3 做生意只算自己的账，从不算别人的账

外面的夜寂静而漆黑。杜林祥打开轿车的远光灯，飞一般行驶在高速公路上。那些夜空中循着灯光扑来的飞蛾，一只只都被奥迪轿车的钢铁身躯撞得粉身碎骨、肝胆俱裂。

要说地产楼盘的营销，万顺龙是当之无愧的河州一哥。杜林祥不过是做土建工程的包工头，连万顺龙都回天乏术的项目，他自然是一筹莫展。更重要的是，要买下北国天骄整座楼盘，需要一个多亿的现金，杜林祥就算砸锅卖铁也凑不齐这么多钱。首付的那一千万，差不多就是杜林祥辛苦打拼多年的全部身家。

杜林祥不是疯子！他之所以敢同万顺龙谈这笔生意，是因为事先得到了一条消息。就在二十多天前，杜林祥在河州宴请周志斌时，周志斌说自己任总经理的那家工厂，即将迁往河州。不仅生产线要搬往河州，员工住宿的小区也要拆迁。因此，企业还要负责为员工在河州购置新住所。

工厂派人去看了河州的多个楼盘，都不是很满意。其中一个重要的原因，就是那些正在销售的楼盘，里面的许多房子已被其他人买走了。企业想买一个相对完整的楼盘作为员工小区，几乎不可能。可如果自己买地盖房子，又担心时间来不及。

北国天骄开盘以来销售状况很差，这在外人看来是个劣势，但到了周志斌那儿，就成了得天独厚的优势。吃下整个楼盘的周志斌，完全可以把这里打造成相对独立的员工小区。

北国天骄还有一个缺陷，因为临近工业园区，购房者都嫌弃这里距市区太远，环境又不好。可周志斌的新厂就在工业园区里，员工把家安在这，上班很是方便。

所有令万顺龙头疼的事情，现在都成了宝贝，杜林祥怎能不兴奋！再加上自己与周志斌多年的交情，杜林祥有信心把这个滞销楼盘成功转卖出去。

还有一点更关键，那就是万顺龙答应给自己三个月的缓冲期。杜林祥琢磨着，先拿出自己的全部家当，把一千万付给顺龙集团，然后将整个楼盘卖给周志斌。等三个月期限到了，自己也从周志斌那拿到了钱，可以把余款打给万顺龙。

在路上，杜林祥把自己的计划打电话告诉了周玉杰。周玉杰听后也兴奋异常：“三哥，你这一招太妙了。要能成功，这一次赚的钱，比我们过去那么多年加在一起赚的钱还要多。”

来到文康后，杜林祥找了家宾馆住下。第二天一早，他便驱车前往周志斌的工厂。这家工厂位于文康市郊二十多公里的小镇上，上世纪六十年代，因为备战备荒的原因，工厂从沿海迁来这里。前几年企业改制，这家国营老厂被徐浩成低价买下。徐浩成十分看重周志斌的管理才干以及政府机关工作经历，便委派周志斌来厂里主持大局。

讲到这里，就不能不说一下“鼎鼎无名”的徐浩成。徐浩成祖籍山西，出生于洪西省的产煤大市清河。他的父亲是位南下干部，曾担任过清河矿务局党委书记。在许多人眼里，徐浩成是个不折不扣的纨绔子弟。学习成绩一塌糊涂，还不时打架斗殴，惹是生非。上世纪八十年代初，改革开放的大门刚刚打开，徐浩成就仗着老爹的关系，从沿海弄回来许多港台流行歌曲的磁带，还整日扛着一台音箱，在矿区里招摇过市。

父亲一怒之下，把当时还是合同工的徐浩成发配去煤矿挖煤。可一次安全事故，却让徐浩成在矿井下被埋了两天两夜。人最后虽然被救了出来，却留下终身残疾——徐浩成不仅成了瘸子，而且终身无法生育。也是因为这一次突发的安全事故，徐浩成的父亲被免职。老子丢官，儿子伤残，真可谓祸不单行。

矿务局当时给了病床上的徐浩成两种抉择：要么转正成为正式工，一辈子在矿务局做些收发文件的轻巧活；要么领一笔赔偿金，但以后的生老病死，矿务局概不负责。所有人都劝徐浩成选择前一种方式。在那个年代，铁饭碗可是个来之不易的东西，徐浩成却出人意料地选择了后一种。为此，免职在家的父亲气得已经快不认这个儿子。

出院后的徐浩成，拿着这笔赔偿金，在清河开了一家餐厅。餐厅的生意很红火，徐的身边也聚集了不少狐朋狗友。这家餐厅，甚至还一度成为清河市那些游手好闲的社会青年的重要据点。逐渐地，徐浩成的名字被人淡忘，江湖上却多了一个绰号“徐瘸子”的大哥。

在清河，徐瘸子干了两桩惊天动地的大事。第一件就是在一次数百人的械斗中，徐瘸子身先士卒，领着一帮弟兄彻底扫荡各门各派，成为道上人人敬畏的狠角色。第二件就是在清河市中心，开张经营了当时市内最高档的夜总会，一时间，门前车水马龙，夜夜歌舞升平。

上世纪九十年代初，洪西省公安厅展开专项打击。已是富甲一方的徐浩成仓皇出逃，去到澳门。按说在那个各路好汉云集的东方赌城，徐浩成只能算一个不入流的土鳖。但他秉持“手够黑、心够狠”的信条，硬是打出了一片天地。就连香港新义安、台湾竹联帮的那些江湖大佬，都知道有伙洪西来的亡命之徒，没事最好别去招惹。事业鼎盛时期，徐浩成在香港有家外贸公司，在澳门、深圳有三家夜总会，还在缅甸开了一座赌场。每天从各堂口收来的现金太多，徐浩成必须手压脚踹一番，才能把保险柜的门关上。

六年前，江湖大佬徐浩成突然决定转型。他将旗下的夜总会、赌场悉数转手，并在香港成立了一家投资公司。此后，徐浩成回师内地市场，大肆跑马圈地。仅在洪西，他便投资了两家五星级酒店，还收购了众多国有厂矿。此时的徐浩成，似乎要和自己的黑道背景做最决绝的告别，生活中待人彬彬有礼，生意上也决不仗势欺人，甚至还捐资兴建了多所希望小学。

昔日的街头混混徐瘸子，此刻俨然已是洪西众多名流的座上宾。他投资兴建的五星级酒店开业时，一位副省长亲自到场剪彩。就连周志斌这样的机关干部，最后也下海投奔，甘愿为之驱使。

也许是顾忌自身的背景，徐浩成刻意保持低调。不要说外界，就连企业内部的员工，除了周志斌等少数高层之外，一般人也不知道自己老板究竟长什么模样。还有他旗下的那些酒店、工厂、房地产项目，也是各有各的名称。外人一眼看去，根本不知道这众多产业背后，其实是同一个老板。

不过几年前，洪西发生一起窝案，公安厅常务副厅长等数名高官落马。也就在那时，徐浩成远遁国外。据周志斌说，整件事的处理颇为蹊跷。公安部门从未正式通缉过徐浩成，他在洪西的生意也没受多大影响。但不知为什么，徐本人就是不肯再踏足故乡的土地。徐老板尽管身在国外，但跟国内许多人的关系都不错，逢年过节还要托人捎礼品回来。

如今徐浩成的生意重心，除了中国大陆就数非洲。他在西非国家收购了好几座矿山，并与一家荷兰公司共同出资修建了大型冶炼厂。周志斌工厂里生产的矿山挖掘设备，绝大部分也是运往非洲。

周志斌有一次在酒桌上评价过，如果说徐浩成的发迹是靠着争强斗狠，但如今已是一位通晓人情世故、满腹机谋权变的老练商人。徐浩成有一个特点，就是只管宏观，具体事情对下属充分授权。比方说周志斌的工厂，徐浩成就是签收购协议时来过一次，此后的大小事情都交给周志斌打理，他本人极少过问。

徐浩成这种“抓大放小”的管理风格，外人无从置喙。但对于杜林祥来说，却是难得的福音。因为搞定一个有交情的周志斌，自然比搞定一个素未谋面的徐浩成，简单得多！

杜林祥怀着忐忑且激动的心情，走进了周志斌的办公室。杜林祥当然不会说自己在玩空手套白狼的把戏，他点燃一杆烟缓缓说道：“有一家房地产企业欠我的工程款，最后没办法，就把他们的一个楼盘拿来抵债。一开始我还在发愁，手里捏着个楼盘怎么卖出去？前些天想起周总曾说过，你们厂正想买一处小区。我的楼盘刚好在工业园区附近，各方面都符合你们的要求。”尽管还没和万顺龙签合同，但在杜林祥口中，俨然已把北国天骄当成“我的楼盘”。

周志斌听完杜林祥的介绍，也很感兴趣。他问：“那里的房子多少钱？”

杜林祥说：“四千五百元一平方米，在河州这可是最低价了。”

周志斌说：“那里的位置很偏，本来就该卖河州的最低价。但四千五这个价，还是太贵。实话告诉你吧，这次企业搬迁，徐老板下拨了解决员工住房问题的专项资金，平均下来就每平方米三千块。你这四千五的价格，太贵！”

杜林祥说：“周总，这你还说贵啊，满世界可找不到更便宜的了。徐老板拨下来三千，可以再发动员工集资啊。员工每平方米出一千五百元，就能在河州买房子，这可是天上掉馅饼的好事。”

周志斌叹了口气：“咱们这厂情况特殊，既是不折不扣的民营企业，又有许多老国企的旧毛病。要让员工自己再掏钱，做工作的难度大啊。”

这时，杜林祥想起了那晚周志斌坐的奥迪车，还有周志斌说的那句话——老子不用再装腔作势挣表现，抓住机会享受一把。杜林祥意识到，要让周志斌促成此事，不出点血是不行的。

杜林祥低声说道：“周总，我也不瞒你。我既然做这单生意，肯定是为了赚钱。但我赚了钱是不会忘了你的。这生意要成了，我私下再表示你两百万。你年纪也不小了，尽管现在拿着高额年薪，但也要多为以后的生活谋划一下。那些来路不明的钱，你收着有风险。咱们的交情不是一年两年，我是什么人你清楚。跟我合作，事情不会搞砸。”

周志斌抬头看了看他，笑着说：“你小子就是鬼点子多。这样吧，明天我就给徐老板汇报，同时再让几位副总去你那楼盘考察一下，如果各方面条件合适，就按你说的办。”

身在国外的徐浩成，显然对这些小生意不大关注。他还是那句话，反正每平方米补贴三千元，你周志斌有本事发动员工集资，那是你们自己的事。上面已经点头，周志斌就可以放心大胆地去做厂里员工的工作。

杜林祥也很会办事，让周玉杰对那几位副总不仅好吃好喝招待，分别时还每人塞了一万块的红包。加之北国天骄的各项条件，的确符合他们的要求，周志斌这边很快就拍板，按四千五百元一平方米的价格，吃下整个楼盘。

在周志斌这边吃下了定心丸，杜林祥便可以放心大胆地去同顺龙集团商谈具体细节。一个礼拜后，杜林祥已经与孙兴国谈妥了所有条款，就在签合同前的最后一刻，万顺龙把杜林祥叫到了自己的办公室。

杜林祥还是第一次走进万顺龙的办公室。办公室大约一百多平方米，宽敞明亮，古色古香。硕大的红木桌椅，威严地衬托出主人的身份。万顺龙办公桌的后面，是一幅巨大的山水画，两边的书架上摆满了线装书。办公室的东角上，摆着一个翘头案，是万顺龙平时练习书法的地方。翘头案上方的墙壁上，挂着一幅“龙腾虎跃”的行书，落款是“菊山书人”。几年之后，当杜林祥也能穿梭于高官显贵之间长袖善舞时，才知道所谓的“菊山书人”，就是在洪西省权势熏天的姜菊人。

杜林祥坐在名贵的红木沙发上，不禁感叹：“万总这间办公室，在河州可没人比得了。”

万顺龙笑着说：“我这人对于办公环境，其实没什么讲究。只是当年装修时，晓静给我讲了一个故事。她说西汉初年，丞相萧何主持营建未央宫。高祖刘邦回来，看到宫殿非常壮观，便很生气。刘邦对萧何说，天下动荡纷乱，苦苦争战好几年，成败还不可确知，为什么要把宫殿修造得如此过分豪华壮美呢？萧何回答说，正因为天下未定，所以要造这样的宫殿，不豪华壮丽，不足以威重天下。”

“我一想也是这个道理。如今顺龙集团还在发展阶段，正是需要立威的时候。办公室弄气派一点，让所有来谈生意的客户，都能感受到一种震慑力。”万顺龙不无得意地说。

中国有个很奇特的文化现象，许多知识程度不高的人，竟也对楚汉争霸与三国鼎立这两段历史时期的故事耳熟能详。粗通文墨的杜林祥点头附和道：“万总与马姐的想法，的确有远见。”

只是杜林祥不知道，仅仅一百多年前，刚打下南京城的太平天国天王洪秀全，也用刘邦与萧何的典故，来说明自己大兴土木营造天王府的良苦用心。所不同的是，刘邦成功了，洪秀全失败了。洪秀全一定会纳闷，一样是修造宫殿供自己享乐，怎么刘邦就成了威重天下的壮举，到了我这就是贪图安逸、不思进取的口实。

历史上许多事，原本只能尽付笑谈中。

当然还有一点很重要。那就是同样一句话，从成功者或失败者口中讲出，效果是大不相同的。美国苹果公司 CEO 乔布斯在斯坦福大学演讲时，说出了那句有名的“ Stay hungry ， Stay foolish ”。最后，这句英文竟被中国那群不知应该叫有才还是无耻的文人翻译成“好学若饥，谦卑若愚”。有人说，如果纽约街头的流浪汉讲出同一句话，那么正确的翻译只能是“很傻很天真”。

万顺龙开始切入正题：“林祥，你们谈的合同我已经看了，你真准备签字？”

杜林祥说：“当然。”

万顺龙笑了一下：“你可想好了，要是三个月之内你不能把余款付清，这一千万可就白白归我了。”

杜林祥说：“万总你放心，我既然在签合同，就一定有办法付钱，不会赖账。”

万顺龙说：“那晚谈了之后，我又让人去了解了一下你的情况。这些年你在河州做工程，的确赚了些钱，不过首付的这一千万，大概也就算是你的全部身家了。楼盘总价大概要一亿七千万，也就是说，后面的钱你根本付不出来。”

杜林祥显得有些慌张：“这个万总不用担心，我能去外面借到钱。”

“是吗？”万顺龙说，“都是生意人，各自有几斤几两还是清楚的。你是做土建工程的，企业里根本没有抵押物，所以银行不会贷款给你。剩下的一条路是民间拆借，也就是俗称的高利贷。要在这么短的时间内，从外面拆借一亿多现金，我万顺龙自问努努力还办得到，但林祥你，恐怕够呛。退一步说，就算你借到钱了，这高利贷的利息可不少啊。我卖给你每平方米三千五的价格已经不算低，再加上高利贷的利息压力，你怎么可能赚钱？”

杜林祥说：“万总，你不是打算反悔吧？”

万顺龙点燃一杆烟，缓缓说道：“我打一开始就奇怪，连我万顺龙都做不好的楼盘，在河州还有哪路高人能反败为胜？现在我可以得出一个结论，按照常规操作手法，你必死无疑。你不是傻子，如今又心急火燎地想吞下这楼盘，那么只有一种可能，你已经找好下家，而且是一个团购大单。你先拿一千万把我的楼盘攥到手上，之后立马转手卖掉，三个月后，你就能用卖房子的钱来还我的余款。”

杜林祥刚想分辩，万顺龙就挥手制止了他：“别担心我会抢你的生意！我这人有个原则，做生意只算自己的账，从不算别人的账。就说北国天骄这个楼盘吧，按三千五的价格卖出去，我已经赚了钱，同时还能盘活大笔资金，所以我只会乐见其成。至于你拿到手上能赚多少钱，那是你自己的本事，我决不眼红。”

万顺龙接着说：“但咱们毕竟是朋友，而且你曾经帮助过我的家人，所以为了你，我想把合同改一改。”

杜林祥很紧张：“怎么改？”

万顺龙笑着说：“原来合同上说，三个月内你要不能支付余款，首付的一千万就归顺龙集团。我想改一下，如果你到期不能支付余款，我将收取两百万的违约金，剩下八百万退还给你。”

杜林祥几乎不相信自己耳朵：“万总，你这是？”

万顺龙说：“空手套白狼的事，我以前也做过。所以我深知，这既是冒险，也是赌博，里面有很大的不确定性。我希望你能赌赢，但如果你赌输了，我也不希望你把全部身家赔上。再说，即便是最坏的结局，我也不损失什么。楼盘还在我手里，大可不必把那一千万据为己有。当然了，在商言商，因为你这一倒腾，害的我下面三个月都不能卖房子，你要真是功亏一篑，自然要赔偿我的损失，依我看嘛，两百万也差不多了。”

杜林祥感激地说：“万总，你真是我见过的最仗义的生意人！”

万顺龙说：“过誉了。还有一点，咱们不要签楼盘买卖合同，而要签股权转让合同。”

杜林祥不解地问：“为什么？”

万顺龙说：“尽管咱们这是一手房买卖，但各种税收加起来也不低。就拿你买方来说，按 3% 的契税， 3% 的公共维修基金，还有 0.5% 的印花税来计算，一亿七千万的交易额，缴税就得接近一千万。我作为卖方，负担也不轻，什么营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税，加起来也得一千多万。”

“如果是股权交易，税收就低多了。”万顺龙接着说，“开发北国天骄时，我在太平洋群岛的小国萨摩亚登记了一家境外公司，对外也是用这家公司的名义在运作。林祥你也可以赶紧去境外成立一家公司嘛。前几年，发生在境外的股权交易，买卖双方并不需要向中国的税务部门缴纳相关税费。就按现在最新的文件规定，境外股权交易的税费也不过是股权买卖差价的 10% 。而且所谓买卖差价，里面有许多手脚可以做。总而言之，股权转让比起房产交易，起码能节省 80% 的税。”

这里面的名堂，确是过去的杜林祥从不知道的。他问：“我人在国内，怎么去境外成立公司？”

万顺龙笑着说：“成立境外公司很简单，不用你亲自去。我让兴国帮你处理这些事，很快就能搞定。”

走出万顺龙的办公室，杜林祥有种五味杂陈的感觉。人家的亿万身家可不是白混来的，自己肚子里的小九九，早被万顺龙看得清清楚楚。万顺龙还给自己上了一课，将楼盘买卖合同换成股权转让合同，轻而易举就规避掉巨额税款。这些手段，过去接触的那些小老板们可不会玩。

万顺龙那句“做生意只算自己的账，从不算别人的账”，更是令杜林祥有醍醐灌顶的感觉。如果说合理避税的手段只能算商术的话，这句话无疑堪称商道。

杜林祥也对万顺龙的耿直豪爽心怀感激。因为担心杜林祥空手套白狼的把戏耍砸了，居然提出只要两百万保证金，这大大降低了自己的压力。转念一想，万顺龙的耿直，还和书里面那些仗义疏财的豪杰不同。万顺龙的确仗义，却绝不疏财。不管最后成败如何，万顺龙都能保证获取合理的利润，同时又给合作伙伴留有余地——这才是一个精明商人应有的耿直！

然而在心底深处，杜林祥也有一丝桀骜不驯。顺龙集团顶楼的豪华包间，万顺龙宽敞大气的办公室，还有对方说话时那种居高临下的口吻，都刺激着这个野心勃勃的男人。杜林祥没什么文化，一时找不到合适的词语来形容内心感受。直到后来，杜林祥闲来无事翻书时，才发觉自己彼时的心态，竟很像刘邦见到秦始皇仪仗时脱口而出的那句话：“大丈夫当如此也！” HkD0HeAkJFBLe4ftx49LmLs5LbUXpSCFqFtPeHQOHIHF2wAb/hQY5NRfjs+PIEYA