租金收入/总房款×100%＝（税后月租金－每月物业费）×12÷总房款×100%。
如果是住房抵押贷款，那么：
投资回报率＝年租金收入/总房款×100%＝（税后月租金-住房抵押贷款月利息-每月物业费）×12÷（首付款+住房抵押贷款）×100%。
如果考虑升值后售出，则投资回报率＝（售出价－购入价）÷购入价×100%。
置业顾问在填写认购书等文件时，经常会涉及一些财务方面的书写规范，不少人对这些规范不太清楚，这里进行简单介绍。
金额数字的中文大写应用正楷或行书填写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万、亿、元（圆）、角、分、零、整（正）等字样。不得用一、二（两）、三、四、五、六、七、八、九、十、另（或0）填写。
常见的错误是：
壹：把上面的“士”写成“十”。
贰：把“贝”上面的两横放到“弋”的左上角，或者在右边加一撇。
叁：把底下的“三”写成三撇，变成“参”。
肆：完全不会写。
陆：把“击”写成上面一个“土”，下面一个“山”。
柒：把右上角的“七”写成“九”，变成了“染”。
玖：把右边的“久”写成“攵”。
在写金额大写时，“元”与“圆”通用，一般用“元”。“正”与“整”通用，一般用“整”。
金额数字的中文大写到“元”为止的，在“元”之后，应写“整”字，例如￥3 897 00应写为“人民币叁仟捌佰玖拾柒元整”。
在“角”之后可以不写“整”，例如￥687.50应写为“人民币陆佰捌拾柒元伍角”或者“陆佰捌拾柒元伍角整”。
金额数字的中文大写到“分”的，“分”后面不写“整”，例如￥1 538.21应写为“人民币壹仟伍佰叁拾捌元贰角壹分”。
金额数字小写中有“0”时，中文大写应按照汉语语言规律、金额数字构成和防止涂改的要求进行书写。举例如下：
阿拉伯数字中间有“0”时，中文大写要写“零”字。如￥1 709.50应写为“人民币壹仟柒佰零玖元伍角”。
阿拉伯数字中间连续有几个“0”时，中文大写中间可以只写一个“零”字。如5 007 14应写为“人民币伍仟零柒元壹角肆分”。
阿拉伯数字万位或个位是“0”，或者数字中间连续有几个“0”，万位、个位也是“0”，但千位、角位不是“0”时，中文大写中可以只写一个“零”字，也可以不写“零”字。如￥1 650.32应写为“人民币壹仟陆佰伍拾元零叁角贰分”，或者写为“人民币壹仟陆佰伍拾元叁角贰分”；又如￥107 000.53应写为“人民币壹拾万柒仟元零伍角叁分”，或者写为“人民币壹拾万零柒仟元伍角叁分”。
阿拉伯数字角位是“0”，而分位不是“0”时，中文大写“元”后面应写“零”字。如￥16 408.02应写为“人民币壹万陆仟肆佰零捌元零贰分”，又如￥326.04应写为“人民币叁佰贰拾陆元零肆分”。
金额数字的中文大写前应标明“人民币”字样，并应紧接“人民币”字样填写金额的中文大写，不得留有空白。大写金额数字前未印“人民币”字样的，应加填“人民币”三个字。
阿拉伯小写金额数字前面均应填写人民币符号“￥”。阿拉伯小写金额数字要认真填写，不得连写分辨不清。
有时为了防止更改日期，日期也要大写。在填写月、日时，月为1、2和10，日为1～9和10、20和30的，应在其前面加“零”。日为11～19的，应在其前面加“壹”。如1月15日应写成“零壹月壹拾伍日”；再如10月20日应写成“零壹拾月零贰拾日”。11月要写成壹拾壹月，12月要写成壹拾贰月。
同理，￥100 000应写成“人民币壹拾万元整”，而不是“人民币拾万元整”。