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房地产作为一种不动产，一直就是人们必须的产品，杜甫当年都想要有广厦千万间，可见人们对房屋的需求。2007年的房价还是一涨再涨，甚至不久就翻倍，对于一个普通买房者来说，这是一种痛苦，但是却不得不买，甚至想尽快买，怕的就是继续涨。
2004年，北京平均楼面地价2065元每平方米，平均房价6178元每平方米；
2005年，北京平均楼面地价2681元每平方米，平均房价7534元每平方米；
2006年，北京平均楼面地价2874元每平方米，平均房价8792元每平方米；
2007年，北京平均楼面地价3553元每平方米，平均房价≥1.1万元每平方米；
这几年，房地产特别是大型城市的房地产经历了飞涨的过程。可是，2008年随着国内外经济形势的不确定，房地产市场调头直下，成为最烫手的山芋。现在很多地方的房产降价都售不出去，不少楼盘出现了“腰斩”的局面，可见，房地产真像过山车一样，上上下下，起伏无常。这也反映了经济的无常性，昨天还是阳光明媚，今日就乌云密布。
房地产对于经济的重要作用在于，它属于投资的一部分，直接影响经济的增长。它对于微观经济的重要性就更明显了，房地产业需要大量的劳动力，能够提供就业机会；居民都需要住房，这是一辈子最大的需求。所以，房地产市场是非常值得关注的。
一个城市的房价高低取决于房地产市场的供需关系，是买卖双方共同作用的结果。从供给的角度看，市场的供应量大小、供应者的收益预期判断以及成本高低是重要因素。从需求的角度看，消费者预期、支付的可能和意愿则是关键要素。
目前，中国每年大约有1500～2000万人因为城市化原因进城。另外，大量的农村人口因为经商、打工也长期居留城市，他们都需要买房或租房，因此房地产的需求量是很大的。
从另一方面看，土地却是有限的，这就使得房价不断增高，早一天投资进来，早一天享受到飞涨的利润，最终使得房价产生了泡沫，也就到了跌的时候了。
房地产市场的风险很大，从开发商的角度来看，由于投资额巨大，稍微预测失误就会血本无归。而且很多开发商是靠贷款来开发的，一旦银行提高利息，他们的资金链就很容易断裂，导致大量的烂尾楼产生。
从房地产投资的角度来看，房地产投资是一种特殊的投资方式，投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，都可能是形成房地产投资风险的原因。最大的风险当属房价下降，投资房地产要想有收益的话，就要求房价的涨幅超过包括银行贷款利息、个人所得税、营业税以及其他手续费在内的总和。
其次还有时机风险。随着城市土地供应制度的进一步改变，有的房地产商为了获得地块，在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，将会抬高一些楼盘的价格。从投资的角度来看，如果时机选择不好，在高价位买进，风险是明显的。
此外是失去更好的投资机会。房产投资是大宗投资，在目前的高房价下，投资一套房子动辄上百万，多则数百万。这样，即使是三成首付，投资一套房子也将要投入几十万乃至上百万的资金。房价处高位的市场状况下，房产成交难、变现难且速度慢将导致投资者可支配资金减少。这样，在有更好的投资机会出现时，很难把握住机会。这一波股市大牛，就令很多投资房地产的人痛悔不已。
还要考虑破产的风险。投资者在房价处极端高位下购房，其投入的资金也将是最大值，在房价大跌时，那些资金实力较弱以及靠借贷投资多套房产的投资者将很难解套，这样将极有可能陷入银行催债无力偿还的境地，甚至有破产的风险。实际上，在我们身边因还不起银行贷款而导致房产被拍卖的例子已时有出现。降低应对突发事件能力。有一些投资者在高房价下投入了大多数甚至是全部的资金进行房产投资，这样将导致其资金紧张。一旦发生意外、疾病等突发事件时，因其房产难以及时变现（房价下跌甚至大跌时变现的难度将更大），将令其应对能力大大降低，甚至因难以应对这些事件而导致更为严重的后果。
房产投资中的法律风险也不容忽视。法律风险是指投资者投资行为违法或未能有效利用法律工具而带来的损失。房地产投资涉及面广，极易引起各种纠纷，如在拆迁安置过程中、房地产交易中、房地产租赁中等，各种纠纷的发生一方面影响投资的正常进行，另一方面影响投资收益的顺利实现，都会造成投资损失。房地产开发建设过程中的风险管理，实际上是对建筑工程实施的风险管理，开发商应通过仔细考虑工程承包的合同条款，尽量把风险分散给承包商。
此外，还有大量的其他风险存在。由于政治、经济因素，社会习俗，社会经济承受能力以及社会成员的心理状态等方面变化而造成的投资损失叫作社会风险。由于人对自然力失去控制或自然本身发生异常而造成的损失，如地震、洪水、风暴、海啸、旋风等自然灾害的发生，称做自然风险。有时，也将这些因自然灾害的发生或由于人的过失或故意破坏行为而引起的投资损失，称为意外风险。
细数当今的富豪，很多人都是通过房地产行业实现资本的惊天积累的，房地产行业被认为是暴利行业不无道理。对于我们普通人来说，解决住房固然是第一问题，而有了闲钱的时候也不妨考虑一下房地产投资。正如美国总统罗斯福所断言：“不动产不会被偷、遗失，也不会被搬走，只要注意适当管理，它是世界上最安全的投资。”不动产是人们唯一慷慨可靠的亲戚：它能每月给人们一笔可观的收入，并且让人们的财富快速膨胀。如果你能够把握房地产走势的脉搏，就可以让自己成为房产行业的受益者。