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共59章

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免费导论
免费上篇全球房地产：市场表现与制度基因
免费第一章中国香港为何深陷高房价困境
免费第一节经济高度繁荣，住房面临困境
第二节香港住房制度支柱
第三节地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价
第二章英国房价何以刚性上涨
第一节高品质与高房价的共同体
第二节英国住房制度支柱
第三节土地供给不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨
第三章美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
第一节史上最长的房地产大牛市
第二节美国住房制度支柱
第三节房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩
第四章日本房地产市场大起大落的终极逻辑
第一节日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
第二节从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本
第三节日本住房制度支柱
第四节泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品
第五章德国房价长期稳定之谜
第一节德国房地产市场奇迹
第二节德国住房制度支柱
第三节房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展
第六章新加坡如何实现“居者有其屋”
第一节高住房自有率奇迹
第二节新加坡住房制度支柱
第三节如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想
下篇中国房地产：制度建设与未来展望
第七章中国房地产70年简史
第一节住房严重不足的福利公房时代（1949—1978年）
第二节房改启动前的曙光乍现（1978—1994年）
第三节全民进入商品住房新时代（1998年至今）
第四节中国房地产市场回顾与反思
第八章中国住房制度支柱
第一节住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅
第二节土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断
第三节税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有
第四节租赁制度：进入租售并举新时代
第五节住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖
第六节中国住房制度的反思
第九章中国房地产市场发展趋势
第一节未来中国房地产市场空间有多大
第二节当前房地产市场风险有多大
第三节未来行业集中度能有多高
第四节从国际经验来看中国房企的三种未来之路
第十章房地产税的国际经验与中国实践
第一节发达经济体房地产税怎么收
第二节房地产税能否替代土地出让收入
第三节中国房地产税的改革历程、征收现状及效果

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