1 怎样才能与土地爷爷搭上线

北国天骄项目的成功，就像一剂鸦片与一碗鸡血，既让杜林祥对地产的暴利上了瘾，又充满歇斯底里的亢奋。他将工程上的事全部交给林正亮打理，自己则和周玉杰成天泡在外面，四处去寻找项目。

一晃半年多过去了，杜林祥前前后后接触过十多个项目，吃饭喝酒、请客送礼花了好几十万，最后竟没有一个成功，甚至连他自己都有些心灰意冷。

一个礼拜五的上午，杜林祥拖着疲惫的身躯走进办公室。刚在座位上坐下，周玉杰便兴冲冲地走了进来。看到杜林祥脸色憔悴，周玉杰关切地问：“三哥，怎么了？身体不舒服？”

“哎，别提了。”杜林祥摇着头说：“昨晚喝了三轮酒，自己都记不清吐了几回。先在酒店喝白酒，去到 KTV 歌城，又一边唱歌一边喝红酒，最后去烧烤摊上喝啤酒。到结束时已经凌晨一点，还得陪客人去洗脚城洗脚。实在是太累，昨晚就睡在洗脚城里。”

周玉杰说：“你辛苦了。现在谈生意，没有不喝酒的。最近我也大醉过几次，胃里翻江倒海，吐得一塌糊涂。”

杜林祥苦笑着说：“关键是喝成这样，生意还是没谈成。酒桌上倒是相互称兄道弟，可对于我看上的那些地，人家在价格上却一点不松口。”

周玉杰说：“三哥，别着急。谈生意嘛，哪有谈一次就成功的？对了，我最近倒是发现一块地，感觉很不错。”

杜林祥问：“哪块地？”

周玉杰说：“就是原来河州市食品机械厂的那片厂房，具体位置在河西区，一共有五十多亩。”

杜林祥来了兴趣：“你快说说具体情况。”

周玉杰说：“河州市食品机械厂是家老国企，如今已经破产。工厂唯一值钱的东西，就是那五十多亩地。这块地位于河西区的黄金位置，离它一公里远的地方，正在建设一座购物中心。关键是，现在政府也有意把这块地卖出去。”

杜林祥点燃一杆烟：“地的位置确实不错，价格怎么样？”

周玉杰说：“我初步接触了一下，现在政府方面的意思是每亩两百万。只要咱们肯下功夫，估计还能把价往下压。”

杜林祥又问：“拆迁难度大吗？这半年我们可谈了不少项目，其中有许多就因为拆迁难度太大，最后才不得已放弃。”

周玉杰说：“三哥，我之所以看好这个项目，就因为拆迁难度很小。这里面全是厂房，没有居民楼，只要政府一句话，说拆就拆。”

杜林祥深吸了一口烟，开始在心里盘算起来。如果按两百万一亩的价格计算，买地就需要一个亿。当然，按照地产界的操作惯例，只需要首付 10% ，也就是说一千万，就能把地拿过来。剩下的买地款，将会在两年内分期付清。地到了自己手里，就能去银行贷款。按照这块地的价值，起码能从银行贷出三四千万。

有了地和钱，剩下的事就是盖房子，那更是杜林祥的老本行。杜林祥深知，只要是开发商与建筑商合作，都会要求建筑商先行垫资，而后再统一结算。有了从银行贷出的钱，开工建设是没有问题了。等房子建到一半，有了预售许可证，就能对外销售，到时又会有大笔现金回流。无论是支付剩余的购地款，还是结清建筑商的欠款，都不会有太大压力。

杜林祥心中思忖着：“尽管这是个价值几亿元的大项目，但手头有个两千万左右现金，就足以应付。以自己目前的实力，完全没有问题。”

杜林祥问：“这么好的地，你小子从哪打听到的？”

周玉杰说：“河西区城市建设开发公司的总经理安幼琪，就是我在洪西大学的师姐。她毕业后留在大学工作，后来还当过洪西大学团委副书记。这几年她到政府工作，现在已经是河西城建公司的总经理。我也就是在一次聚会上，听她这么随口一说才知道的。”

周玉杰又说：“河西城建公司是河西区下面的一家国有企业，专门负责区内土地的整理、储备、出让。安幼琪到公司任职前，就是河西区政府办公室副主任。而公司的董事长卓伯均更是大名鼎鼎，在河西区被人称作土地爷爷。”

杜林祥笑道：“你小子门路挺广呀！连这种关系都发掘出来了。”

周玉杰也笑了笑：“没办法呀，为了找项目，我是龙门也跳了，狗洞也爬了。要不我今晚就把安总约出来，大家先见面认识一下。”

杜林祥点了点头：“好吧，就听你的！”

下午五点过，杜林祥便跟着周玉杰一起赶往酒店。杜林祥没有开自己的奥迪 A6 ，而是坐着周玉杰新买的路虎越野车。北国天骄项目运作成功后，按照事先约定，大部分利润都留在公司作为后期项目的运作资金。但杜林祥也分给周玉杰与林正亮每人一百五十万现金，说是让他们平时手头宽裕一点。

林正亮拿到钱，赶紧去市区买了一间门面房。周玉杰却拿着这笔钱，买了一台路虎揽胜。为这事，周玉茹还骂过周玉杰，说他手里一有钱，就只知道胡乱挥霍。哪像人家林正亮，懂得精打细算过日子！

面对姐姐的责备，周玉杰却说：“你懂什么？林正亮的那间门面，每年也就收个几万块租金。我开着一辆好车，却能出去谈上亿的生意。相比之下，恐怕还是我更会精打细算。”听了这话，周玉茹一时气的不知说什么好。

周玉杰悠闲地开着车，并从兜里掏出软中华香烟。他递给杜林祥时，杜林祥摆摆手：“你知道，我只抽红塔山。”杜林祥点上一杆红塔山，一边抽着一边问：“你那个什么安总，人长得不咋样吧？”

周玉杰好奇地问：“你从没见过人家，怎么会得出这种结论？”

杜林祥哈哈笑道：“因为我以前从没听你念叨过啊。你小子整天色迷迷的，要有个像神仙姐姐一样的师姐，还不成天在我耳边吹。”

周玉杰也笑了：“三哥，这回你可说错了。就说安幼琪吧，肯定长得不丑。我之所以不经常提她，是因为她不是我喜欢的那一种类型。不过萝卜白菜各有所爱，没准在其他人眼中，安幼琪就是个神仙姐姐呢！”

两人一路闲聊，很快就到了酒店。为了营造气氛，周玉杰还特地叫来几位同学。这几位同学杜林祥以前都见过，众人纷纷起身，恭敬地称他“三哥”。大约十分钟后，一位穿着黑白搭配裙装的女士走了进来。周玉杰立刻站起身来：“今天的主角终于到了！”

杜林祥知道，这女人应该便是安幼琪。杜林祥仔细打量了一下安幼琪，只见她细皮嫩肉，眉清目秀，长相虽谈不上妩媚，却也十分精致。身上穿着一件很合身的裙装，显现的大腿晶亮丰满、很有丰姿。

周玉杰介绍说：“安总，这就是我以前跟你提起过的，我的老板兼姐夫杜林祥。”

安幼琪嫣然一笑，很有礼貌地伸过手来：“杜总，您好！久闻您的大名。”安幼琪的手很柔软，凉凉的。两人靠近时，杜林祥还嗅到一股华美的香水味道。

众人坐下后，便开始天南海北地畅聊开来。杜林祥坐在一旁很少开口。不是他不想说，而是的确插不进嘴。人家聊大学校园的生活，你一个初中文化的泥瓦匠，能插什么嘴？人家聊目前畅销的小说，热播的电影，杜林祥更是浑然不知。

周玉杰倒是兴致很高，一会儿追忆参加校园文学社的往事，一会儿又对国外的经典名著评头论足。看着周玉杰唾沫横飞的样子，杜林祥不禁佩服起自己这个小舅子。在工地上，周玉杰什么龌龊下流的脏话都能骂出口，他甚至能和那些大字不识几个的工人师傅一起打牌、划拳、聊女人。而此刻的周玉杰，又活脱脱一副文艺青年的样子。

在杜林祥看来，聪明过人的周玉杰已经练就了一种本事，见人说人话，见鬼说鬼话，而且不管是人是鬼，他都能搭上话。

杜林祥又想起周玉杰刚才在车上说的话，“她不是我喜欢的那一种类型”。杜林祥不自觉地将江小洋与安幼琪对比了一番，一个热情奔放，一个知性婉约，一个好比玫瑰，妩媚性感，一个仿佛兰花，清香怡人。就说给男人的第一感觉吧，安幼琪的胸前波澜不兴，而江小洋则是地地道道的波涛汹涌。杜林祥心中暗笑：“玉杰这小子，年纪轻轻口味倒挺重。那些较清淡的菜，看来是下不了饭的。”

吃完饭后，一行人又转战到 KTV 歌城。杜林祥不喜欢唱歌，就在一旁与人玩掷骰子的游戏。周玉杰同安幼琪倒是兴致颇浓，唱了一曲又一曲。尤其是两人深情款款地合唱了一首《广岛之恋》，顿时博得满堂喝彩。

晚上十一点半，聚会终于结束，杜林祥与周玉杰开车送安幼琪回家。车上，安幼琪笑嘻嘻地说：“玉杰，今晚上咱们玩得尽兴，可就是委屈了你姐夫。我看他坐在包厢里一首歌都没唱，完全是陪太子读书。”

杜林祥说：“能和你们在一块玩，我就很开心了。至于唱歌嘛，的确不是我的强项。玉杰知道，我是黄家音乐学院毕业的，那个黄，就是开黄腔的黄。”在洪西话里，开黄腔就是五音不全的意思。杜林祥如此一说，安幼琪立时呵呵地笑了：“看不出来，杜总也是个这么幽默的人。”

说话间，杜林祥从后排座位上拿出两个礼品袋。他递给安幼琪说：“安总，初次见面，这两件小礼品就算见面礼吧。”

安幼琪拆开一看，里面是一个普拉达女包与一条巴宝莉围巾。安幼琪连忙推辞说：“杜总，你这见面礼太贵重了，我可不敢收。”

杜林祥说：“安总别客气，这只是我的一点心意。这些女士的服饰，我根本就不懂，随便到商场买了几个，希望安总别嫌弃。”

安幼琪不好意思地说：“真让杜总费心了。”

送女包和围巾，其实是周玉杰的主意。周玉杰上午告诉杜林祥，自己与安幼琪接触的过程中，发现这女人整天打扮得珠光宝气，想必在奢侈品方面有相当的爱好。另外，自己曾几次想直接送钱给安幼琪，都被对方婉拒了。因此，周玉杰觉得，不妨先用女人们都喜欢的奢侈品作为敲门砖。

快到家时，安幼琪拿出手机打了一个电话，只听她冷冷地说：“睡了吗？我十分钟后回家，身上没带钥匙，帮我开下门。”

杜林祥猜想，这肯定是在对老公发号施令。不过，安幼琪对老公的口气，可不像对外人那样甜蜜。

送别安幼琪后，周玉杰问：“三哥，这人今天算是认识了，你感觉怎么样？”

杜林祥说：“还行吧。这位安总可是个人精，他很清楚自己手中权力的含金量，也知道咱们是做什么生意的。她既然愿意出来吃饭，也收下了礼物，就说明并不十分排斥同我们合作。这只是第一步，究竟能不能成，我心里也没底。”

周玉杰说：“生意上的事，你今天怎么一句都不提？”

杜林祥说：“现在提显得太心急了，再说场合也不对，慢慢来吧！这交朋友、谈生意也像炒菜做饭，一开始用温火慢慢熬，等到了时机，再用大火猛炒几下就能入味。咱们现在就用女包、围巾这些小恩小惠慢慢和人家套交情，等有了交情，生意上的事就水到渠成了。”

杜林祥又笑着说：“套交情归套交情，不过你也得小心。我看这个安总的家庭生活应该不怎么幸福，你又是出了名的帅哥，别为了做生意，把自个都搭进去了。”

周玉杰问：“三哥，你怎么知道人家的家庭生活？”

杜林祥说：“刚才在 KTV ，我看安总玩得很起劲，根本没有离开的意思，还是你那几位同学执意要走，聚会才结束。一个晚上不想回家的女人，家庭生活能幸福吗？再说了，安总一路上笑呵呵的，可跟自己老公打电话时，口气一下就冷淡了。”

周玉杰说：“三哥，你那眼睛、耳朵可是一刻也没闲着啊。不过话说回来，你不用担心我，倒是要把自己看好。像安幼琪这样的成熟女性，可对年轻男人没兴趣，人家没准喜欢你这种大气稳重的。”

杜林祥一巴掌拍在周玉杰肩上：“开你的车，少胡说八道。”

接下来的几周，杜林祥与周玉杰屡次邀安幼琪出来小聚。当然，每次聚会结束，杜林祥也不忘施以小恩小惠。礼品的档次越来越高，从几千元的女包到上万元的美容健身卡，直到最后将价值数万的名牌手表奉上。

眼看交情套得差不多了，杜林祥决定终止细水长流、温火慢炖的状态。他亲自打电话，邀请安幼琪周末去郊区的农家乐。得到对方肯定的答复后，杜林祥将一张准备送给安幼琪的二十万元储蓄卡装进兜里。他认为，是时候将所有作料扔进锅里爆炒一番了。

三月的洪西，正是一年中最美的季节。一望无际的油菜花，在白墙黑瓦和小桥流水的衬映下，仿佛一幅写意的水墨画。杜林祥操控着方向盘，在蜿蜒曲折的乡村公路上前进。安幼琪坐在副驾位置上，车内弥漫着从她身上散发出的香水味。

杜林祥觉得，几乎每次同安幼琪见面，这个女人身上的香水味都会有所不同。安幼琪对于香水的偏好，已经达到痴迷的程度。只是要很久以后，杜林祥才明白安幼琪迷恋香水的真实原因。

前段时间，周玉杰利用各种关系，已经将安幼琪的经历基本弄清楚了。如今一副贵妇派头的安幼琪，竟是个不折不扣的农家女。直到上高中时，她的名字都叫安淑蓉。安幼琪，是安淑蓉在高二时给自己改的名字。高考时，成绩优异的安幼琪发挥失常，只考上当地的师范学校。父母觉得，将来能当个老师，也是不错的选择，再说贫困的家境，也不希望她继续复读。不过，好强的她却顶住父母压力，坚持复读一年。第二年，她终于如愿考入洪西第一学府，也是全国重点大学的洪西大学。

研究生毕业那一年，安幼琪留校工作，并在同一年结婚。她的老公，就是当时洪西大学副校长的儿子。安幼琪能够顺利留校，是否就因为她嫁给了副校长的儿子，外人不得而知。只不过，那位副校长的儿子，这么多年都还在学校教务处当一个普通干部。倒是安幼琪，先是担任学校团委副书记，后来利用到地方挂职的机会，留在了河西区政府。

杜林祥同样来自贫瘠的农村。他明白，农家子弟要想出人头地，就要吃更多的苦，付出更多的努力。安幼琪能走到今天，一定经历过许多波折。从她高中时为自己改名，到如今时髦高贵的打扮，似乎说明在这个女人内心深处，还是隐藏着一丝自卑。同时她也急于与年少时的凄苦生活，做最决绝的告别。

杜林祥预订的农家乐就在一口池塘的边上，他连周玉杰都没有叫来。在他看来，越是谈重要的事，参与的人就越少越好。

有了前几次的交往，杜林祥现在说话也能开门见山：“安总，有一个项目，不知咱们能不能有合作的机会？”

安幼琪问：“杜总说的是哪一个项目？”

杜林祥说：“就是原来河州市食品机械厂的那片厂房。我知道那块地现在就在政府手里，而你们河西城建公司，就是专门负责把政府手里的地卖出来。”

安幼琪笑了笑：“杜总的消息真灵通。”

杜林祥说：“生意人嘛，自然要眼观六路、耳听八方。”

安幼琪说：“杜总眼力不错啊，那块地可是不可多得的风水宝地。实不相瞒，打这块地主意的人还真不少。”

“所以啊，才需要安总你关照。”杜林祥从兜里掏出那张储蓄卡，“这是一点小意思，希望安总笑纳。只要我能拿到那块地，事后自当重谢。”

安幼琪嫣然一笑：“卡里有多少钱？”

杜林祥说：“里面有二十万。如果最后能成功，到时再将一百万奉上。”

安幼琪抿了一口茶：“杜总说话，倒是很直接！不过你要知道，河西城建是代表政府进行土地出让的国企，你这么做，可算是行贿。”

杜林祥笑了：“哪有这么严重，不过就是想和安总交个朋友。”

安幼琪说：“我们已经是朋友了，就不必再破费。另外再说一句朋友间的话，杜总真打算送钱，你也送错了人。”

杜林祥问：“此话怎讲？”

安幼琪说：“杜总应该听说过，河西区的土地爷爷是卓伯均，他才是城建公司的一把手，而且在政府里也兼着职务。我这个总经理，说到底只是卓董事长的助手。真正拍板的人是他！就算我使出浑身力气，最后也抵不上他一句话。”

杜林祥微笑了一下：“刚才安总说我讲话直接，其实你也是豪爽之人，说话不会拐弯抹角。实不相瞒，我以前就是个包工头，钱挣了不少，可认识的达官显贵真不多。我和那位卓董事长，没有一丁点交情，就是去送钱，也找不到门路。所以，还得麻烦安总牵线搭桥。”

“杜总，你错了。”安幼琪说，“要我不出面，你或许还有机会。我要真出面，你恐怕连半点机会都没有。今天邀我出来谈正事，为什么不叫上玉杰？因为你明白，做这种事，知道的人越少越好！如果卓董事长知道咱们的关系，他收起钱来也会有顾虑。”

杜林祥觉得安幼琪的话不无道理，他搓了搓手掌：“不过，我的确从不认识卓董事长，就算临时抱佛脚，也不知道该去哪抱？”

安幼琪指了指桌上的银行卡：“交情这东西，一回生两回熟。你已经知道庙在哪里，就看自己带的香火钱够不够？”

杜林祥点点头：“安总说的有道理，咱一个大活人，还能让尿憋死。只要动脑筋，总会有办法。不过还是感谢安总指点迷津，这二十万，就当是我付给你的咨询费，如果事情真能成功，我承诺的一百万也会分文不少地奉上。”杜林祥向来认为，越是爱财如命，就越要挥金如土。尤其是送钱时，一定得大气豪迈！

安幼琪盯着杜林祥，脸上露出捉摸不定的笑容：“杜总，事情真成功了，在土地爷爷那边你可要花不少钱。我这里一席无关痛痒的话，就值得你破费一百二十万？”

杜林祥说：“我杜某是个粗人，没啥脑筋，只知道出来混，江湖信义最重要。我说过的话，绝不会反悔。”

安幼琪说：“杜总可不是个粗人。半年前你运作北国天骄的项目，硬是从万顺龙这头河州地产界第一猛虎的嘴里，拔出一颗镶着钻石的象牙。你这本事，好多人都自愧不如。”

杜林祥心中一惊。看来，不光周玉杰去探听了安幼琪的经历，人家也把自己的底细摸了个清楚。杜林祥憨憨地笑起来：“那都是运气好。不过我刚才说的钱的事，一定会兑现。”说话间，杜林祥就把卡装进安幼琪的口袋里，同时叮嘱道：“密码是六个 8 。”

安幼琪点了一下头：“杜总果然仗义。刚才我说了，这件事上我帮不上什么忙，不过出出主意倒是可以。”

杜林祥顿时来了精神：“请安总指教！”

安幼琪说：“你们现在毕竟还不是万顺龙，想直接和卓伯均搭上线有些困难。不过，咱们卓董事长是位‘妻管严’，对老婆的话言听计从，他老婆叫袁琳，是河州人民医院的医生。这个女人，倒不是那种见钱眼开的主，不过她有一个特殊的爱好，就是集邮。你们要是能奉上一枚珍贵的邮票，我想起码和卓董事长之间，就能搭上线。刚才说了，这事我不能出面，但我有一个好朋友，是河州市集邮协会的副秘书长，叫严家赣。他同袁琳也是好朋友，我可以私下和他联系，让他为你们引见。”

杜林祥赶忙点头：“多谢安总！”

安幼琪将茶杯端在手上，不疾不徐地说：“俗话说，收人钱财替人消灾。我既然拿了你的咨询费，也不能不有所表示。你们去和卓董事长套交情，自然需要时间。往后三个月，我会以各种借口，延缓那块地的出让。如果三个月后，你们还不能搞定，我也无能为力了。”

杜林祥感激地说：“有安总出手关照，我心里就有底了。”

据说，世界上有两种东西，能让人与人之间的距离迅速靠近。一种是性，一种是钱。上床之后，许多原本私密的话题，两人都可以开诚布公地交流，比如，你更喜欢那种姿势，你每个月几号来例假？同样，钱也是个好东西！安幼琪收了杜林祥的钱，两人的关系无疑更近一步，从个人兴趣到成长经历，两人尽情地聊开。

整整一个下午，无论是在乡村小路上散步，还是在池塘边垂钓，杜林祥与安幼琪都聊得很开心。同样出自农家的背景，同样在事业上苦苦奋争的经历，让他们能找到许多共同话题。杜林祥说起自己年轻时在家做农活，挑水换肩也不用手帮扶，只需头一低，颈一硬，脖一扭，桶担就从左肩移到了右肩。听了这话，安幼琪扑哧一声笑了。那神情，仿佛卸掉了平日里沉重的面具。 uCdEDkjU2NBAjnbSgR3RjLhZ/2L85hCrvF4BmLTzwcP7qlFbcp9fTre/HYeLrUSn